20年前就倡议政府应该出台廉租房等保障性住房制度，而且在历次房地产调控中都精准预测房价走势的任志(zhì)强，无疑是对房地产政策最有(yǒu)资格发声的业界大佬。
在他(tā)的回忆录《野心优雅》新(xīn)书发布会后，任志(zhì)强在接受《中國(guó)经营报》记者采访时表示，“如果按原有(yǒu)条件去扩大试点，没有(yǒu)意义。应该把上海和重庆这两个城市试点之后的优缺点总结出来，这样，才有(yǒu)扩大(试点)的条件。”
《中國(guó)经营报》：國(guó)家发改委主任徐绍史、财政部部長(cháng)楼继伟日前向全國(guó)人大常委会作报告时，都提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推测，今年下半年房产税试点将扩容。你认為(wèi)试点应如何推广？
任志(zhì)强：扩大试点是有(yǒu)可(kě)能(néng)的，但是如果按原有(yǒu)条件去扩大试点，就没有(yǒu)意义。那是扩大城市，不是扩大方法。现在方法都没有(yǒu)(找对)，凭什么扩大城市？如果试点搞两年都没有(yǒu)成果，就该废了。
中國(guó)经营报》：对于房地产市场的政策表述，新(xīn)一届领导班子与上届政府有(yǒu)很(hěn)大差别。现在几乎不再提调控、提打压房价，而是把保障性安居工程建设提升到新(xīn)的高度，同时，进行棚户區(qū)改造，推动住房反抵押养老等。对于这一思路，你认同吗？
任志(zhì)强：有(yǒu)些思路我是认同的，特别是对中央提出要建立全社会保障性住房制度。我在1998年就提出这个观点了。如果从那时候推进，到现在，全國(guó)保障性住房早就超过40%了。你还会担心房价问题吗？
现在政府充分(fēn)认识到这个问题的重要性，并且想好了解决办法，那么无非就是时间问题。不过，他(tā)们现在的做法，恨不得在一两年之内就解决了，盲目搞大跃进，这是不对的。
任志(zhì)强：房子还没到真正贵的时候。现在不买，涨了以后你就更买不起了，这是已经发生了几十年的现实。如果现行土地政策不发生变化，公共资源配置情况不改变的话，房价继续上涨的情况，还会延续很(hěn)長(cháng)时间。
任志(zhì)强：从现有(yǒu)讨论看，政府已经提出一些土地制度改革的想法，可(kě)能(néng)会在十八届三中全会后出措施。比如说，关于农村建设用(yòng)地的确权问题，还有(yǒu)农用(yòng)耕地的扭转问题，这些都可(kě)能(néng)涉及到未来土地制度的变革。按照新(xīn)文(wén)件的提法，有(yǒu)可(kě)能(néng)把农村的建设用(yòng)地，纳入到统一的公开交易市场交易。这是在公有(yǒu)制不变的基础上，允许集體(tǐ)所有(yǒu)制土地参与建设和流转。这就是第一步改变。
如果再做多(duō)一点的话，下一步应该推动土地私有(yǒu)制改革。如果不走这条路，希望依靠政府实现公共资源配置是不可(kě)能(néng)的。
需要说明的是，并非实行了土地私有(yǒu)制，房价就不涨了。由于我们还没有(yǒu)完成城镇化建设，这一过渡期还很(hěn)長(cháng)。
任志(zhì)强：比如，土地的确权问题。我们了解的情况是，地方政府不愿意确权，為(wèi)什么？因為(wèi)，不确权，地方政府就可(kě)以随便征地，并且低成本征地。这又(yòu)涉及税收等多(duō)项重大制度改革。中央政府能(néng)不能(néng)做到与其决策能(néng)力有(yǒu)关。此外，还有(yǒu)众多(duō)利益掺杂其中。在利益面前，李克强总理(lǐ)提出要“断腕”，我不知道政府能(néng)不能(néng) “断腕”。
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