本轮楼市调控初期，作為(wèi)楼市调控重灾區(qū)的一線(xiàn)城市曾一度不被房企看好，逃离“北上广”，进军二、三線(xiàn)曾一度在开发商(shāng)中流行。然而，盘点今年各地楼市回暖表现，从成交到拿(ná)地，一条包含北京、上海、杭州、广州等地在内的东部“活跃带”，跃然呈现在楼市的成交版图上。
一線(xiàn)城市的复苏从國(guó)家统计局数据中也可(kě)看出端倪。1至10月份，我國(guó)东部地區(qū)商(shāng)品房销售面积38651万平方米，同比增長(cháng)1.4%，而中部地區(qū)商(shāng)品房销售面积19930万平方米，下降0.5%；西部地區(qū)商(shāng)品房销售面积20162万平方米，下降6.3%。
其实，真正决定一个城市未来房地产价值的根本原因是每一个城市产业结构变化所带来的创造就业机会的能(néng)力。一線(xiàn)城市因為(wèi)经济发达程度、商(shāng)业密度以及由此产生的产业聚集和城市人口聚集效应带来了对包括住宅、商(shāng)務(wù)地产的大量需求，这是三、四線(xiàn)城市不可(kě)比拟的。
以经济结构转型為(wèi)例，根据國(guó)家信息中心首席经济學(xué)家范建平的研究，北京、上海、广州、深圳在过去的5年，服務(wù)业的发展速度超过了制造业，北京的服務(wù)业现在已经占到gdp的76%。未来的上海、广州、深圳甚至包括杭州、南京这样的城市，现在都在向服務(wù)业转化。它如果继续能(néng)够大量创造服務(wù)业就业机会，那么它的房地产就会得到支撑。
正如北京大學(xué)國(guó)家发展研究院院長(cháng)周其仁日前在中山(shān)大學(xué)演讲中的观点，人口向大城市集聚是城市化过程的自然趋势，人口向大城市集聚从生产效率以及需求增長(cháng)等方面，都能(néng)更好地拉动乡镇地區(qū)的经济发展，从而降低城乡收入差距。“相比纽约东京等國(guó)际大都市，中國(guó)的“北上广’人口聚集程度还遠(yuǎn)遠(yuǎn)不够”。
根据调查，日本的大东京地區(qū)仅占其國(guó)土面积的4%，却集中了25%的人口，近40%的生产总值；开罗占埃及國(guó)土的0.5%，gdp超过全國(guó)一半。又(yòu)如美國(guó)纽约，780平方公里的土地却集聚了1800万人口，创造了全美國(guó)10%的gdp。而中國(guó)的北京、上海、广州、天津四城市的gdp相加只有(yǒu)全國(guó)的一成多(duō)。中國(guó)一線(xiàn)城市未来发展与楼市潜力，仍有(yǒu)很(hěn)大的发展空间。
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