伴随近年商(shāng)业地产开发高歌猛进，目前武汉人均商(shāng)业面积已突破1.2平方米，超过被誉為(wèi)“購(gòu)物(wù)天堂”的香港。 高端写字楼的连续入市、大型購(gòu)物(wù)广场的密集开建和开业，成為(wèi)今年武汉商(shāng)业地产市场常见的景象。
高端商(shāng)业體(tǐ)今年扎堆入市
11月19日，用(yòng)?口區(qū)政府相关人士的话来说，是商(shāng)业地产史上值得记载的一天：在武广对面的京汉大道上，國(guó)内最高端的商(shāng)业地产项目、投资130亿、总建筑面积66万平方米的恒隆广场开工。同一时间，位于古田的凯德广场也举行开工仪式。一东一西，两大商(shāng)业地产巨头布阵?口。
说今年是大型商(shāng)场开业、开工最密集的时期并不為(wèi)过。
9月28日，汉街(jiē)万达广场携万达嘉华酒店(diàn)、杜莎夫人蜡像馆同日启幕。这座位于武汉中央文(wén)化區(qū)區(qū)域中轴上的汉街(jiē)万达广场，造价是普通万达广场的3倍，同时开创了中國(guó)单體(tǐ)造价最高、中國(guó)外观立面最华丽、中國(guó)夜景效果最绚丽、中國(guó)最大imax影城等多(duō)项中國(guó)之最。
11月16日，托起二七大桥商(shāng)圈的奥山(shān)世纪广场开业，华中最大真冰溜冰场等休闲體(tǐ)验业态，让青山(shān)和武昌市民(mín)大呼过瘾。另外，因地铁2号線(xiàn)而重装开业的中商(shāng)广场、鲁巷广场等都拿(ná)出了看家本领抢占市场。
中商(shāng)集团还透露，為(wèi)掘金中南路，中商(shāng)集团还将有(yǒu)“大动作”——再購(gòu)地50亩，建12万平方米的購(gòu)物(wù)中心（停車(chē)位达2000个），并与中商(shāng)广场连成一體(tǐ)。届时，一个超级大摩尔将出现在中南商(shāng)圈。
武汉市商(shāng)務(wù)局统计表明，2011年底全市商(shāng)业营业面积1076万平方米。2012年，全市销售商(shāng)铺、写字楼292万平方米，其中商(shāng)业面积超过150万平方米。总人口近1000万的江城，目前人均商(shāng)业面积已超过1.2平方米，超过香港人均1.1平方米的水平。
恒隆董事長(cháng)陈启宗接受本报记者采访时透露，虽然武汉商(shāng)业體(tǐ)很(hěn)多(duō)，但没有(yǒu)一个世界级的高端購(gòu)物(wù)中心，他(tā)仍然看好武汉，恒隆9年寻觅才找到武广商(shāng)圈里的这块宝地，对未来的市场很(hěn)有(yǒu)信心。
经济向好带来写字楼一房难求
过去的三年多(duō)里，武汉写字楼市场也搭上了经济发展的快車(chē)：从2009年开始，武汉写字楼市场平均租金出现连续上涨，增速在國(guó)内仅次于北京市。近三年来，每年都有(yǒu)大量企业进驻武汉，他(tā)们对甲级写字楼的需求很(hěn)大，有(yǒu)些企业不得不排队等待，一房难求。
汉口的新(xīn)世界中心写字楼一楼大厅的铭牌上可(kě)以看到，这里入驻的企业以跨國(guó)公司华中总部、國(guó)内大企业总部、高科(kē)技公司等企业為(wèi)主，常年满租，租赁需要排队等候入驻企业退租。新(xīn)华路与江汉北路交会处的浦发银行大厦也没有(yǒu)空余面积可(kě)租，浦发银行大厦也是常年满租。
仲量联行数据显示，目前武汉是除北京以外租金增長(cháng)最快的写字楼市场。
2005年，武汉市甲级写字楼月均租金在41元/平方米，到5年后的2010年，也只涨到了48元/平方米。但从2010年开始，伴随着武汉城市经济的快速发展，跨國(guó)企业和沿海企业进驻武汉速度加快，武汉甲级写字楼市场租金开始飙升，仅有(yǒu)的几个甲级写字楼项目長(cháng)期供不应求。甲级写字楼租金连续10个季度上涨，截至今年三季度，租金均价已经达到85.4元/平方米，甲级写字楼更是达到了108.9元/平方米。不过，与其他(tā)商(shāng)业地产“1.5線(xiàn)”城市如成都等相比，这个价格并不高。
房地产顾问机构世邦魏理(lǐ)仕发布的数据也显示，2005年—2008年，武汉写字楼市场平均年供应量约11.6万平方米2009年—2012年，年均供应量增加至14.9万平方米。而根据目前的开工和投资情况，不考虑工期拖延等情况，预计今年到2016年，武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米—— 这意味着未来几年武汉写字楼供应量，较以往会增長(cháng)3倍。
商(shāng)铺投资回报率超北京上海
写字楼、購(gòu)物(wù)中心等商(shāng)业地产市场火爆，回报率如何?
去年3月份，在武汉天地企业中心5号租办公室，租金每月不过100元/平方米左右。眼下，租金几乎翻倍，达到每月每平米180元—190元。全球知名房地产服務(wù)运营商(shāng)戴德梁行在2013年上半年房地产市场研究新(xīn)闻发布会上发布数据显示，武汉甲级写字楼租金上半年同比涨幅在全國(guó)重点城市中排名第一，达到 10.1%。
而餐饮业态的品牌调整带动武汉商(shāng)铺市场发生变化，購(gòu)物(wù)中心也加快调整的步伐。武汉商(shāng)圈首层优质商(shāng)铺租金上涨至每月550元/平方米，和去年相比上涨6.5%，商(shāng)铺回报率在5%—6%之间，已经超过北京上海等一線(xiàn)城市。
戴德梁行人士分(fēn)析，写字楼未来供应量充足，租户议价空间大，预计未来空置率也会小(xiǎo)幅上扬。高端零售及餐饮品牌扩张势头持续，商(shāng)铺市场表现畅旺。刚需占主导的武汉市场受调控影响不大，加上土地供应充足，住宅市场成交价将保持缓慢上涨的态势，同时成交量保持高位。
戴德梁行武汉公司总经理(lǐ)杨良军介绍，武汉商(shāng)铺投资回报率在5%—6%，高于北京上海的3%—4%，“一線(xiàn)城市的地价更高，投资成本更大”。
在今年3月底举行的中國(guó)商(shāng)业地产论坛上，多(duō)位大佬认為(wèi)，未来商(shāng)业體(tǐ)加大休闲业态比例是方向。
论坛上公布的一组数据显示，目前到購(gòu)物(wù)中心真正購(gòu)物(wù)的消费者只占19%，高达81%的消费者是出于休闲、娱乐需求。这或為(wèi)武汉在建的众多(duō)项目，提供了发展方向。
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