房企憋足了劲儿，等待着即将开启的“金九银十”。基于2013年前半程的走势，房企怎能(néng)不乐观看待“下半场”呢(ne)？
首先，相对宽裕的资金水平让房企可(kě)以自由驰骋在土地市场，為(wèi)继续开发增加储备。
易居最新(xīn)发布的关于2013年上半年全國(guó)房地产企业资金状况报告指出，2013年上半年，房地产开发企业到位资金在提速，资金状况自2010年以来首次步入“宽松”區(qū)间，宽松意味着房企现金流充裕。截至8月27日，wind统计显示，沪深两市已有(yǒu)111家上市房企发布半年报。今年上半年，这111家上市房企净利润总计达到341.69亿元，同比增幅為(wèi)29%；营业收入总计為(wèi)2430.72亿元，同比增幅為(wèi)44%。
资金面的宽裕令标杆房企底气十足。据中原集团研究中心监测，上周标杆房企权益購(gòu)地金额為(wèi)167亿元，权益購(gòu)地可(kě)建面积达到198万平方米，購(gòu)地城市主要集中在一、二線(xiàn)城市。7月份10家标杆房企权益購(gòu)地金额為(wèi)412亿元，另外，今年前7个月，10家标杆房企权益購(gòu)地金额為(wèi)1387亿元，同比去年增 2.9倍之多(duō)。
其次，房价步步走高，國(guó)家发改委主任徐绍史坦言“房价反弹压力大”。
國(guó)际统计局公布的最新(xīn)数据显示，7月份一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格指数同比涨幅偏高，其中，北京以同比18.3%的涨幅位居榜首，广州涨幅為(wèi) 17.4%，深圳涨幅為(wèi)17%，上海涨幅為(wèi)16.5%，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳新(xīn)建商(shāng)品住宅的同比涨幅也都超过了10%。一線(xiàn)城市的二手房涨幅同样较高，北京涨幅為(wèi)15.3%，上海涨幅為(wèi)10.9%，广州涨幅為(wèi)10.7%，深圳涨幅為(wèi)10.5%。
在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度与意愿减弱。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多(duō)次对購(gòu)房者入市积极性、开发商(shāng)定价心理(lǐ)有(yǒu)非常大的影响作用(yòng)。“一、二線(xiàn)城市下半年将面临非常大的价格上涨压力。”有(yǒu)分(fēn)析机构如是指出。
再次，买涨不买跌的心理(lǐ)将进一步加剧房价的走高。
7月监测的43个城市中，近六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，进入8月份，大多(duō)数大中城市市场成交量继续维持7月份市场状况，并没有(yǒu)出现明显好转，整體(tǐ)上呈现出传统淡季的市场特征。但房价并未因此出现松动，热点區(qū)域还有(yǒu)继续攀涨的迹象。有(yǒu)分(fēn)析认為(wèi)，成交量下降与开发商(shāng)备战“金九银十”，以及当前推盘力度不强有(yǒu)关。
“买涨不买跌”的心理(lǐ)，在國(guó)人的購(gòu)买行為(wèi)中體(tǐ)现得淋漓尽致，无论买的是股票、黄金还是房子，人们会因為(wèi)价格相对長(cháng)时间的走高而对整體(tǐ)价格做出继续攀涨的预判。当國(guó)际金价徘徊在低点时，“中國(guó)大妈”并无更多(duō)举动，反倒是价格开始反弹时，金店(diàn)的客人开始骤增。
综合全國(guó)房地产市场运行来看，以行政手段為(wèi)主的短效调控政策如今已经基本失效，房地产市场長(cháng)效调控机制亟待出台。在不改变購(gòu)房者预期、地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支購(gòu)买力。可(kě)以说，用(yòng)“堵”的调控政策不是長(cháng)久之计。
虽然行政调控的作用(yòng)毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民(mín)众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路，还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用(yòng)。
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