近日，渣打银行大中华區(qū)研究部出台最新(xīn)研究报告以《令人惊诧的回暖》為(wèi)标题，预计我國(guó)住宅类房地产建设继2012年收缩之后，将于2013年上半年回暖。报告指出，我國(guó)房屋库存正在下降，有(yǒu)迹象显示，八九月份土地市场交易活动增加，除非房价大幅上涨，否则房地产政策不会有(yǒu)太大变化。
一線(xiàn)城市明年下半年可(kě)能(néng)耗尽库存
该银行大中华區(qū)研究部主管王志(zhì)浩分(fēn)析认為(wèi)，中國(guó)住宅类房地产市场正在回暖，并将在2013年上半年由宏观经济的拖累因素转变為(wèi)拉动因素。鉴于中國(guó)房地产业被很(hěn)多(duō)人认為(wèi)是一个即将破灭的巨大泡沫，并且有(yǒu)说法称中國(guó)对大宗商(shāng)品的进口热潮正在退却，这样的回暖迹象或许会让很(hěn)多(duō)人吃惊。中國(guó)房屋销量的持续回升，很(hěn)多(duō)大城市库存水平正开始下降。与此同时，我们留意到，大型开发商(shāng)已经开始拿(ná)地，银行对开发商(shāng)的贷款也开始出现松动。
这位专业人士称，尽管从同比数据看，我國(guó)的房地产销售仍為(wèi)负增長(cháng)，但似乎已经触底。从渣打掌握的数据来看，中國(guó)的房屋销量连续在8个月同比负增長(cháng)之后，开始触底反弹至正增長(cháng)區(qū)间。渣打跟踪了25个一、二、三線(xiàn)城市，8月份房屋月销量突破258，000套(按平均面积為(wèi)70平方米计算)，大大高于2011年的平均月销量170，000套。
此外，一、二、三線(xiàn)城市的库存状况正在改善。这位专业人士预测，从最近6个月土地销售以及近期平均房屋销量数据来看，库存耗尽有(yǒu)可(kě)能(néng)在2013年下半年出现，尤其是新(xīn)增土地供应有(yǒu)限的一線(xiàn)城市。一線(xiàn)和三線(xiàn)城市的库存应该会在2013年中达到合理(lǐ)的水平，二線(xiàn)城市库存应会在今年底达到合理(lǐ)水平。
银行对大中型开发商(shāng)信贷有(yǒu)所松动
报告指出，最近三年房地产行业获得银行贷款的难度很(hěn)大，银行面向房地产企业的融资被严格收紧。其结果是房地产行业资金非常紧张，开发商(shāng)转而求助于其它融资渠道，不少房地产商(shāng)采取了民(mín)间融资。据媒體(tǐ)报道，由于房地产部分(fēn)信托产品出现了问题，导致监管收紧，今年发行房地产相关信托产品的难度也增大。在这种局面下，银行信贷的任何松动都将有(yǒu)助于开发商(shāng)融资状况得到改善。
但记者观察到，近期大中型开发商(shāng)获得银行贷款的难度有(yǒu)所降低。根据wind的统计，在已经公布中报的64家地产公司中，有(yǒu)42家長(cháng)期贷款余额增加，合计共增加493亿元。尽管深处调控背景，但上市地产公司的贷款余额依然增長(cháng)强劲。万科(kē)的長(cháng)期借款余额為(wèi)367亿元，年初此数据為(wèi)210亿元，增幅為(wèi)75%。金融街(jiē)、金地集团、保利地产分(fēn)别增加50亿、34亿、31亿。在已经公布年报的7家上市银行中，兴业银行、重庆农村商(shāng)业银行、平安银行、华夏银行、民(mín)生银行的房地产贷款余额都有(yǒu)不同程度的增加。这对于房地产行业而言，无疑是个好消息。
王志(zhì)浩由此认為(wèi)，“风险库存降低(虽然不是所有(yǒu)城市)，土地市场复苏，信贷由紧张趋向缓和，所有(yǒu)这些因素，都将有(yǒu)助于2012年房地产市场的恢复。”
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