2013年10月，中國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格為(wèi)每平方米10685元(人民(mín)币，下同)，环比9月上涨1.24%，涨幅比上月扩大0.17个百分(fēn)点。【10月百城住宅均价环比上涨1.24% 已连涨17个月】
继中國(guó)楼市在“金九月”度过年内的一个成交价量高峰之后，主要城市的房地产市场“银十”持续升温。
中國(guó)指数研究院11月1日发布的数据显示，2013年10月，中國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格為(wèi)每平方米10685元(人民(mín)币，下同)，环比9 月上涨1.24%，涨幅比上月扩大0.17个百分(fēn)点。这是自2012年6月“负转正”以来百城房价连续第17个月环比上涨。
政策的平稳以及市场供需两旺被视為(wèi)中國(guó)热点城市楼市维持火爆局面的主要原因。
尽管深圳和北京上月先后出台“深八条”和“京七条”等地方性调控措施，从全國(guó)整體(tǐ)情形来看，房地产政策总體(tǐ)维持平稳。
中指院在当日发布的一份报告中分(fēn)析称，供应方面，“金九”之后，多(duō)数城市继续加大推盘，促进成交高位运行。部分(fēn)房企在前三季度业绩上涨后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨。
从需求方面看，特别是热点城市刚需依然旺盛，部分(fēn)城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等情景，市场热度维持在较高水平。
值得注意的是，虽然10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有(yǒu)所扩大，但房价环比保持上涨以及涨幅在1%以上的城市数量均有(yǒu)所减少。这意味着，房价涨幅较快的區(qū)域仍然集中在少数热点城市。
数据显示，北京、上海等十大城市10月住宅均价逾每平方米1.8万元，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%，遠(yuǎn)高于其他(tā)城市。
在房价上涨压力进一步扩大之际，中共高层近期明确释放了一系列调控信号。中共中央总书记习近平10月29日表示，目前中國(guó)需要构建以政府為(wèi)主提供基本保障、以市场為(wèi)主满足多(duō)层次需求的住房供应體(tǐ)系。此外他(tā)还提及，要完善土地政策和财政政策，坚持市场化改革方向，满足多(duō)层次住房需求。
这是中央新(xīn)一届领导班子履新(xīn)后首次在房地产领域释放比较明确完整的政策信息。其中，对于增加住房供应、“保障房”与“商(shāng)品房”并重、以及完善土地、财政政策等被视為(wèi)下一阶段房地产调控的重要方向。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，无论近期的“深八条”、“京七条”等地方性调控新(xīn)政，还是中央高层的表态，基本都是强调以增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，手段更趋“市场化”。
他(tā)认為(wèi)，政策层面呈现出以市场化、经济化手段逐步替代行政化的“限購(gòu)”等手段的趋势，意味着楼市長(cháng)效调控机制或借机逐步推出。
有(yǒu)业内人士分(fēn)析称，在中共十八届三中全会后以及未来的一段时间，新(xīn)型城镇化、土地制度改革、房产税等長(cháng)效机制的建设或将加速推进，也将促使中國(guó)房地产业环境逐步发生变化。
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