今日，國(guó)家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有(yǒu)66个，最高涨幅為(wèi)1.7%。
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)2个，持平的城市有(yǒu)2个，上涨的城市有(yǒu)66个。环比价格变动中，最高涨幅為(wèi)1.7%，最低為(wèi)下降0.1%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)1个，上涨的城市有(yǒu)69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅為(wèi)19.3%，最低為(wèi)下降2.3%。
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)5个，持平的城市有(yǒu)7个，上涨的城市有(yǒu)58个。环比价格变动中，最高涨幅為(wèi)1.6%，最低為(wèi)下降0.3%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有(yǒu)2个，上涨的城市有(yǒu)68个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅為(wèi)16.4%，最低為(wèi)下降4.9%。
涨幅较高集中在一線(xiàn)
关于8月份房价变动特点，國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
首先，一線(xiàn)城市和二、三線(xiàn)城市房价变动差异较大。8月份，尽管70个大中城市中新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比上涨的城市有(yǒu)69个，但涨幅较高的城市主要集中在一線(xiàn)城市和个别二、三線(xiàn)城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一線(xiàn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比上涨在18%-20%之间，天津等31个二線(xiàn)城市同比上涨大都在 7%-10%之间，唐山(shān)等35个三線(xiàn)城市同比平均上涨6%左右。
其次，去年同月对比基数相对较低有(yǒu)一定影响。今年8月份，全國(guó)70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比上涨较多(duō)与去年同期基数较低有(yǒu)关。去年8月份，全國(guó)70个大中城市中，大部分(fēn)城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。
他(tā)表示，虽然房价继续上涨，但环比涨幅略有(yǒu)收窄。尽管今年8月份全國(guó)70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分(fēn)城市的房价环比涨幅逐月略有(yǒu)下降。初步测算，全國(guó)70个大中城市新(xīn)建商(shāng)品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
“地王”促热金九银十
由于部分(fēn)城市供应不足，政策面宽松、購(gòu)房者观望情绪进一步缓解等因素，近来房地产市场成交量的大幅上升，也造成存量房库存量下降明显。数据显示，重点城市存量房消化周期几乎都在11个月以内，上海、武汉、成都、重庆这些城市的消化周期仅10个月，北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期更仅為(wèi)6个月。
此外，9月土地市场亦十分(fēn)火爆，北京农展馆地块的楼面地价超过每平米7万元，浙江、上海的地王记录也相继被刷新(xīn)。
全國(guó)工商(shāng)联房地产商(shāng)会会長(cháng)聂梅生认為(wèi)，现在对房价走势下定论还為(wèi)时尚早，但是无论如何，今年房价的涨幅会是正的，房价上涨的压力和上涨的冲动还是存在的。
中原地产市场总监张大伟也认為(wèi)，一方面，“金九银十”本就是房地产市场销售旺季，开发商(shāng)推盘量增加，置业人群購(gòu)房意愿增强。另一方面，日前接二连三出现的 “地王”单价、总价之高突破市场想象，甚至部分(fēn)地块的楼面价大幅超过周围在售物(wù)业价格，明显影响了購(gòu)房者和开发商(shāng)的预期，以致部分(fēn)購(gòu)房者恐慌入市。
“在“地王’频现的情况下，2013年的“金九银十’很(hěn)可(kě)能(néng)会热度空前。”张大伟认為(wèi)，当下楼市量价均居于高位，而开发商(shāng)的资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市的难度明显加大。
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