“创33个月以来新(xīn)高”，“创45个月以来新(xīn)高”，无论是今年9月份典型10个城市土地出让金收入还是今年11月份一線(xiàn)城市土地成交均价，都在不断飙升，土地盛宴貌似已不足以形容一線(xiàn)城市土地市场的高涨情绪，或许“饕餮盛宴”更為(wèi)贴切？
据《证券日报》记者从中國(guó)房产信息集团（cric）获取的一份数据显示，截至到11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一線(xiàn)城市土地出让金收入总额為(wèi)4720.38亿元，2012年同期则為(wèi)1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。
“今年一線(xiàn)城市土地市场竞争非常激烈，甚至有(yǒu)部分(fēn)老牌房企可(kě)能(néng)也连一幅地都抢不到，开发商(shāng)对未来一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房价走势判断的乐观程度似乎一直在打破你的认知底線(xiàn)。”一位龙头房企的高层人士向记者如此直言，“简直疯了！”他(tā)甚至称，或许两三年后，个别企业将出现问题。
土地成交额剧增近2倍
据中國(guó)房产信息集团（cric）数据显示，2013 年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入為(wèi)7928.9亿元，与2012年同期相比增長(cháng)121.8%，较2011年同期增長(cháng)38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新(xīn)高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。
值得一提的是，从四大一線(xiàn)城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前十一个月的土地出让总额為(wèi)4720.38亿元，创下了历史最高纪录。据中國(guó)房产信息集团（cric）数据显示，2012年四大一線(xiàn)城市土地出让总额為(wèi)2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分(fēn)别為(wèi)2831.68 亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。
从四大一線(xiàn)城市土地成交情况来看，2013年1月-11月，一線(xiàn)城市共出让土地1112幅，累计建筑面积為(wèi)9032.06万平方米，累计土地出让金收入為(wèi)4720.38亿元，2012年同期则分(fēn)别為(wèi)6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增長(cháng)31.35%，土地出让金则同比上涨了3044.83亿元，暴增181.72%。
“从出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度来看，显然土地价格高涨的非常快，这也折射出房企在一線(xiàn)城市抢地呈现出的白热化程度。”一位业内人士向记者表示，尤其各地地王频繁出现，一線(xiàn)、二線(xiàn)城市几乎只要有(yǒu)住宅用(yòng)地成交，成交单价就一筆(bǐ)高过一筆(bǐ)。
此外，根据中原地产研究中心统计数据显示，2013年1月-11月，全國(guó)40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元，与2012年同期的8369亿元相比，上涨幅度达到了68%，与2012年全年这40个主要城市的土地成交总额10674亿元相比，超过了3345亿元。
地价飙升加大房价下行压力
“从土地出让金与商(shāng)品房销售额的占比来看，比例在不断升高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，数据显示，2012年这一比例不到30%，2013年则预计达到40%左右。从这一角度看，土地成交价格高涨，但售价却受干预，导致账面上销售收入比开发商(shāng)原来预期的有(yǒu)所减少。
不过，从2012年初开始，北京房价连续上涨已经超过了20个月，实际上，这背后土地的高价成交是拉高房价指数的主要推手，房价下行压力也随之加大。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，尤其今年地王频繁出现，其出现力度刷新(xīn)了历史记录。“相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力”。
张大伟称，北京、上海等城市的大部分(fēn)地王地块的楼面价已经超过了區(qū)域内的在售房价，“地王可(kě)以说已经秒(miǎo)杀了在售的绝大部分(fēn)物(wù)业”，而且导致定价权几乎掌握在开发商(shāng)手中。同时，目前来看，按照全國(guó)主要城市出现的地王成交总价、单价以及其具情况来看，如果开发商(shāng)想要赚取正常的利润，售价需要在目前市场的基础上，一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。
但尽管如此，仍有(yǒu)房企加速了向一線(xiàn)城市进军的步伐，包括泰禾集团、阳光城，甚至融创中國(guó)以7.3万元/平方米的单价拍下北京的全國(guó)最贵地王，其未来是否能(néng)如融创中國(guó)董事長(cháng)孙宏斌所说的卖到30万元/平方米，业内尚不去讨论。
但实际上，据《证券日报》记者获悉，现在连不少大型知名房企高层都称“疯了”，如此贵的地价，到底有(yǒu)多(duō)少利润可(kě)赚？定多(duō)高的售价才能(néng)被市场接受。“拿(ná)着贵地的开发商(shāng)都在不断研究开发节奏，计算相应的成本，小(xiǎo)心翼翼着呢(ne)”。
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