淡季不淡，為(wèi)房企业绩的持续增長(cháng)提供了动力。根据公开数据统计，前8月已公布业绩的20家房企总销售金额已突破5000亿元，同比去年同期上涨幅度近三成。而仅在8月单月，20家房企累计销售额已达到629亿元高位。
龙头房企加速领跑
尽管众房企觊觎“金九银十”，将推盘节奏重心押后，但8月的销售业绩依然可(kě)观。据本报记者不完全统计，截至9月12日，已有(yǒu)20家房地产企业发布了8 月业绩数据。销售额、销售面积同比、环比均有(yǒu)不同程度的增長(cháng)，单月合计销售额达629亿元。其中，包括万科(kē)、保利、中海、恒大在内的9家标杆房企，累计销售额就达到573.96亿元，占已公布业绩房企销售总额的91%以上。
另据公开数据统计显示，已公布前8月业绩的20家企业累计销售额达到5560.65亿元，同比2012年的4371.24亿元，上涨27.2%。
事实上，房企业绩分(fēn)化、强者恒强的局面在近年来已屡见不鲜，而龙头房企仍保持着一贯的高速运转。伴随着8月实现152.8亿元的销售额，同比增 34.63%，万科(kē)再次成為(wèi)首个撞線(xiàn)千亿的房企；而恒大紧随其后，单月销售突破百亿的同时，更是创下销售额、销售面积多(duō)项涨幅全國(guó)房企之最，逼近千亿目标。
值得一提的是，在接受母公司注资计划之后，中海地产在8月的业绩不升反降，76.7亿港元(约合人民(mín)币60.5亿元)创下今年以来单月新(xīn)低。但分(fēn)析人士认為(wèi)纵观全年，中海的整體(tǐ)销售业绩依然较稳定。
积极拿(ná)地补仓
经历了全年上半场马不停蹄地快速去化，拿(ná)地补仓成為(wèi)摆在众房企面前最重要的任務(wù)，各大房企也在8月的土地市场释放出强大的热情。据cric监测数据显示，上半年68家房企拿(ná)地总量為(wèi)8047万平米，同比提升150%；拿(ná)地总投入2221亿元，同比增長(cháng)296%，显示了企业对未来市场的良好预期。
据接近万科(kē)人士透露，万科(kē)8月份購(gòu)地金额仅占销售额比例40%，仍处于较低水平，未来仍不排除持续加码土地市场的可(kě)能(néng)。恒大近期销售的良好表现令其一改上半年在土地市场的沉静印象，从8月份至今，已斥资103.25亿元，在合肥、杭州、北京等地新(xīn)增4块土地。包括保利、中海、融创等房企在内，在8月土地市场上的表现依然勇猛。
- 焦点
均价 正常波动
伴随着销售业绩的飙升，8月份房企销售均价却出现了普遍的小(xiǎo)幅回落。9家标杆房企中，仅有(yǒu)万科(kē)和恒大两家保持了均价的环比上升，包括保利、龙湖(hú)、富力、世茂等房企环比上月均出现了10%以内的降幅。“我们在这个时间节点做了部分(fēn)主动调整，前期主要推售的是商(shāng)业项目，一些高质量的住宅项目有(yǒu)意在下半年推出。”某知名港资房企负责人告诉记者。
而据另一位分(fēn)析人士指出，房企在8月均价的环比降幅很(hěn)小(xiǎo)，只是正常的阶段性市场波动，综合来看前8月的销售额依然处于高位，尤其是在一些热点的一二線(xiàn)城市，销售均价涨幅惊人。
根据记者了解，房企主动调整销售策略，押宝“金九银十”的做法十分(fēn)普遍。而针对即将到来的销售旺季，不少企业都将加大推盘量。更有(yǒu)业内人士认為(wèi)，当前楼市量价均处高位，而房企的资金情况明显好于往年，在地王频出的背景之下，接下来的“金九银十”很(hěn)可(kě)能(néng)会热度空前。
“从目前市场来看，房企销售任務(wù)完成情况良好，很(hěn)可(kě)能(néng)在下半年剩余的时间内追求利润，因此未来价格上涨仍然可(kě)以预期。”上述分(fēn)析人士预测称。
现金流 普遍充裕
从1-8月的上市房企销售情况看，开发商(shāng)的资金情况明显好于往年，在房地产融资还没有(yǒu)开闸的背景下，房企的现金流情况可(kě)以说是2010年以来的最佳情况。
“即使年中房企已经提高了全年销售目标，仍然有(yǒu)很(hěn)多(duō)房企会超额完成”，记者从克而瑞研究机构获悉，除了万科(kē)业绩继续领涨行业，销售额有(yǒu)望冲刺1600 亿元外，中海、保利、碧桂园、绿城、融创都将超额完成全年销售目标；以“后进生”碧桂园為(wèi)例，1-8月共实现合同销售金额约519.2亿元，已完成了全年 620亿销售目标的83.7%。
充裕的销售回款给了开发商(shāng)底气和信心，房企频频大手筆(bǐ)購(gòu)地，以两大龙头為(wèi)例，记者根据公开资料统计，今年1-8月万科(kē)买地支出457亿元，而保利买地支出的权益地价為(wèi)273亿元。
而9月将成為(wèi)关键节点，由于万科(kē)、中海、恒大等龙头公司后四个月的货值普遍占全年的40%上下，业内预计9月份大多(duō)数龙头公司月度销售将较8月有(yǒu)明显增長(cháng)。
地域 分(fēn)化加大
从1-8月的房企销售情况看，除了房企销售规模上“强者恒强”的分(fēn)化外，房地产市场在城市地域和销售产品的分(fēn)化也日益明显。
“现在一線(xiàn)地王、楼王频出，但很(hěn)多(duō)三線(xiàn)、四線(xiàn)城市销售很(hěn)困难”，中國(guó)水電(diàn)建设集团房地产有(yǒu)限公司副总经理(lǐ)謝(xiè)苏明告诉新(xīn)京报，全國(guó)布局的房企都普遍发现，市场出现结构分(fēn)化，不再“同涨共跌”。
以8月為(wèi)例，世联地产重点监测的30个大中城市的数据中，8月一手商(shāng)品房成交面积环比7月小(xiǎo)幅升2.9%，其中一線(xiàn)城市环比上涨14%，二線(xiàn)城市环比涨1.7%，三線(xiàn)城市环比下降2.3%。
万科(kē)、保利、恒大、金地等布局全國(guó)的开发商(shāng)都明显感受到“分(fēn)化”加剧，為(wèi)了确保利润率和较快的周转率，大房企回归一二線(xiàn)成為(wèi)风潮。
以8月销售破百亿元的恒大地产為(wèi)例，恒大以76亿元总价分(fēn)别在7月、9月买下北京昌平沙河、朝阳豆各庄地块，面对北京限价房“不赚钱”的质疑，恒大仍走出三四線(xiàn)落袋為(wèi)安、一線(xiàn)城市重金买地的路線(xiàn)。
恒大并非特例，同样专注于二三線(xiàn)城市的香港上市开发商(shāng)骏豪地产总裁张辉告诉新(xīn)京报，公司未来的开发重点是投资近100亿元在北京朝阳區(qū)骏豪•中央公园广场的高端城市综合體(tǐ)项目，在资金上面，如果有(yǒu)必要，可(kě)以集公司的“全國(guó)之力”来支撑首都的房地产项目发展。
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