就全國(guó)而言，2013年國(guó)内房地产市场总體(tǐ)上将相对平稳，但是要警惕一些地方多(duō)种因素的叠加效应导致市场波动。”12月29日，國(guó)務(wù)院发展研究中心市场经济研究所所長(cháng)任兴洲在由中國(guó)经济时报社、中國(guó)经济新(xīn)闻网主办的“第四届中國(guó)经济前瞻论坛”上表示。
2012年房地产市场：“前低、中升、后翘”
任兴洲认為(wèi)，整體(tǐ)看来，2012年國(guó)内房地产市场呈现“前低、中升、后翘”的态势，这是住宅交易量呈现的趋势，价格也是这样一个走势。
任兴洲指出，虽然2012年年底房地产投资仍然不是特别乐观，但是和年初相比，房地产投资有(yǒu)加速的趋势，所以交易量、价格、土地出让和投资都呈现“前低、中升、后翘”的走势，到了11月份、12月份，反而翘了起来。
什么原因造成2012年中國(guó)房地产市场“前低”？任兴洲认為(wèi)，“前低”主要是两年多(duō)来的宏观调控和房地产调控累积效应的结果。2012年一季度价格、交易量都比较低。另外，开发商(shāng)以价换量很(hěn)普遍，所以价格相对比较低。
任兴洲分(fēn)析，北京这样的一線(xiàn)城市，五环、六环以外的价格确实有(yǒu)回调的趋势。六七月份以后导致价格回升的原因有(yǒu)，一方面刚需随着政策的调整开始释放；另一方面，最大的原因是今年宏观经济形势变化，经济下行趋势明显带来宏观调控的预调和微调，这对房地产市场产生了效应。“特别是利率两次下调，存款准备金率多(duō)次下调以及新(xīn)增信贷的增加带来的影响。今年新(xīn)增信贷恐怕要超过8万亿。”
明年房地产市场：总體(tǐ)相对平稳
“明年，就全國(guó)而言，房地产市场相对平稳。但是，要警惕一些地方多(duō)种因素的叠加效应导致市场波动。如果搞不好，还会有(yǒu)大的波动。”任兴洲指出。
对于促稳的因素，任兴洲分(fēn)析，第一个促稳的因素来自政策信号。中央经济工作会议对明年调控的政策主基调是稳中求进，一个“稳”字实际上对明年的房地产市场有(yǒu)非常大的指导作用(yòng)。对于第二个促稳的因素，2012年刚需做了相对集中的释放，也释放了一部分(fēn)市场需求的压力。
在任兴洲看来，居民(mín)住房的库存仍然处于高位。就总量而言，北京和上海这样的地方，库存仍然是历史上比较高的水平，有(yǒu)些二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的房地产去库存压力还相当大，这有(yǒu)利于稳定交易量、价格。有(yǒu)足够的供给就使得明年市场“稳”的因素增加了。
“保障房的投入使用(yòng)也是“稳’的因素。去年有(yǒu)1000万套保障房；今年有(yǒu)550多(duō)万套投入使用(yòng)；明年600万套开工，400万套投入使用(yòng)。这样累计下来，保障房的供应会增加，对价格的影响也是正面的。”任兴洲说。
如何促进明年房地产市场的平稳发展，从而避免大的波动呢(ne)？任兴洲认為(wèi)，要在稳增長(cháng)、控房价、调结构三者之间找到一个平衡点。
对于國(guó)内房地产市场的发展前景，任兴洲认為(wèi)，未来八年到十年，中國(guó)房地产市场仍然有(yǒu)发展空间。事实上，中國(guó)的城市化率现在是51％左右，仍然有(yǒu)比较大的发展空间。
在任兴洲看来，中國(guó)房地产市场发展的最大红利仍然来自改革，也有(yǒu)赖于改革。很(hěn)多(duō)改革需要更大的勇气和智慧去推动。比如土地财政问题，土地财政确实客观上对房价、地价之间的轮番上涨起了一定的作用(yòng)，怎么改革土地财政值得思考。
“除了靠短期的调控以外，还要有(yǒu)長(cháng)效机制、法律法规以及住房信息系统的建设。”任兴洲说。
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