在70平方公里的上饶市中心城區(qū)穿行，你会发现，饶城大大小(xiǎo)小(xiǎo)百余座住宅小(xiǎo)區(qū)中，既有(yǒu)上世纪八十年代、九十年代建成的单位宿舍小(xiǎo)區(qū)，更多(duō)的是本世纪以来开发建设的商(shāng)品住宅小(xiǎo)區(qū)；既有(yǒu)普通砖混结构住宅，也有(yǒu)大量的框架式以及框剪式住宅建筑；既有(yǒu)老一代“灰头土脸”式住宅楼，更有(yǒu)新(xīn)一代外立面丰富的现代建筑群；既有(yǒu)一般的满足安居需求的居住小(xiǎo)區(qū)，更有(yǒu)满足康居需求的现代居住社區(qū)。这些差异很(hěn)大的住宅集中區(qū)，实际上是上饶市民(mín)居住生活代际演进的缩影。
自上饶楼市兴起以来，房地产住宅开发的升级换代就成為(wèi)市场发展的必然趋势。市民(mín)对居住条件不断产生新(xīn)的愿望、提出新(xīn)的要求，楼市在“新(xīn)旧并存、不断提升”中，逐渐呈现多(duō)维度的住宅层次与體(tǐ)系。根据记者的观察，可(kě)以说，目前上饶楼市已经历三代商(shāng)品住宅的开发，目前正处于第四代商(shāng)品住宅开发的进程中。
1998年7月，福利分(fēn)房被取消，随之而来的是货币化、市场化的商(shāng)品房开发。在这之前的八九十年代，单位自建房遍地开花(huā)，同时伴随着城建的推进，拆迁安置形成了一批住宅小(xiǎo)區(qū)，这些房产经过货币化产权改革，形成了上饶市第一代商(shāng)品住宅。
第一代商(shāng)品住宅有(yǒu)什么特点？最鲜明的应该说是其建筑形式，即所谓的“握手楼”“亲嘴楼”“火柴盒”。楼与楼之间的间距大多(duō)很(hěn)窄，甚至对面楼中伸过来的手都可(kě)以相握；有(yǒu)的更是楼挨楼，仿佛在“亲嘴”。在建筑立面上，往往不讲究造型艺术，大多(duō)方方正正像个火柴盒。之所以会形成这样的状况，一是受经济条件的制约，二是受历史惯性的影响。
在园林景观方面，第一代住宅几乎没有(yǒu)，由于后期物(wù)业服務(wù)大多(duō)缺失，即便有(yǒu)一点点绿化也由于无人经管而破败不堪。
在社區(qū)配套方面，第一代住宅几乎没有(yǒu)考虑。好在这些住宅大多(duō)处于老城中心地段，周边社会配套完善，从而大大缓解了这方面的矛盾。
在物(wù)业服務(wù)方面，第一代住宅基本上没有(yǒu)安排，加上大多(duō)為(wèi)开放式小(xiǎo)區(qū)格局，因而小(xiǎo)區(qū)环境卫生令人难以满意，比如“牛皮癣”满墙飞，垃圾遍地跑等。
总之，第一代商(shāng)品住宅在一定程度上解决了居民(mín)的安居问题。
饶城第二代商(shāng)品住宅发韧于1998年之后，到2005年《國(guó)八条》出台，发展了7年的上饶房地产市场与全國(guó)同步，进入了“调控期”。这7年来，上饶楼市刚刚起步，一批规模化住宅小(xiǎo)區(qū)的开发让饶城市民(mín)的安居生活跃上了一个大台阶。这主要表现在以下几个方面：
在建筑形态上，小(xiǎo)區(qū)实行封闭式管理(lǐ)，居住安全有(yǒu)了更好保障。住宅强调按國(guó)家标准建筑，间距达到1：1，第一代住宅的“握手楼”已成為(wèi)历史。在建筑外形上，开始讲究美學(xué)效果，欧陆风格大行其道，建筑外立面开始普遍采用(yòng)涂料或装饰瓷砖，显得色彩多(duō)样。
在园林景观方面，比较重视绿化，植树种草(cǎo)成為(wèi)共同的追求，但造绿的层次感欠缺，景观造型还谈不上。
在社區(qū)配套方面，会所、幼儿园成為(wèi)各小(xiǎo)區(qū)的“标配”，但后期这些会所之类并未惠及小(xiǎo)區(qū)居民(mín)，多(duō)数被出售或挪作他(tā)用(yòng)。这也是第二代住宅的“硬伤”。其他(tā)如社區(qū)商(shāng)业等基本上也有(yǒu)安排，但规划大多(duō)简单，层次不高。
在物(wù)业服務(wù)方面，第二代住宅普遍聘请了物(wù)业管理(lǐ)公司，不过，由于物(wù)业硬件的欠缺等诸多(duō)原因，一些二代小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业服務(wù)仅仅停留在最基本的保安保洁等层面。
到了第三代商(shāng)品住宅，居者可(kě)说进入了一个康居时代。这个时间段自2005年至2010年。这一阶段，楼市调控不断，到2010年，“史上最严厉”的楼市调控出台，以“限購(gòu)、限价、限贷”為(wèi)标志(zhì)的宏观调控进入“深水區(qū)”。这几年来，上饶房地产开发的档次不断提升，各楼盘开始强调各自的主题特色与生活品味，强调让購(gòu)房者“买的放心、住的舒心”。
在建筑形成上，第三代住宅可(kě)谓百花(huā)齐放，北美风情、法兰西风情、英伦风情、现代简约风格、中式建筑风格等竞相绽放。在建筑形式上，高层電(diàn)梯住宅逐渐成為(wèi)楼市主流。
在园林景观方面，第三代住宅不仅重视绿化，而且注重绿化的花(huā)草(cǎo)树种选择和立體(tǐ)化、层次化景观的打造，给人以花(huā)园式小(xiǎo)區(qū)的美的感受。但在大手筆(bǐ)规划方面仍显不足，比如景观小(xiǎo)品作為(wèi)文(wén)化的载體(tǐ)，第三代住宅明显有(yǒu)所欠缺。
在社區(qū)配套方面，基本上可(kě)以做到一应俱全，但有(yǒu)两个问题仍存在较大提升空间，一是硬件配套的量与质，二是软件服務(wù)的量与质。
在物(wù)业服務(wù)方面，普遍在保安保洁基础上增强了保绿、保修等服務(wù)，以使居者得到更好的康居體(tǐ)验。
2011年“十二五”规划实施以来，上饶楼市在宏观调控的作用(yòng)下，以“创新(xīn)升级”為(wèi)市场竞争的利器，迎来了第四代住宅开发的大潮。
第四代住宅在建筑形态上，从未有(yǒu)过地强调绿色建筑的要求和建筑美學(xué)的打造。各大楼盘在不断提升建筑的科(kē)技含量的同时，更加注重与作為(wèi)山(shān)水城市的饶城整體(tǐ)布局相契合，以形成各自的独特建筑气质，并由此造就强烈的建筑风格识别性。
在园林景观方面，四代住宅注重大手筆(bǐ)规划与建造，以此形成竞争者难以复制的景观特色，从而為(wèi)业主实现一个从康居到宜居的人居环境的飞跃。
在社區(qū)配套方面，第四代住宅不仅应有(yǒu)尽有(yǒu)，而且讲究规划的统一性、布局的合理(lǐ)性、服務(wù)的高品质，以至达到“不出家门尽可(kě)满足生活所需”的程度。
在物(wù)业服務(wù)方面，第四代住宅将提供全服務(wù)，这不仅體(tǐ)现在物(wù)业服務(wù)的硬件设施的完备上，更體(tǐ)现在物(wù)业服務(wù)的观念与执行上。同时，在全服務(wù)全覆盖的基础上，还提供特色化个性服務(wù)，比如看护等。
目前，上饶楼市在建的第四代住宅已渐成集群之势。我们在第四代住宅开发者的广告宣传中，已感受到这个气息。一个宜居的新(xīn)时代正向我们走来，我们期待着••••••
第一代住宅：以握手楼為(wèi)标志(zhì)
第二代住宅：楼距绿化是亮点
第三代住宅：建筑园林双提升
第四代住宅：打造宜居生活
关注我们
