2013年百城房价上涨 北上深单价超三万元

随着最后一个月以“涨声”收尾，2013年中國(guó)百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20%的一線(xiàn)城市中，北京、上海和深圳三个城市的新(xīn)建住宅均价已经超过每平方米3万元人民(mín)币。

　　中國(guó)指数研究院2日发布的数据显示，2013年12月，百城住宅均价涨至每平方米10833元，同比上涨11.51%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟指出，在楼市的节节升温之下，前11月，中國(guó)商(shāng)品房累计成交面积、销售金额等多(duō)项指标已经超过2012年。他(tā)预测称，2013年全國(guó)新(xīn)房成交面积和同比涨幅或将创下2010年上一轮调控以来的年度涨幅新(xīn)高。

　　虽整體(tǐ)均价上涨，不过，城市之间分(fēn)化的情形加剧。

　　中指院报告显示，100个城市中有(yǒu)3个城市新(xīn)建住宅均价每平方米高于3万，14个城市在1万以上，而剩下的83个城市平均住宅单价均低于1万。

　　其中，北上广深四个一線(xiàn)城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出。北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%，北京领涨全國(guó)，涨幅為(wèi)28.33%。厦门、南京、福州等热点二線(xiàn)城市住宅均价较高，涨幅多(duō)在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。

　　而大连、沈阳、唐山(shān)等部分(fēn)二三線(xiàn)城市住宅供大于求，房价上涨缓慢；温州、海口等少数二三線(xiàn)城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅高达13.91%

　　从涨幅来看，不同城市之间的分(fēn)化亦十分(fēn)明显。百城中，7个城市2013年累计房价涨幅在20-30%之间，17个城市在10-20%之间，39个城市涨幅在5-10%之间。同时，有(yǒu)8个城市价格下跌。

　　中指院分(fēn)析称，在“政府保障和市场配置结合，城市分(fēn)类指导”的总基调下，随着供应量的加大，房地产市场供需矛盾有(yǒu)望缓解，行业发展日趋理(lǐ)性。

　　分(fēn)析也认為(wèi)，不同城市分(fēn)化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多(duō)数二三線(xiàn)城市供需基本均衡，房价总體(tǐ)平稳；少数三四線(xiàn)城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可(kě)能(néng)显现。