虽然进入2013年以来，被称為(wèi)史上最强调控政策一再考验北京楼市，但是来自市场的庞大需求给予了开发商(shāng)足够的信心摸索与市场更好对接的新(xīn)路径。根据最新(xīn)统计数据显示，上半年北京楼市实现量价齐升，其中高端住宅表现也十分(fēn)强劲，似乎预示着，只要有(yǒu)需求支持，下半年楼市仍不会遭遇太大阻力。
7月京楼市再放量
2013年上半年，被业内誉為(wèi)最严厉的國(guó)五条出台后，北京楼市销售形势再遇考验，然而，据最新(xīn)统计数据显示，北京楼市仍在上半年实现量价齐升，新(xīn)房成交更是创四年同期新(xīn)高，高端住宅销售状况也比较抢眼。进入7月，虽然高端项目受限于以“4万元”為(wèi)标准線(xiàn)的配额管制，但不影响北京楼市再次开闸放量，据某门户网站数据显示，7月份北京预计有(yǒu)69个项目开盘入市，其中包括27个纯新(xīn)盘和42个老项目后期。
不过，也有(yǒu)业内人士认為(wèi)，目前不确定的市场情况下，发布预测整个7月的供应数据的准确性其实并不高，而是应该看项目最近两周的销售安排，尤其是受到配额管制的高端楼盘，其入市时间并不受项目方主控。
据了解，受“每月仅批一个”的配额限制，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖(hú)双珑原著两个别墅新(xīn)盘入市，本月，位于四环區(qū)域的鸿坤•林语墅成為(wèi)唯一一个拿(ná)到 7月入市名额的纯别墅新(xīn)盘，该项目為(wèi)高端别墅市场再添30套左右的新(xīn)房源。而值得注意的是，该项目不仅是四环區(qū)域最后一个纯别墅新(xīn)盘，更是精装产品，有(yǒu)关业内人士分(fēn)析认為(wèi)，与其他(tā)别墅项目的毛坯房相比，“精装修”或将成為(wèi)其赢得高端客群的核心要素之一。
高端楼市持续升温
虽然受到重重政策限制，但是在通胀环伺、资金避险需求大增以及“一步到位”愿望的多(duō)重推力下，高端楼市一直处于持续走高的状态。虽然根据相关数据显示，6月份北京楼市成交量由涨势较快转向缓慢上升，但是总體(tǐ)而言，速度放缓并没有(yǒu)影响到成交量价的下滑。据亚豪机构的市场监测数据显示，上月17日~23 日，北京别墅共成交81套产品，比之前一周的39套增加了一倍有(yǒu)余。
另一方面，有(yǒu)分(fēn)析认為(wèi)，预售证配额管理(lǐ)反而使得高端客群对于高端楼市的预期越来越持有(yǒu)看涨的态度，部分(fēn)高端楼盘入市信心也由此受到激发。据了解，除了之前提到的四环區(qū)域纯别墅新(xīn)盘鸿坤•林语墅之外，一些老项目如香江别墅二期、遠(yuǎn)洋•lavie、东御墅等别墅项目也将于7月推新(xīn)，同时当代moma•历峰、橡树湾、首创禧瑞都等城市高端住宅也将陆续放量，7月北京高端楼市依然热度不减。
而据鸿坤•林语墅项目销售人员介绍，该项目首期推出30余套房源，包括了叠拼与联排两种类型的产品，开盘当天随即售罄。鸿坤集团营销策划中心总经理(lǐ)彭艳在采访中表示：“限購(gòu)下，对于像鸿坤•林语墅这样稀缺性的豪宅项目而言，刚好有(yǒu)了展示其品质及价值的机会，如占据四环區(qū)域、首次实现pm2.5室内监测、精装修、1.0的容积率、纯别墅新(xīn)盘等等，而品质和价值正是高端项目在楼市中获得成功的关键所在。”
“地段”仍是主导因素
随着新(xīn)老项目的放量入市，业内人士认為(wèi)，目前楼市供应已不拘泥于某一區(qū)域或某一产品类型，而是“全面开闸”。然而，值得注意的是，虽然产品趋于多(duō)元化，但是影响購(gòu)房人的首要因素仍然是被誉為(wèi)地产黄金律的“地段”。
据近期发布的《2013年上半年北京房企商(shāng)品住宅销售额排行榜》显示，榜上前五名中有(yǒu)四个為(wèi)北京五环附近楼盘，且主要為(wèi)高端项目，其中两个均价超过四万。
针对这一形势，一位业内专业人士直接指出：“好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心區(qū)能(néng)满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，环境方面则可(kě)以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有(yǒu)供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。”
鸿坤•林语墅项目总经理(lǐ)侯守超对此观点表示认同：“从鸿坤•林语墅的销售经历来看，位于四环區(qū)域成為(wèi)业主購(gòu)买的主要原因，不过除了地段，项目在其他(tā)方面也有(yǒu)着很(hěn)强的说服力，正如我们一直提倡的健康人居、智慧社區(qū)等。我们认為(wèi)，在目前政策趋紧的市场环境下，只有(yǒu)把精力集中在如何更好地满足客户才有(yǒu)可(kě)能(néng)获得市场的认可(kě)与尊重。”
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