外地客商(shāng)豪抛1亿元一次性購(gòu)房616套！“炒房团”死灰复燃？来自贵阳的这样一则消息，引起了外界的强烈关注。
昨日(10月25日)，《每日经济新(xīn)闻》记者通过多(duō)方求证进一步了解到，被批量买下的616套房源是公寓式住房，属于商(shāng)业地产的范畴，不在当地的限購(gòu)范围内。
事实上，这仅仅是贵阳房地产投资热潮的冰山(shān)一角。近年来，随着贵阳城市空间的急速扩容，作為(wèi)城市重要配套的商(shāng)业物(wù)业，成為(wèi)诸多(duō)“炒房客”下手的目标。
商(shāng)业地产供应量增大
前日(10月24日)，记者联系到了代理(lǐ)中天未来方舟项目的重庆美尔地产总经理(lǐ)柴伟，他(tā)表示重庆客商(shāng)买下的616套房源不是住宅项目，而可(kě)能(néng)是酒店(diàn)式公寓产品。
随后，记者在采访中天未来方舟的置业顾问曹小(xiǎo)姐时证实了上述消息。曹小(xiǎo)姐进一步表示，被整栋买走的楼盘均属于小(xiǎo)户型，面积在50平方米以下。
贵阳一家房产代理(lǐ)机构的一内部人士透露，今年10月以来，未来方舟推出了一栋f7公寓，共计22层，每层28户，都是面积在49.42平方米的小(xiǎo)户型房源，均价在4360元/平方米，总价20万元左右，重庆富豪买的可(kě)能(néng)就是这一栋。
此前，贵阳某知名的房产代理(lǐ)机构的负责人也向记者表示，今年上半年，贵州省一地市州的大客户曾买下了贵阳花(huā)果园楼盘2层的房源，坊间传言，该房源可(kě)能(néng)将作為(wèi)投资型酒店(diàn)来使用(yòng)。据悉，花(huā)果园项目的商(shāng)业物(wù)业总面积高达200余万平方米。
日前，记者在中天·未来方舟售楼部采访时，曾看到不少悬挂外省牌照的高级轿車(chē)，当时置业顾问曹小(xiǎo)姐曾称，大约有(yǒu)30%的是专门来投资商(shāng)业物(wù)业的客户，并且这些投资者都是大客户，出手大方。
贵阳房地产界一资深人士表示，今年以来，贵州“國(guó)发二号”文(wén)件的出台及黔中经济區(qū)规划获國(guó)務(wù)院批准，贵州新(xīn)一轮城市化建设即将开启，而贵阳作為(wèi)整个贵州省的核心區(qū)域，相关的城市商(shāng)业配套急需填补，这使不少外地投资客看到了商(shāng)机，纷纷抢滩贵阳楼市。
与此同时，贵阳商(shāng)业地产的供应量也在逐渐增大。筑房网的统计数据显示，今年6、7月时，贵阳商(shāng)业地产供应总量还不到20万平方米，但近期包括中天未来方舟、中渝第一城等均推出了首批商(shāng)铺项目，地产大佬万科(kē)也将推出在贵阳的首个商(shāng)业项目——万科(kē)大都会。
业界指不会催涨当地房价
外地投资者大批量投资贵阳楼市，其实并不与当地的限購(gòu)令冲突。
去年初，贵阳楼市限購(gòu)令出台。文(wén)件规定，拥有(yǒu)1套及以上住房的非当地户籍居民(mín)家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民(mín)家庭，限購(gòu)贵阳一环内住房。
按照调控政策规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商(shāng)用(yòng)地产購(gòu)房贷款首付比例為(wèi)50%，投资门槛相对较低，也是吸引部分(fēn)人群转向写字楼等商(shāng)业物(wù)业投资的重要原因。
据记者观察，10月以来，贵阳的写字楼和商(shāng)铺均出现供需两旺之势。贵阳出现这样大手筆(bǐ)購(gòu)买商(shāng)业楼盘，价格因素也是一个原因。上述贵阳一家房产代理(lǐ)机构的一位内部人士还表示，像重庆富商(shāng)所买的整栋物(wù)业，如果进行散售处理(lǐ)，对外一套要卖21万元左右，但是对于整栋購(gòu)买，一平方米应该要比一般市场价便宜100~200元不等。
除此之外，外地“炒房客”更看中当地商(shāng)业地产的高回报预期。据悉，目前当地市场上酒店(diàn)式公寓的投资回报率在8%~10%左右，已成為(wèi)高档住宅投资产品中高回报和市场前景潜力巨大的投资性地产品种。
“炒房客”的批量投资，是否会拉动贵阳房价迅速上涨？柴伟告诉记者，如果将这些“炒房客”投资的总量放到当前贵阳楼市的市场存量中比较，根本不占多(duō)少比例，更无法快速催涨贵阳房价。
(本文(wén)来源：每日经济新(xīn)闻 )
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