全國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。另外，7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人為(wèi)核心的新(xīn)型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。房地产调控出现放松了吗？下半年的房价又(yòu)将如何运行？
近日，全國(guó)知名地产专家和评论人、亚太城市研究会房地产分(fēn)会会長(cháng)陈宝存认為(wèi)，房地产在中國(guó)经济中的重要地位不可(kě)估量，地价的不断高升将推动房价在未来5年内翻番。
陈宝存指出，房地产业是中國(guó)经济的基础行业，对于未来的新(xīn)型城镇化，房地产更是基础。中國(guó)企业的转型，没有(yǒu)房地产业的支持，连建设厂房和买地的钱都没有(yǒu)，可(kě)见房地产在经济中的重要地位，中央稳增長(cháng)和保7.5%增長(cháng)实际上相当明确，就是保证就业！而房地产是未来城镇化的基础与支柱，人的城镇化，首要的是吃喝(hē)住行，之后是就业，都需要房地产行业的支持。未来城市化进程中，中西部三四線(xiàn)城市是主要方向，所以未来的经济发展与房地产发展机会仍然在三四線(xiàn)城市。
7月30日召开的中央政治局会议强调，下半年积极稳妥推进以人為(wèi)核心的新(xīn)型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。对此，陈宝存认為(wèi)，以“发展”代替“调控”，意味着中央对房地产调控的调子变了。而房产税扩围试点还不具备大面积推开的基础。中國(guó)目前房屋面临着产权混乱不堪的局面，包括小(xiǎo)产权在内的房产是不是要经过确权？如何确权？这些房产适不适合征收房产税？单单现有(yǒu)的房产评估工作都需要大量时间进行评估。再者，征收方式会引发大量社会问题出现，比如家庭首套房减免，大量家庭或将出现解體(tǐ)。征收少了，转嫁给租房人群，加重租房负担是很(hěn)明显的事。种种问题，都不是短期内可(kě)以解决的。沪渝模式早已经证明房产税绝不是简单的事，有(yǒu)效调控手段比较缺乏，目前長(cháng)效机制的建立正在研究中，市场而非行政手段是必须要做的。
就近期地产商(shāng)一線(xiàn)城市拿(ná)地凶猛及地王再现的现象，陈宝存指出，地王频现，主要原因是2010年之后的土地供应连续三年下降。去年9月之前，房企放弃拿(ná)地的一个恶果是土地收储受到抑制。现在拿(ná)地，却无大量土地供应市场，尤其是主要區(qū)域的用(yòng)地，地王现象也说明了地价影响房价这个道理(lǐ)。目前暂时还没有(yǒu)能(néng)明显抑制地价上涨的手段，加大土地尤其是中心城區(qū)土地供应在一二三四線(xiàn)城市都是不可(kě)能(néng)的。地价推动房价的轮番暴涨在调控十年中已经出现3次，2007年前一轮，2009年前一轮，2012年开启了新(xīn)一轮。陈宝存认為(wèi)下一轮也马上到了，抛开其他(tā)因素而论，房价5年翻番的最主要原因是地价仍然有(yǒu)可(kě)能(néng)在未来两三年翻一番到两番。
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