据百城价格指数系统统计，2013年5月，全國(guó)100个城市住宅平均价格為(wèi)10180元/平方米，环比4月上涨了0.81%。自2012年6月以来连续第 12个月上涨，其中价格上涨的城市有(yǒu)77个，价格持平与下降的有(yǒu)23个。同比来看，全國(guó)100城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%。一線(xiàn)城市的代表中，北京与上海等十大城市住宅均价為(wèi)17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与去年同期相比上涨9.68%，高于百城涨幅。
86个城市价格同比上涨13个城市价格同比下跌
相比于2012年5月，百城住宅价格同比上涨6.9%，已经是连续第6个月上涨，并且5月涨幅继续扩大，达到了1.56%。其中，有(yǒu)86个城市价格同比上涨，比2013年4月增加了4个。综合来看，广州涨幅最高，為(wèi)18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间； 东营等67个城市涨幅在1%-10%之间；另外3个城市涨幅不足1%。相比于价格上涨的城市，价格同比去年下跌的城市却是减少了4个，為(wèi)13个。其中，温州等3城市跌幅最大，在10%-20%之间。
住宅价格连续涨12个月成交受限地王频出
3月以来，新(xīn)“國(guó)五条”、限价等调控政策相继出台，进入5月，调控政策逐步落实，效果显现，开发商(shāng)受调控影响，推盘积极性下降，并且部分(fēn)購(gòu)房者进入观望态势，全國(guó)多(duō)个城市住宅成交量相比4月有(yǒu)所下降，虽然5月中旬住宅销量上升到一个高峰，但是总體(tǐ)来看，经历了“过山(shān)車(chē)式”的成交走势之后，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下，全國(guó)房价涨幅在5月继续缩小(xiǎo)。与住宅市场成交受限相反，全國(guó)土地市场5月火爆异常，全國(guó)各地频现“地王”，促使住宅价格上涨预期更加强烈。
房产税猜测继续房价上涨预期依然较高
5月，无新(xīn)政出台，政策以稳為(wèi)主，但是有(yǒu)关房产税的争论和猜测贯穿始终，近日，國(guó)務(wù)院批准了发改委《关于2013年深化经济體(tǐ)制改革重点工作的意见》。发改委有(yǒu)关负责人回答(dá)记者提问时表示，今年房产税会有(yǒu)具體(tǐ)动作； 部分(fēn)城市的新(xīn)开楼盘尽管面临“限价”限制，但多(duō)数项目价格稳中有(yǒu)涨；宏观环境层面，投资、pmi等指标继续下滑。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然强烈。
9城房价上涨2城下降济南是下降城市之一
从5月百城新(xīn)建住宅价格指数排序来看，山(shān)东上榜的11个城市中，房价环比上涨的有(yǒu)9个，其中，沿海城市涨幅最高，价格环比上涨最高的城市是威海，為(wèi) 1.77%。省城济南成為(wèi)11个住宅价格环比下降的城市之一，下降幅度為(wèi)1.3%。从住宅均价来看，青岛的房价最高，样本平均价格為(wèi)9405元/平方米，济南為(wèi)8634元/平方米。具體(tǐ)涨跌情况為(wèi)：威海上涨1.77%、日照上涨1.59%、青岛上涨1.13%、淄博上涨1.09%、菏泽上涨1.00%、聊城上涨0.82%、潍坊上涨0.48%、德州上涨0.44%、烟台上涨0.03%、东营下跌0.84%、济南下跌1.30%。
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