文(wén)前提要：國(guó)庆期间可(kě)关注購(gòu)房机会。在投机性、投资性需求已被挤压出市场的情况下，房价完全為(wèi)刚需所支撑，一線(xiàn)及中心城市尤其如此，因此房价的基础相当稳固，而在其承受上涨压力的情况下，下滑的可(kě)能(néng)性几乎微乎其微，所以越早出手越划算。
楼市成交依然活跃
“金九”的“含金量”越来越高。
在刚刚过去的一周(9月16日～22日，以下同)，市场交易活跃程度依然保持较高的水平。德佑地产市场研究部统计数据表明，上海商(shāng)品房周成交面积為(wèi) 36.20万平方米，虽然环比此前一周(9月9日～15日，以下同)稍许下跌了9.3%，但仍然维持在36万平方米的相对高位水平。其中，商(shāng)品住宅的成交面积為(wèi)27.50万平方米，这也是近期较高的成交水平。
业内人士分(fēn)析指出，现阶段市场成交活跃程度已处于较高水平。德佑地产研究总监陆骑麟表示，考虑到存在中秋“小(xiǎo)長(cháng)假”交易中心停止登记的不利影响，周成交面积仍能(néng)超过 36万平方米的水平，这已充分(fēn)说明近期交易活跃程度很(hěn)高。受此影响，上海商(shāng)品住宅均价达到25344元/平方米，环比此前一周涨幅接近7%。而该价格水平，也是近两个多(duō)月来的新(xīn)高。
同样是节假日期间，今年中秋“小(xiǎo)長(cháng)假”的購(gòu)房热情也要高于以往。据21世纪不动产上海區(qū)域市场研究部统计显示，今年中秋小(xiǎo)長(cháng)假(9月19～21日)上海市商(shāng)品住宅成交9.3万平方米，较今年端午节(6月10日～12日)成交量上涨44.9%。与去年同期相比，市场交易更為(wèi)活跃。2012年中秋与國(guó)庆一起放假，9月30日至10月7日共8天，商(shāng)品住宅合计成交也只有(yǒu)9.3万平方米。
交易活跃程度高，导致房地产开发商(shāng)的推盘热情也大幅提升。数据表明，在刚刚过去的一周里，上海市商(shāng)品住宅新(xīn)增供应面积為(wèi)22.98万平方米，环比上涨36.4%。
楼市成交活跃，已成普遍现象。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，9月前21天新(xīn)建住宅成交面积為(wèi)1575.67万平方米，较8月同期上升 4.2%，其中一線(xiàn)城市延续今年以来的上升表现，增幅达到17.8%。二手住宅方面，中原集团研究中心监测的北京、上海等6大城市数据显示，9月前21天成交量较8月同期上升8%。
刚需无疑是“金九”行情的主要推手，改善型需求无疑也起到了推波助澜的作用(yòng)。市场研究机构表明，在刚刚过去的一周，上海单价超过5万元/平方米以上的高端商(shāng)品住宅成交50套，比前一周增加5套。
“金九”行情有(yǒu)望延续
“金九”行情成色十足，“银十”顺延火热行情的可(kě)能(néng)性极大，今秋楼市“金九银十”行情不会爽约。
记者了解到，市场購(gòu)买意愿较之前有(yǒu)了大幅提升。中原地产有(yǒu)关人士表示，上海9月以来中原门店(diàn)新(xīn)增客源量明显增長(cháng)，新(xīn)增量较8月均值增加约五成。对此，中原集团研究中心预计，一線(xiàn)城市市场成交热度将得以延续，楼市金九行情已无悬念。
专家进一步预测说，“银十”行情可(kě)期，其原因主要表现在以下几个方面：
首先是政策并无进一步收紧的可(kě)能(néng)，因此在政策效果已被市场消化的前提下，購(gòu)买力会在接下来的10月份得以释放。今年自“新(xīn)國(guó)五条”颁布之后，并无新(xīn)的重大调控政策出台，即使是在房价面临不小(xiǎo)上涨压力的三季度，中央政府并无做出相应调整，这让市场认為(wèi)，楼市不会遭受更大力度的压制。
而就在这种情况下，地方政府微调限購(gòu)政策并未受到中央政府的强力干预，让市场更是坚定了这种看法。比如温州、舟山(shān)两地有(yǒu)条件為(wèi)限購(gòu)松绑，并未被“叫停”，这让不少原本处于观望阶段的購(gòu)买力，有(yǒu)了更為(wèi)充分(fēn)的理(lǐ)由进入市场。
次是不断升温的土地市场，犹如往原本熊熊燃烧的火堆上添加了几块干柴。如在上海，地块高单价、高溢价成交已成常态。就在此前不久刚排出的地块便是如此，上海奉贤區(qū)南桥新(xīn)城一幅地块，楼板价达到15443元/平方米，溢价率高达181%；另一幅地块位于宝山(shān)高境镇，楼板价高达24003元/平方米，溢价率也达到了118%。
分(fēn)析人士指出，一線(xiàn)城市住宅市场的良好表现，使得开发商(shāng)不惜成本，高价吃进开发土地。而这，又(yòu)反过来刺激市场購(gòu)买力的信心。比如上海宝山(shān)區(qū)高境镇地块周边的新(xīn)建商(shāng)品房售价，目前在3万元/平方米左右，而新(xīn)拍出的土地价格已经高达2.4万元/平方米，让人有(yǒu)理(lǐ)由相信未来房价会更高。
调整心态稳妥买房
市场转暖，房价承受着不小(xiǎo)的上涨压力，但購(gòu)房者仍然不必心慌而自乱阵脚。
近日，记者接到不少熟人的電(diàn)话，询问目前是否该出手买房。在他(tā)们问话的语气中，分(fēn)明透露出一种焦虑，而这种焦虑，则缘于对房价上涨的担忧。不过记者认為(wèi)，这种担忧其实完全没有(yǒu)必要。这是因為(wèi)在限購(gòu)、限贷政策尚未退出的前提下，房价虽然承受上涨的压力，但不具备报复性上涨的基础。因此購(gòu)房者完全可(kě)以按照自己的既定节奏来置业，而不必担心房价暴涨导致“赶不上趟”。
中秋“小(xiǎo)長(cháng)假”过后，马上就会迎来國(guó)庆七天長(cháng)假，因此对于已初步做好置业准备的購(gòu)房者来说，可(kě)暂时压制出门旅游的冲动，把时间留给看房、选房。这是因為(wèi)买房是个精挑细选的过程，平时上班太忙，一心无法二用(yòng)，因此國(guó)庆長(cháng)假刚好可(kě)以充分(fēn)利用(yòng)起来。再者，开发商(shāng)也会充分(fēn)利用(yòng)这个时间段大量推盘，这也使得購(gòu)房者有(yǒu)机会了解更多(duō)楼盘信息，货比三家，挑到自己更满意的住房。
当然，國(guó)庆長(cháng)假期间除了集中“跑盘”实地考察，也可(kě)以利用(yòng)举办房展会的机会，来对楼盘进行一次集中筛选，然后再有(yǒu)针对性地实地考察。比如2013上海房展会“十一假日楼市” 于10月3日～6日在上海展览中心举行，作為(wèi)本届展会最大的特色，金秋房展嘉年华活动围绕“置业、看房、促销、體(tǐ)验”四大元素，开展包括“特价房促销”、 “观众现场幸运抽奖”、“集章有(yǒu)礼”等一系列现场活动。10月3～4日在东一馆一楼主题舞台區(qū)举行精品楼盘促销会，由万科(kē)、金地、农工商(shāng)领衔，以房展会特惠价格回馈现场購(gòu)房观众，整个促销会為(wèi)期两天。
不过在此需要提醒的是，國(guó)庆期间买房，如果看到合适的房源，可(kě)果断出手。就现阶段而言，在投机性、投资性需求已完全被挤压出市场的情况下，房价完全為(wèi)刚需所支撑，一線(xiàn)及中心城市尤其如此，因此房价的基础相当稳固，而在其承受上涨压力的情况下，下滑的可(kě)能(néng)性几乎微乎其微，所以越早出手越划算。（理(lǐ)财周刊）
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