國(guó)家统计局发布的2012年1-10月全國(guó)房地产开发和销售情况显示，2012年1-10月，全國(guó)房地产开发投资57629亿元，同比名义增長(cháng)(同比即较去年同期比，名义增長(cháng)即没有(yǒu)去除价格因素)15.4%，增速与1-9月持平。
值得关注的是，10月國(guó)房景气指数达到94.56，比上月提高0.17点，為(wèi)继今年8月份之后再次出现月度回升。在分(fēn)析人士看来，今年全年商(shāng)品房销售超过去年，实现正增長(cháng)已基本确定。
住宅成交均价同比增8%
统计局数据显示，1-10月，商(shāng)品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小(xiǎo)2.9个百分(fēn)点；商(shāng)品房销售额46301亿元，同比增長(cháng)5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分(fēn)点。
据此测算，10月，商(shāng)品房销售面积10302万平方米，环比下降6.6%，同比增長(cháng)23.2%；商(shāng)品房销售额5947亿元，环比下降6.2%，同比增長(cháng)31.7%。
“从前10个月全國(guó)商(shāng)品房销售情况看，销售量已经接近去年同期。”上海易居房地产研究院副院長(cháng)杨红旭说道，10月市场销售虽然较上月有(yǒu)所下滑，但已连续两个月销售量均在1亿平方米以上，显示传统的“金九银十”效果仍在，“预计年内，商(shāng)品房市场仍将延续近期持续活跃的势头，全年商(shāng)品房成交超过去年已毋庸置疑。”
杨红旭认為(wèi)，今年全年商(shāng)品房销售的正增長(cháng)是可(kě)以实现的。
细观房地产销售结构，前10个月的办公楼销售情况仍好于商(shāng)业营业用(yòng)房和住宅，增幅也有(yǒu)所上升，销售面积同比增長(cháng)6%。而住宅销售同比虽然已持续9个月下降，但降幅进一步放缓，销售面积同比下降1.2%，预计全年也将赶超去年水平。
随着越来越多(duō)的企业已完成全年销售任務(wù)，商(shāng)品房成交均价增幅略有(yǒu)下降。前10个月，全國(guó)商(shāng)品房成交均价同比增長(cháng)6.8%，增幅收窄0.1个百分(fēn)点；其中住宅成交均价同比增長(cháng)8%，连续7个月增長(cháng)。办公楼成交均价同比下降6.1%，商(shāng)业用(yòng)房同比增長(cháng)2.9%。
土地市场量缩价升
统计数据显示，前10个月住宅投资39704亿元，增長(cháng)10.8%，增速提高0.3个百分(fēn)点，占房地产开发投资比重68.9%。这是一年多(duō)来，住宅投资增速首次反弹向上。
从10月份单月看，全國(guó)房地产开发投资6538亿元，环比下降10.5%，同比增長(cháng)15.5%；其中住宅投资4578亿元，环比下降10.9%，同比增長(cháng)13.2%。虽然单月投资额较上月出现回落，但上海易居房地产研究院分(fēn)析认為(wèi)，整體(tǐ)上房地产投资依旧处于企稳态势，房地产企业和地方政府投资力度并未减缓。
分(fēn)地區(qū)看，1-10月份中部和西部地區(qū)房地产开发投资增幅均有(yǒu)所上升，其中西部地區(qū)开发投资增幅上升最為(wèi)明显，而东部地區(qū)开发投资增幅则继续回落。分(fēn)析人士认為(wèi)，年内东部地區(qū)房地产开发投资增幅整體(tǐ)仍将维持趋缓的上升态势，西部地區(qū)也将延续稳定的走势。
房屋新(xīn)开工面积同比增幅依旧延续了今年以来整體(tǐ)下行的态势。今年1-10月份，房屋新(xīn)开工面积146792万平方米，同比下降8.5%。但是在近期市场逐渐回稳，特别是企业投资意愿逐步恢复的作用(yòng)下，房屋新(xīn)开工面积同比增幅走势进一步趋稳，降幅比1-9月份收窄0.1个百分(fēn)点，同比降幅在上月扩大后出现放缓。
土地市场的数据也显示出市场回稳的趋势。
今年前10个月，房地产开发企业土地購(gòu)置面积27659万平方米，同比下降18%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分(fēn)点。但与此形成对比的是，前10个月全國(guó)房地产开发企业土地購(gòu)置均价却达到2083元/平方米，环比1-9月增長(cháng)2.2%，同比增長(cháng)7.6%，增幅扩大了0.9个百分(fēn)点。
自今年5月份以后，土地購(gòu)置均价已经持续6个月上升。
另外，房地产开发企业的资金状况进一步好转。前10月，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增長(cháng)11.6%。值得关注的是，其他(tā)资金占比超过自筹资金成為(wèi)房企的最主要来源。数据显示，前10个月國(guó)内贷款比重连续8个月下滑，由前三季度的16.1%下滑至15.8%；企业自筹资金由前三季度的41.7%下滑至41.3%；定金及预收款比重继续上升，由前三季度的26.1%上升至26.6%；个人按揭贷款比重由前三季度的10.4%上升至10.6%。
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