新(xīn)“國(guó)五条”出台后，購(gòu)房者对于今年的房地产调控政策产生更多(duō)期待，2013年的房价将呈现何种走势，也引起各界的普遍关注。山(shān)西证券房地产行业研究员平海庆和伟业我爱我家市场研究院经理(lǐ)程浩业，在做客中國(guó)证券报·中证网时表示，2013年房价及成交量都将稳步上涨。值得注意的是，房地产宏观调控政策仍不会轻易放松，房产税试点有(yǒu)望在房价上涨过快的重点城市推行。
全年房价或稳步上涨
主持人：就目前的楼市成交情况来看，如何判断2013年的房地产市场走势？
平海庆：房价走势主要看楼市供给。自2011年9月以来，全國(guó)商(shāng)品房新(xīn)开工面积增速出现下降，这导致2013年整个商(shāng)品房的供给可(kě)能(néng)会受到一定影响，房价上涨压力较大。但是新(xīn)的“國(guó)五条”出台后，各地可(kě)能(néng)会在房价方面有(yǒu)一定限制。
2013年全國(guó)商(shāng)品房的价格可(kě)能(néng)会上涨，但上涨幅度不会太大。由于不同城市的供求关系不同，房价上涨压力存在差异。北京、上海等一線(xiàn)核心城市上涨压力可(kě)能(néng)较大，一些三線(xiàn)城市上涨压力较小(xiǎo)。
而楼市成交情况取决于楼市需求。过去两年，尽管房地产市场受到相对严厉的调控，但从整个全國(guó)商(shāng)品房的销售情况来看，却一直保持正增長(cháng)。这说明，过去全國(guó)住房需求还是比较旺盛。从未来看，目前我國(guó)城镇化率在50%左右，未来城镇化发展空间仍然较大，需要推进新(xīn)型城镇化。这意味着，未来全國(guó)房地产的需求还是比较旺盛，预计2013年成交量仍将上涨。
程浩业：总體(tǐ)判断，相对2012年而言，2013年房价整體(tǐ)上涨幅度较小(xiǎo)，总體(tǐ)将维持稳中有(yǒu)升格局。受未来调控政策不确定性影响，成交价格和成交量的月份波动性可(kě)能(néng)较大，从而影响对未来市场的判断。
2013年整个房地产市场的成交量应该比2011年乐观，比2012年保守。以北京為(wèi)例，预计全年新(xīn)房成交量可(kě)能(néng)是7万套左右，二手房成交量15万套左右。这个数据也是基于2011年和2012年折中的数值。
房产税试点将扩大范围
主持人：近期有(yǒu)报道称，房产税试点将在全國(guó)推广。试点范围扩大将对全國(guó)楼市产生怎样的影响？
平海庆：房产税试点范围扩大，应该是比较确定的，重点是针对一些房价过快上涨的核心城市。从已经实行房产税的上海和重庆来看，在抑制投资需求、稳定房价方面会有(yǒu)一定效果。
房地产税试点扩大应针对部分(fēn)热点城市，但在全國(guó)范围内扩大的可(kě)能(néng)性不大。从全國(guó)来看，房地产税要大范围在全國(guó)主要城市推开，还有(yǒu)很(hěn)多(duō)工作要做。虽然这些大中城市个人住房信息已经实现联网，但仍存在如何确定房屋价值、如何与税收部门配合确定征税对象、税率，以及如何分(fēn)配房地产税收入等一系列工作。
程浩业：房产税试点可(kě)能(néng)会继续扩大范围，但还存在一定的难度。需要明确的是，房产税的目标是让持有(yǒu)过多(duō)房产、不动产资源的人纳税，目的是加大持有(yǒu)人的税负，同时促使存量房市场的房源供应量增加。从加大供应量的角度看，今年扩大房产税试点范围的可(kě)能(néng)性非常大。
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