2013年一波地王走势，似乎正在重现2009年行情。
近几个月一線(xiàn)城市成交區(qū)域分(fēn)布显示，高价地对房价有(yǒu)明显影响。近期，上海部分(fēn)區(qū)域的土地价格均超过该區(qū)域历史峰值，这些區(qū)域正是近期房价上涨较快的热点區(qū)域。
克而瑞研究总监薛建雄称，目前的房价涨幅还没有(yǒu)到达2009年的高位，但是，“现在市场情况已经跟2009年相当了，到11月份肯定会有(yǒu)很(hěn)多(duō)楼盘要跳涨”。
房价涨幅接近2009年
今年7月以来，一線(xiàn)城市频繁出现地王。德佑地产市场研究部监控的数据显示，9月以来沪上出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块。其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%，為(wèi)今年沪上的溢价率地王；浦东潍坊新(xīn)村的一幅宅地，成交楼板价高达40106元/平方米，成為(wèi)今年沪上的单价地王。这些地王无疑将进一步带动周边房价的上涨。
截至10月22日，上海商(shāng)品住宅的成交量达1000万平方米，超过去年全年939万平方米。据统计，全市成交量超过千万平方米的情况，仅在2006、 2007和2009年三年出现，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，一举压倒了限購(gòu)前的2010年全年成交量。
过去一年，上海390个楼盘，房价涨幅20%-30%的楼盘有(yǒu)32个，涨幅10%-20%的楼盘有(yǒu)112个，有(yǒu)9个楼盘的涨幅超过30%。其中青浦新(xīn)城的青筑雅苑涨幅最大，达到39%。该项目2011年7月开盘价1.8万元，至2012年6月曾跌破1.3万元，到今年9月份又(yòu)上涨到2万元。业内人士认為(wèi)，青筑雅苑巨大的波动，正是近两年上海楼市行情最生动的表现。
中原地产研究总监宋会雍认為(wèi)，这一波土地行情已经比2009年要高。此前2007年的地王，恰逢2008年政府救市，得以危机转折；2009年的地王，则得益于持续的宽松信贷、保增長(cháng)等利好。“眼下这拨地王，似要遭遇長(cháng)效机制，前景堪忧。”
也有(yǒu)一些地块由于开价太高而无人问津，不得不延缓出让。例如杭州10月9、10日分(fēn)别撤销萧山(shān)區(qū)湘湖(hú)单元和萧山(shān)主城區(qū)两幅总起价达41亿元的地块出让公告。据当地业内人士透露，延缓出让的原因是地块起拍价过高。
10月18日下午，杭州市民(mín)中心土地拍卖大厅，交易员宣布，原定当天进行挂牌出让的准地王77、78号地块由于“规划进一步完善的原因推迟出让”。浙江國(guó)土厅相关人士认為(wèi)，准地王延缓出让，确有(yǒu)规划调整原因，而宏观经济结构调整过程中，政府也会有(yǒu)所引导，不会让地价出现大泡沫，导致市场一直暴涨。
其他(tā)城市或仿效京深调控
德佑地产研究部总监陆骑麟分(fēn)析，目前市场正处于政策空窗期，政策不确定性仍然存在，但先前深圳出台的“深八条”无疑是给市场的一个警示，北京又(yòu)有(yǒu)“京七条”紧随其后，对上海来说也不排除效仿的可(kě)能(néng)性。
不少分(fēn)析人士认為(wèi)，近期房价快速上涨超预期，可(kě)能(néng)引发新(xīn)的调控政策，四季度是政策窗口期。尽管楼市调控長(cháng)效机制还在酝酿之中，从当前态势看，限購(gòu)、限价等行政手段短期内可(kě)能(néng)不会退出，甚至有(yǒu)加码可(kě)能(néng)。
房企大多(duō)数保持谨慎乐观态度。10月20日，在博鳌世纪房地产论坛(上海)高峰会上，路劲地产上海公司总经理(lǐ)周轶群对记者表示，路劲上海项目现在持续按照节奏销售，“我们是谨慎乐观，稳中有(yǒu)升”。他(tā)同时指出，现在这波地王还没有(yǒu)到高点，不排除潜在风险。出让价格已到达2009年最高位，如果市场回到2011、2012年状态，就会有(yǒu)风险，如果明年上半年之前还没有(yǒu)更严厉的调控政策出台，就还有(yǒu)溢价空间。“最近拿(ná)地比较激进的都是外来企业，除了资金充裕外，这与公司进入長(cháng)三角战略的节点也有(yǒu)关。”
世邦魏理(lǐ)仕杭州分(fēn)公司董事总经理(lǐ)马英枢认為(wèi)，地王的背后有(yǒu)推手，融资渠道多(duō)元化仅仅是逼着企业去寻找新(xīn)的资金入口，住宅的金融属性不可(kě)改变，房地产调控要建立在经济增長(cháng)方式转型的基础上。
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