全國(guó)房价涨势未改 房价绝对数据依旧惊人
数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)4个，持平的城市有(yǒu)4个，上涨的城市有(yǒu)62个。 环比价格上涨的城市中，最高涨幅為(wèi)2.2%。
去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)1个，上涨的城市有(yǒu)69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅為(wèi)18.3%，涨幅比6月份回落的城市有(yǒu)7个。
从房价环比上涨的城市数量来看，7月的变化并不明显，比6月份环比上涨的城市个数还减少了一个；同时，从全國(guó)房价平均环比涨幅的指数来看，根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅為(wèi)0.72，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。
不过，尽管从房价上涨城市和平均环比涨幅看，7月数据在继续放缓，但因為(wèi)基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小(xiǎo)，涨幅的绝对数据依然惊人。
“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多(duō)因素影响，7月份70个大中城市房价总體(tǐ)仍呈涨势”，國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，2013年已走过大半，中國(guó)房地产市场交出了一份亮眼的成绩单：“2013年前7月全國(guó)商(shāng)品房销售面积同比增長(cháng)近三成，重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿(ná)地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。”
一線(xiàn)城市领涨 全國(guó)同比涨幅创历史新(xīn)高
除了整體(tǐ)房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等為(wèi)代表的一線(xiàn)城市房价的高歌猛进。
从7月份新(xīn)建商(shāng)品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有(yǒu)10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。
如果考虑到去年同期这些城市已经十分(fēn)高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整體(tǐ)情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。
“从目前全國(guó)楼市看，一、二線(xiàn)城市因為(wèi)集聚了过多(duō)的资源，使得房价易涨难跌。”在张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整體(tǐ)来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商(shāng)的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分(fēn)城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”
行政调控日渐式微 少数城市楼市“松绑”
房价的持续上涨，以限購(gòu)、限贷等為(wèi)代表的行政化楼市调控作用(yòng)已经越来越不明显。事实上，在房价上涨最快的北京和广州，甚至全都出现过更為(wèi)严厉的“限价”政策，而这些都没有(yǒu)阻挡住房价上涨的脚步。
“在不改变購(gòu)房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支購(gòu)买力。可(kě)以说用(yòng)堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小(xiǎo)。”张大伟说。
然而，就在全國(guó)房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然為(wèi)楼市松绑，“微调”房地产调控政策。
就在7月房价数据出台的前一周，温州对其正在执行的限購(gòu)政策进行了口径上的调整，放宽了限購(gòu)的条件，一时间温州購(gòu)房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。从7月公布的数据看，温州市是為(wèi)数不多(duō)的几个房价出现环比下跌的城市之一，房价的回落显然让当地政府“坐(zuò)不住”了。
在许多(duō)业内人士看来，在目前宏观经济面整體(tǐ)承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中國(guó)经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对購(gòu)房者入市积极性、开发商(shāng)定价的心理(lǐ)将会产生非常大的影响作用(yòng)。
一方面是行政调控手段效果日渐式微；另一方面，部分(fēn)地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。
“市场已经到了必须出台長(cháng)效机制的时期”。张大伟表示，当前行政调控的作用(yòng)毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民(mín)众对政策预期的改变。房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用(yòng)。
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