日前，中國(guó)某机构对今年的中國(guó)房地产市场形势做了总结。他(tā)们认為(wèi)，2013年中央着力深化改革、调控以稳為(wèi)主；百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新(xīn)高；二手房量价创新(xīn)高；全國(guó)土地市场量价明显好于去年，地王频出。
政策环境
以稳為(wèi)主，各地出现分(fēn)化
2013年，“宏观稳、微观活”成為(wèi)房地产政策的关键词，全國(guó)整體(tǐ)调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分(fēn)化。
年初“國(guó)五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有(yǒu)保有(yǒu)压”方向明确。下半年以来，新(xīn)一届政府着力建立健全長(cháng)效机制、维持宏观政策稳定，政府工作重心明确為(wèi)全面深化改革，不动产登记、保障房建设等長(cháng)效机制工作继续推进，限購(gòu)、限贷等政策更多(duō)交由地方政府决策。
不同城市由于市场走势分(fēn)化，政策取向也各有(yǒu)不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖(hú)等市场持续低迷的城市则微调当地调控政策以促进需求释放。
新(xīn)房市场
供需两旺，销售创纪录
房价方面，“百城价格指数” 环比连续18个月上涨，今年以来累计上涨10.74%，同比连续12个月上涨，涨幅扩大至10.98%，北京、广州、深圳等城市涨幅尤為(wèi)突出。
成交方面，重点城市住宅成交量同比增長(cháng)16%，总量為(wèi)近四年同期最高。多(duō)数城市的市场供应在高位，為(wèi)近四年最高。
全國(guó)来看，商(shāng)品房销售面积和销售额增速明显好于去年，规模创历史新(xīn)高；投资额增速高于去年；新(xīn)开工面积止跌反弹，规模有(yǒu)望超越2011年高点；资金来源整體(tǐ)增速回升，高于同期开发投资增速，企业资金状况处于历史较好水平。
二手房
量价创新(xīn)高，上半年尤為(wèi)突出
价格方面，2013年前11月，十大城市主城區(qū)二手住宅均价累计上涨18.5%，涨幅超过新(xīn)房2.5个百分(fēn)点，三季度以来涨幅渐趋平稳，11月价格达26484元/平方米，创历史新(xīn)高。
成交方面，受3月成交量激增带动，1-8月十大城市二手住宅总成交量已超过去年全年，之后几个月总體(tǐ)平稳，前11月共成交94.13万套，同比增長(cháng)64.5%，為(wèi)近四年最高；上海、北京月均分(fēn)别成交2.3万套和1.6万套，规模最為(wèi)突出，占十大城市比重近五成。
土地
地王频出，一線(xiàn)城市更為(wèi)显著
供求方面，2013年1-11月，全國(guó)300个城市住宅用(yòng)地推出及成交量同比分(fēn)别增長(cháng)17.9%、34.2%，总出让金同比大幅增長(cháng)69.8%，一線(xiàn)城市成交面积和成交额分(fēn)别增長(cháng)73.8%和139.5%，增長(cháng)最為(wèi)显著。
价格方面，全國(guó)300个城市住宅用(yòng)地楼面均价同比上涨25.9%，溢价率达19.5%。今年以来地王总价水平明显提高，约為(wèi)去年的1.8倍，楼面均价突破1万元/平方米，创历史新(xīn)高。
关注我们
