这个温暖人心的“量化指标”，在今年十八大上一经提出，立马让绍兴不少市民(mín)欢呼雀跃，因為(wèi)在接下来的几年内，意味着我们可(kě)以涨工资，间接导致楼市購(gòu)买力在增强，这也让众多(duō)房地产开发商(shāng)宽慰不少。
涨工资利好持续发力
市民(mín)贷款購(gòu)房周期在延長(cháng)
十八大之前，市民(mín)杨先生原计划購(gòu)买一套面积為(wèi)170平方米的住宅，但在十八大之后，他(tā)的想法发生了改变，决定購(gòu)买一套面积更大的房源。
“根据之前的预想，我在購(gòu)房时准备贷款100万元，分(fēn)30年还清，每月需偿还7000元左右，但考虑到夫妻俩现在每月仅万把块钱的收入，所以一直在考虑是否要出手，但在今年十八大之后，我的这种想法开始有(yǒu)了改变。”昨日上午，杨先生说，因為(wèi)到2020年之后，人均收入要比2010年翻一番，到时夫妻俩的收入必然会有(yǒu)一个大的提升，有(yǒu)更强的支付能(néng)力，贷款購(gòu)房当然不用(yòng)再怕了，因此盯上了那些面积更大的房源。
“近段时间以来，到售楼部看房的市民(mín)确实比之前增加了不少。”市區(qū)城东宝业四季园销售部一负责人说，促使購(gòu)房者增加的主要原因，除了近期开发商(shāng)给出的促销优惠十分(fēn)给力之外，十八大提出的城乡居民(mín)收入翻番消息也是一个重要因素。
这在市區(qū)一些金融机构也得到了印证。“尽管長(cháng)时间贷款需要支付的利率总量不少，但一些市民(mín)在贷款購(gòu)房时，普遍要求将还贷时间放到最長(cháng)。”工商(shāng)银行（601398）绍兴市分(fēn)行一负责人说，在上周，他(tā)曾碰到过这样一位客户，原计划贷款10年，但听到十八大提出到2020年人均收入翻番的消息后，马上要求延長(cháng)还款周期。
“我也一直想通过贷款購(gòu)买一套面积更大的住宅，考虑到購(gòu)房不能(néng)影响生活质量的因素，几年以来，購(gòu)房之事一拖再拖，而十八大的这个目标，给我吃下了一颗定心丸。”在绍兴县柯桥街(jiē)道工作的陈先生如此表示。為(wèi)了实现購(gòu)房目标，最近几天，他(tā)一直在寻找心仪的房源。
收入增加会促动销售
十八大对楼市是利好？
在接下来的几年时间内，市民(mín)收入将不断增加，如此一来，笑得最欢的自然是那些房地产开商(shāng)。
“宏观调控政策对绍兴楼市也是影响深遠(yuǎn)，而十八大提出到2020年人均收入要较2010年翻番的消息，对楼市销售必然是一个利好消息。”市區(qū)观澜豪庭销售总监章政说。
这几年，國(guó)内通货膨胀不小(xiǎo)，特别是到2020年人均收入要较2010年再翻一番，其中的通货膨胀因素不可(kě)小(xiǎo)视，而相比于其它投资行业，購(gòu)房是一个较好的保值渠道，在接下来的一段时间内，自然会“带热”原本低迷的楼市。也有(yǒu)一些开发商(shāng)这样说。
一方面要求首付越少越好，另一方面又(yòu)要求银行还款周期办得越長(cháng)越好。连日来，记者先后走访了市區(qū)以及绍兴县柯桥的一些金融机构，它们都表示，不少市民(mín)在贷款購(gòu)房时均会提出这样的要求，哪怕是一些短时间内能(néng)还清贷款的市民(mín)，也宁愿月月向银行支付利息，而不愿提前还清贷款。
“尽管楼市外表看似有(yǒu)些冷，但要想購(gòu)房的消费者并不少，关键是不少消费者掐不准何时出手最实惠，也不知道如何有(yǒu)效规避通货膨胀带来的不利因素。”对此，市區(qū)房产界业内人士表示，在接下来的一段时间内，由于开发商(shāng)促销优惠会层出不穷，再加上市民(mín)收入到2020年可(kě)能(néng)比2010年增長(cháng)一倍，因此会对楼市起到强心剂的作用(yòng)。
下月房贷利率执行新(xīn)标准
5年期以上利率降低0.5%
对于大多(duō)数房奴来说，今年6月和7月的连续两次降息“福利”要到明年1月1日才能(néng)领取，在还款方式和期限保持不变的前提下，50万元的房贷，如果贷30年的话，月供款将减少166元。
今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的6.55%，降幅达到7.1%。
虽然银行会给客户在调息方式上2个选择：“按年”和“按月”调，但大部分(fēn)客户都会默认选择“按年调息”，因此，今年两次降息的实惠并没有(yǒu)当即體(tǐ)现在月供款上。
不过，尽管这项“福利”有(yǒu)些延后，但从明年开始，每月少还不少钱却是实实在在的。
以50万元30年期的贷款為(wèi)例，今年年初5年期以上贷款基准利率為(wèi)7.05%，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额為(wèi)3343元。两次降息后5年期以上贷款利率降低為(wèi)6.55%，同样一筆(bǐ)贷款，明年每月偿还金额為(wèi)3177元，减少166元。
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