中國(guó)指数研究院今日发布百城房价指数报告,数据显示,2013年9月,全國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格為(wèi)10554元/平方米,环比8月上涨 1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分(fēn)点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有(yǒu)34个,较上月增加3个。
同比来看,全國(guó)100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%,涨幅比上月扩大0.87个百分(fēn)点。北京、上海等十大城市住宅均价為(wèi)18179元/平方米,环比上月上涨1.72%,与上年同期相比上涨13.87%。其中,北京上涨3.75%,涨幅居全國(guó)之首。
分(fēn)析认為(wèi),时至“金九”旺季,楼市继续升温,如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年,在去化压力不大的情况下房企拥有(yǒu)更多(duō)市场定价权,通过高价加推、减小(xiǎo)优惠力度等方式提价;需求方面,在“國(guó)五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下,市场上涨预期渐浓,購(gòu)房者结束观望并加快入市;土地市场方面,北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块,苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整體(tǐ)形势上行、地价上涨等因素正向带动下,百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。
值得注意的是,不同城市住宅市场表现明显差异化,北上广深等重点城市持续供应不足,房价上涨明显且未来上涨压力仍较大,需警惕未来调控政策升级风险;而多(duō)数三四線(xiàn)城市房源供应充足,随着10月推盘量继续增加,房价整體(tǐ)以稳為(wèi)主。