王健林：未来10年沪等一二線(xiàn)城市房价还会上涨

回到出生地的王健林难掩热情。12月25日，50余分(fēn)钟的演讲后，王健林在与现场观众的问答(dá)环节中直言，未来10年一二線(xiàn)城市房价还会上涨，其作此论断的依据是中國(guó)城镇化的发展潜力。

　　问题1：您怎么看待未来中國(guó)房价的走势？

　　王健林：未来10年上海等一、二線(xiàn)城市房价还是会缓慢上升。中國(guó)现在的城镇化率只有(yǒu)52%，但如果只计算有(yǒu)城市户籍的居民(mín)，可(kě)能(néng)严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有(yǒu)3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二線(xiàn)城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四線(xiàn)城市来说，尤其是县城，房价没有(yǒu)多(duō)大上升空间。

　　问题2：去年您与马云有(yǒu)一场关于電(diàn)商(shāng)与实體(tǐ)零售的1亿元赌局，但是近两年来万达在大规模进军電(diàn)商(shāng)，还与其达成了合作，您是否认為(wèi)自己可(kě)能(néng)会输掉这场赌局？

　　王健林：我和马云都不能(néng)说谁赢谁输，起码我没输。原因在于：第一，電(diàn)商(shāng)是新(xīn)模式，发展比较快，但正因為(wèi)是新(xīn)模式，发展到一定阶段一定会遇到瓶颈；第二，实體(tǐ)企业也不是在等死，实體(tǐ)企业也会进入電(diàn)商(shāng)平台，运用(yòng)新(xīn)的模式把企业做好。现在世界上前十大電(diàn)商(shāng)都是实體(tǐ)企业创办的。虽然他(tā)的网不是，但是网上商(shāng)家销售量排前列的几十家企业，也都是做实體(tǐ)的。也就是说，实體(tǐ)企业如果认识到先进的技术能(néng)给自己带来变革，也会进入这个行业。

　　问题3：请问万达的模式别人是否能(néng)學(xué)到？商(shāng)业地产开发的模式秘诀在什么地方？

　　王健林：万达的模式肯定能(néng)學(xué)到，甚至能(néng)超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。万达為(wèi)什么能(néng)发展这么快？核心在于商(shāng)业资源，就是為(wèi)商(shāng)家服務(wù)，让商(shāng)家赚钱。我们很(hěn)多(duō)项目是开工之前就完成招商(shāng)了如何让商(shāng)家赚钱”就是我们的核心。