中國(guó)房地产指数研究院院長(cháng)莫天全同时认為(wèi)，重庆房价较低，升值空间巨大
2013年第一个月，布满媒體(tǐ)报端、互联网头条最多(duō)的话题还是房地产。昨日傍晚，一场“2012—2013年中國(guó)(重庆)房地产形势报告会”在南坪会议中心举行，中國(guó)房地产指数研究院院長(cháng)莫天全认為(wèi)重庆房价较低，升值空间仍然巨大，房地产市场仍处于黄金期。
重庆市场的供应量很(hěn)大
“我个人认為(wèi)，2013年应该会延续2012年的房地产市场的状况，整體(tǐ)价格应该会比较平稳，但稍微有(yǒu)些上涨，我自己觉得上涨幅度应该在5%左右，这是大家能(néng)够接受的一个价格上涨趋势。”莫天全判断。他(tā)还说，“在成交量方面，2013年应该还是不错的，城市化建设带来的刚性需求还是主要的导向，这一块带来的成交量应该来说会跟2012年持平。”
莫天全也大胆预测，“我觉得重庆的供应量很(hěn)大，到处是新(xīn)建的房子，供应量一大的话价格就上不去，这肯定是一个问题。也只有(yǒu)在供应量消化得差不多(duō)的时候，价格的回升才会比较顺理(lǐ)成章。”
重庆地产还在黄金期
“和传统产业相比，特别是和制造业相比，无论是利润率也好，规模也好，增長(cháng)率也好，房地产业依旧是朝阳产业，在10年至15年内应该不会有(yǒu)太大变化。”莫天全说。他(tā)认為(wèi)，城市化进程是房地产业的保障。在未来20年，还会有(yǒu)2亿多(duō)人口进城，这些人口又(yòu)会带来巨大的需求。
“房地产业将在相当長(cháng)一段时间内处于调控状态，特别是限購(gòu)。但需要明确的是，中國(guó)房地产的问题不仅仅是经济问题，还是社会问题。”莫天全说。
莫天全还指出，“所谓房地产的黄金期有(yǒu)多(duō)个阶段，对于購(gòu)房者来说现在价格上来了，黄金期过了，但重庆还有(yǒu)机会，因為(wèi)重庆是最好的黄金期。对开发商(shāng)来说，跟三五年前相比，现在回归到一个更正常的水平，开发商(shāng)也在适应利润率下降这种现实。”
征收房产税肯定是一个方向
莫天全说，“房地产税征收為(wèi)什么比较谨慎呢(ne)，因為(wèi)中央政府長(cháng)期以来的导向是為(wèi)大家减税而不是加税，房产税是一个新(xīn)的税，在某种程度上是在加税，你在加税的同时能(néng)不能(néng)把其他(tā)税制改革同时推进，所以又(yòu)涉及到整个税制改革的问题。”
“个人认為(wèi)房产税要分(fēn)阶段，不同的物(wù)业一步一步来，房产税我自己觉得应该要有(yǒu)，或者長(cháng)期来说应该去争取，因為(wèi)它跟每个城市的发展息息相关，但是这个东西应该要分(fēn)阶段实施。”莫天全说。
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