國(guó)家统计局18日发布的11月份全國(guó)70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，虽然11月份70个大中城市房价环比涨幅整體(tǐ)继续收窄，但一線(xiàn)楼市的房价上涨幅度依然不小(xiǎo)。
年末，开发商(shāng)在土地市场掀起新(xīn)一轮拿(ná)地热潮的同时，各地方政府也在密集收紧楼市限購(gòu)政策。可(kě)以想见，2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于各地楼市。在我國(guó)房地产市场调控長(cháng)效机制逐步成型的背景下，明年房价走势将保持平稳。
北上广深连续3个月涨幅超20%
國(guó)家统计局18日发布的11月份全國(guó)70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一線(xiàn)城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京為(wèi)21.1%，上海為(wèi)21.9%，广州為(wèi)20.9%，深圳為(wèi)21.0%。
一線(xiàn)楼市的二手房市场也异常火热。数据显示，11月70个大中城市二手住宅价格与去年同月相比，价格上涨的城市有(yǒu)68个。北上广深四大一線(xiàn)城市同以“两位数”的涨幅遥遥领先，其中，北京20.1%的同比涨幅令人咋舌。
一線(xiàn)城市的土地市场也延续着火热的态势，戴德梁行18日发布数据显示，土地市场热点正向一線(xiàn)城市回归，其商(shāng)品住宅用(yòng)地出让金和溢价率均明显上升。
戴德梁行华东區(qū)综合住宅服務(wù)部主管伍惠敏分(fēn)析指出，标杆开发商(shāng)在2013年内加大土地市场投入力度，在拿(ná)地结构上向一線(xiàn)城市和部分(fēn)热点省会城市倾斜。 “标杆房企每有(yǒu)6.4元的销售额就会拿(ná)出1元来进行土地储备。全國(guó)销售额排名前15位的房企，如万科(kē)、金地等则更是如此。每有(yǒu)1.7元的利润就会拿(ná)出1元来拿(ná)地。”
显然，从近期来看，年末地市的火热仍将支撑民(mín)众本已居高不下的房价上涨预期。
年末楼市或陷“有(yǒu)价无市”
國(guó)家统计局近日发布数据显示，2013年1月－11月份，全國(guó)商(shāng)品住宅销售面积增速比1月－10月份回落1个百分(fēn)点；住宅销售额增速比1月－10月份回落1.5个百分(fēn)点。
业内分(fēn)析认為(wèi)，近期主要城市相继收紧了“限購(gòu)限贷”政策，市场观望情绪也有(yǒu)所加重。在北上广深楼市调控相继加码后，二、三線(xiàn)城市正陆续跟进，目前已有(yǒu)18个城市公布调控新(xīn)政。多(duō)个二線(xiàn)城市新(xīn)政强调了预售证管控，调高了二套房首付比例，收紧了非本地户籍居民(mín)購(gòu)房条件等。
上海中原地产一家门店(diàn)经理(lǐ)告诉记者，自政策出台后，对门店(diàn)的二手房交易影响较為(wèi)明显。相比之前的周末，客户带看量下降了5成。
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟也表示，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应。特别是國(guó)務(wù)院常務(wù)会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，使市场交易有(yǒu)所降温。
市场分(fēn)析人士指出，地方调控升级将在一定程度上增加購(gòu)房成本并延缓部分(fēn)置业需求，进而对市场预期产生影响。12月全國(guó)住宅成交量或将继续下滑，加之年末银行信贷的从紧，楼市或进入“有(yǒu)价无市”的过渡期。
楼市调控長(cháng)效机制将逐步发力
专家指出，从長(cháng)遠(yuǎn)来看，房地产市场调控还应利用(yòng)财税、土地、金融等手段多(duō)管齐下才能(néng)不断增加协调性与针对性。信贷手段灵活性强，应坚持體(tǐ)现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最為(wèi)直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用(yòng)地供应，提高土地利用(yòng)效率，缓解供求矛盾；同时政府应尽快完善有(yǒu)关房地产的税收制度。
《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及，“建立城乡统一的建设用(yòng)地市场”以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等举措。<>
伍惠敏认為(wèi)，由于一線(xiàn)楼市房价上涨预期依然强烈，2014年上半年，一線(xiàn)城市或将强调预售证管理(lǐ)，尤其是高端项目的预售证发放将会较為(wèi)谨慎。若政府在2014年下半年出台具备長(cháng)效调控功能(néng)的房产税政策，也将会与当前在上海和重庆的试点政策有(yǒu)明显不同。其将更准确的抑制投资投机性需求，保护自住及改善型需求。
展望2014年楼市，伍惠敏预测，2013年第四季度出台的地方调控政策，将对市场预期产生“心理(lǐ)降温”，但鉴于2013年市场活跃成交的惯性作用(yòng)，预计2014年上半年住宅市场走势仍将保持平稳。
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