“意外，很(hěn)合算。”7月25日，在底价摘得通州台湖(hú)一块多(duō)功能(néng)用(yòng)地后，东亚新(xīn)华地产营销总监贾玉鹏这样表示。
从月初到下旬，7月的北京土地市场特别是住宅用(yòng)地，一直是烽烟四起，竞争激烈。高总价、高单价，屡见不鲜。特别是到7月23日，孙河地块刷新(xīn)北京单宗住宅用(yòng)地楼面价纪录，更是将这一股热潮推到高点。了解这一切，就会理(lǐ)解东亚新(xīn)华地产对于底价摘地的“意外”了。
高价地屡次出现
7月3日，夏家胡同地块被懋源地产以17.7亿元摘得。考虑配建的公租房后，商(shāng)品房部分(fēn)楼面价超过4万元/平米。
夏家胡同此前曾被暂停出让，恢复出让后，仍是毫无意外地引起众多(duō)知名房企竞争。楼面价也是达到了比肩此前“万柳地王”的水平。
没有(yǒu)最高，只有(yǒu)更高。20天之后，朝阳區(qū)孙河hij地块出让，8.17万平米的建筑规模，中粮地产投报的3.3万平米占比40%。该地块商(shāng)品房部分(fēn)楼面价超过了4.6万元/平米。根据一些房企测算，可(kě)售部分(fēn)楼面价实际超过5万元/平米。
在夏家胡同地块、孙河地块成為(wèi)7月土地市场的“凤头豹尾”之间，北京还成交了诸如石景山(shān)五里坨商(shāng)业搭配保障房的两宗用(yòng)地，两宗地总价分(fēn)别达到38亿元和33亿元，楼面价也双双超过万元关口。恒大地产也斥资35.6亿元实现了进京目标，拿(ná)下昌平沙河地块。
根据北京市土地整理(lǐ)储备中心数据统计，7月北京共成交19宗土地，土地出让金合计206.2亿元。其中，包括宅地和商(shāng)业、多(duō)功能(néng)用(yòng)地，10宗经营性用(yòng)地总价就达到195亿元。
优质地块备受追捧
7月北京成交的住宅地块共5宗，除夏家胡同、孙河hij地块外，还包括昌平沙河高教园區(qū)地块，石景山(shān)五里坨两地块。
在五宗地块当中，引发房企激烈竞争的是夏家胡同和孙河地块。在业内人士看来，两宗地块备受房企青睐最主要是因為(wèi)地块自身价值优势。夏家胡同地块是近年来少见的三环内住宅用(yòng)地，吸引了恒大、九龙仓、中粮、懋源等14家知名房企参与。孙河片區(qū)则是去年以来北京备受关注的热点區(qū)域，该區(qū)域整體(tǐ)容积率在 1.1-1.4，區(qū)域规划、配套优势都较為(wèi)明显。从去年9月第一块土地入市，到今年7月的第5块地，孙河區(qū)域每次供地，都吸引了众多(duō)房企竞争。
一家房地产央企拿(ná)地负责人对记者表示，7月土地市场的热度，首先是和地块自身价值有(yǒu)关。其次，去年北京供地不多(duō)，不少房企也处于饥饿状态。另一方面，房企对未来大势整體(tǐ)仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。
- 缩影
孙河區(qū)域地价半年上涨超50%
7月23日下午，在北京市土地整理(lǐ)储备中心，随着拍卖师一槌定音，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳區(qū)孙河乡hij地块。
剔除公租房3.3万平米，若按照建安管理(lǐ)成本3000元/平米计算，地块楼面价超过4.6万/平米。这一价格，比今年1月泰禾2.9万元/平米拿(ná)地价格高出了1.7万。短短半年间，孙河地价跳涨幅度超过58%。而如果和去年9月龙湖(hú)同區(qū)域2万元/平米的拿(ná)地价格相比，10个月的时间，孙河地价上涨超过 130%。
对于这一价格，不少业内人士都表示出乎意料。包括北京中原地产等机构预测，该地块楼面价预计在3万元/平米左右。
孙河组团位于地铁15号線(xiàn)孙河站，毗邻北京传统中央别墅區(qū)，也是目前北京為(wèi)数不多(duō)统一规划的高端居住區(qū)，龙湖(hú)、泰禾、首开等品牌企业相继进驻。业内人士分(fēn)析，整个區(qū)域规划的利好，应是部分(fēn)企业看好孙河板块的重要原因。
- 动向
房企拿(ná)地心态出现分(fēn)化
对于北京土地市场持续高烧，首开股份董秘王怡显得比较淡然，“僧多(duō)粥少，竞争激烈是必然的。”王怡认為(wèi)，目前的地价已经无法评价是否合理(lǐ)，卖得出去就是合理(lǐ)的。
谈到未来土地市场，王怡说，集团会进行综合研究，但肯定要拿(ná)地。“不拿(ná)地，后续的生产资料补充不上，但终究还是要根据对未来土地市场发展的判断来决定拿(ná)地的成本。”
在今年北京土地市场上，类似中粮、泰禾、懋源等，一直都是多(duō)个优质土地的追捧者，也各自重金投入拿(ná)下了地王级的土地。
相对于这些激进型企业，倒是前两年不少拿(ná)地大户的脚步在放慢，诸如中铁建、融创等企业今年在北京土地市场上还一直没有(yǒu)斩获。融创中國(guó)董事長(cháng)孙宏斌对记者谈到，自己也很(hěn)想拿(ná)地，但北京土地市场的价格太不理(lǐ)性了。孙宏斌认為(wèi)，很(hěn)难相信今年土地市场的这种涨势会一直持续下去。在目前拿(ná)不到地的情况下，融创在北京等地的一些项目销售速度甚至在有(yǒu)意放缓。
此外，包括龙湖(hú)、万科(kē)等企业人士，也表示看好北京市场，但拿(ná)地会坚持理(lǐ)性，把握合适的机会。
还有(yǒu)一家知名房企高管对记者表示，土地市场的价格高涨，会促使一些企业寻求合作机会，或者去收購(gòu)已出让的项目。
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