“婚姻就像围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”这是中國(guó)近代著名作家钱钟书代表作《围城》里的一句经典语录。现如今，中國(guó)的房地产市场也在上演着类似的“围城”戏码，美國(guó)著名投资人大卫·林恩上周末表示，中國(guó)部分(fēn)城市有(yǒu)房地产泡沫，但是長(cháng)遠(yuǎn)来看中國(guó)房地产前景非常好，他(tā)本人很(hěn)愿意来中國(guó)投资房地产。然而就在海外著名投资者正在青睐中國(guó)房地产市场的同时，越来越多(duō)的中國(guó)投资客却去到海外炒房，有(yǒu)机构数据显示，中國(guó)内地投资者在境外投资房地产已连续七年达到每年增長(cháng)35%的水平。在业内人士看来，这一数据在未来5年还将继续保持高速增長(cháng)，预计2017年中國(guó)内地的投资者直接参与的境外投资将达到 10545亿元人民(mín)币。
美著名投资人：很(hěn)愿意来中國(guó)投资房地产
美國(guó)著名投资人大卫·林恩是原全球最大地产基金 ingclarionpartners合伙人、全球地产投资策略部负责人兼董事总经理(lǐ)，被当年的商(shāng)业周刊评选為(wèi)“全球50大商(shāng)业创新(xīn)领袖”。上周末，林恩在《华尔街(jiē)传奇》國(guó)际高端系列论坛上表示，虽然现在的房价涨了很(hěn)多(duō)，但他(tā)认為(wèi)仍有(yǒu)潜力存在。他(tā)很(hěn)愿意来中國(guó)投资房地产，而且来中國(guó)的投资房地产他(tā)会选择一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)活跃城市的刚性需求住房和中档住房，但不会选择高端住房。
林恩认為(wèi)，商(shāng)业地产的需求对中國(guó)宏观经济的增長(cháng)具有(yǒu)很(hěn)强劲的支撑作用(yòng)。中國(guó)國(guó)内成長(cháng)起了很(hěn)多(duō)的國(guó)际企业、高端服務(wù)企业，所以高端商(shāng)业地产的需求有(yǒu)很(hěn)大的增長(cháng)。他(tā)来过中國(guó)很(hěn)多(duō)次，虽然现在的房价涨了很(hěn)多(duō)，但他(tā)认為(wèi)仍有(yǒu)潜力存在。
“中國(guó)处于城市化的进程的高速发展阶段，城市新(xīn)增人口越来越多(duō)，人群中新(xīn)增的中产阶级的比重也越来越大，这决定了房地产的需求一直存在。”林恩表示自己很(hěn)愿意来中國(guó)投资房地产，也更倾向于选择投资中國(guó)一線(xiàn)城市以及二線(xiàn)活跃城市的刚需住房以及中档住房，但不会选择高端住房。“中國(guó)部分(fēn)城市有(yǒu)房地产泡沫，但是長(cháng)遠(yuǎn)来看中國(guó)房地产前景非常好，”他(tā)对中長(cháng)期的中國(guó)商(shāng)业地产表示乐观，但短期，二線(xiàn)城市住宅存在供应过量，有(yǒu)着严重的泡沫。
对于在中國(guó)投资房地产面临的最大的风险，林恩认為(wèi)供应量的问题是最大的问题，因為(wèi)一旦开发商(shāng)、运营商(shāng)的错误判断，将导致供应需求不匹配，“不同地域有(yǒu)不同的市场，在中國(guó)一、二、三線(xiàn)城市的市场差别很(hěn)大。在一線(xiàn)城市可(kě)以成功的物(wù)业类型，在二、三線(xiàn)城市不一定可(kě)以成功。”
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