与全國(guó)各地楼市普遍“火爆”的态势相比，今年中秋期间的上海新(xīn)建商(shāng)品住宅（新(xīn)房）市场成交却显得相对理(lǐ)性。
21世纪不动产上海區(qū)域市场研究部统计显示，今年中秋小(xiǎo)長(cháng)假期间（9月19日-9月21日，下同），上海新(xīn)房市场成交9.3万平方米，日均成交面积较9月前18天下滑22.1%。
对此，21世纪不动产分(fēn)析师黄河滔指出，中秋本市新(xīn)房日均成交量出现一定滑坡，属于“偶然现象”，主要原因在于中秋期间推盘量较大的项目去化情况相对不够理(lǐ)想。但随着市场基本面趋好和近期土地市场热度的日益提升，房价上行的压力不减，購(gòu)买力选择继续追涨入市的可(kě)能(néng)性很(hěn)大。尤其是供应量的进一步放大，使得今年楼市“金九”的到来几乎成為(wèi)定局。
中秋三天供应量较前十八天翻番刚需盘占主导
统计表明，今年中秋期间，上海共有(yǒu)五个新(xīn)房项目入市，供应面积达到18.5万平方米，是9月前18天供应量的2.3倍，而其日均供应量更是高达去年中秋國(guó)庆假期的3.4倍。
事实上，这五个新(xīn)房项目的供应面积全都在3万平方米以上，相比之下，9月前18天的供应则显得逊色很(hěn)多(duō)，供应面积在3万平方米以上的项目仅六个。
值得注意的是，中秋楼市供应放量明显受到了刚需项目开盘的带动。数据显示，新(xīn)增供应新(xīn)房全部位于外环以外區(qū)域，其中3个项目最低报价在2万元/平方米以下，合计供应达到10.5万平方米，占全部新(xīn)房供应的56.9%，而9月前18天，该价格段新(xīn)房房源供应占比仅為(wèi)32.5%。另外，这3个项目最高的套均面积仅為(wèi)102.5平方米，属于典型的刚需项目。
“中秋期间本市新(xīn)房供应放量，表明开发商(shāng)对后市抱有(yǒu)较大期待。而供应體(tǐ)量的加大，意味着开发商(shāng)一定时期内将基本结束之前少量多(duō)批的供应节奏，推盘更為(wèi)坚决，趁秋季行情加紧去化。”黄河滔说，“其中，刚需项目供应回暖将对后市成交起到相当大的推动作用(yòng)。”
浦东楼市表现抢眼新(xīn)房成交量占全市三成
此外值得一提的是，中秋期间，浦东新(xīn)區(qū)的楼市成交表现尤為(wèi)抢眼。
数据表明，浦东新(xīn)區(qū)在中秋假期共成交新(xīn)房3万平方米，占全市成交量的31.7%。其中，北蔡、临港和周康板块三个板块成交量居前，达到1.7万平方米。从价格段来看，均价在2万元/平方米以下的刚需项目成交1.5万平方米，3-5万元/平方米的改善型项目成交1.2万平方米，分(fēn)别占浦东新(xīn)房成交的50.9% 和40.1%。
从中秋成交面积排名前十的楼盘来看，浦东项目占据半壁江山(shān)，共计成交1.5万平方米，在前十楼盘中占比為(wèi)55.1%，其中，3个楼盘均价在2万元/平方米以下，分(fēn)别位于惠南、临港和周康；2个楼盘均价在3万以上，分(fēn)别位于北蔡和外高桥。
黄河滔指出，随着下半年自贸區(qū)审批通过和轨道交通十一号線(xiàn)北段二期开通、年末轨道交通16号線(xiàn)即将运营，浦东成為(wèi)金秋住宅市场的热点區(qū)域，同时，由于开发商(shāng)积极推盘配合，使得房源类型比较丰富，导致9月至今浦东楼市成交火热。此外，由于未来存在自贸區(qū)、迪斯尼、前滩、世博等规划的落实以及轨交16号線(xiàn)、13号線(xiàn)等多(duō)条線(xiàn)路贯通的利好，浦东楼市的長(cháng)期价值将被看好。
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