2013年，北京房价上涨了多(duō)少？有(yǒu)机构统计显示，新(xīn)房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米，较2012年的2.09万元/平方米上涨13%；二手房全年成交均价為(wèi)3.14万元/平方米，与2012年的2.55万元/平方米相比，涨幅高达23%。
然而，房地产(行情 专區(qū))市场的涨势特别是价格的上涨，这种表现出来的房价变化并不是孤立的，它和城市的发展，人们对高质量生活的追求，财富和资源的不均衡等息息相关。当然，在一系列变化之中，可(kě)以看到许多(duō)正向的变化。
楼市地市“涨”声一片
2013年，北京楼市最明显的特点是“涨”。房价上涨、地价上涨，房地产企业的业绩在上涨，许多(duō)人士对未来楼市特别是一線(xiàn)城市楼市的预期依然在看涨。
2013年年底，北京金隅嘉业刚以约22亿元的价格中标朝阳北路自住商(shāng)品房地块，已经有(yǒu)买房人询问该自住房项目什么时候入市。自住商(shāng)品房為(wèi)什么能(néng)吸引众多(duō)关注？而无异议的是，在北京商(shāng)品房价格持续上涨的背景下，这类限价的自住商(shāng)品房表现出明显的价格优势。房价的上涨将众多(duō)刚需置业者推向了自住商(shāng)品房。
在土地市场上，2013年北京土地出让金创纪录地达到1821亿元。居住用(yòng)地方面，75宗宅地平均楼面价9670元/平方米，同比上涨49.1%。
城市竞争力决定楼市吸引力
去年底，看到14万人申購(gòu)恒大•御景湾2000来套房子，一位申请者对记者感慨，北京虽大，居之不易。但对于这位外来的新(xīn)北京人来说，虽然不易，但北京的就业机会还是吸引其留在了这片居之不易的土地上。
机会就是一种资源。北京的资源优势遠(yuǎn)不仅仅是就业机会，教育、医疗等资源优势也非常明显。种种资源聚合在一起，也就成了北京的城市竞争优势，吸引了众多(duō)人口，衍生出大量住房需求。
2013年9月，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹曾表示，北京楼市调控政策已经是全國(guó)最严厉的了，但房价还在上涨，这跟供求关系有(yǒu)关。北京连续10年平均每年新(xīn)增常住人口都接近60万，其中又(yòu)以年轻人居多(duō)。这就形成了特别迫切的住房需求。
市场的强劲需求也让房企看到了投资收益前景，再加上北京市场的品牌传播效应，众多(duō)房企扎堆北京，通过竞争推高地价也就不足為(wèi)奇了。
房地产与城市发展齐头并进
人口增加、城市发展，為(wèi)房地产业发展提供了巨大空间。统计显示，2013年，北京新(xīn)房住宅和二手房成交总额超过7000亿元。许多(duō)房企也在北京赚得盆满钵满，2013年在京商(shāng)品房销售排名前十的房企，销售额在76亿-134亿元之间。北京已经成為(wèi)许多(duō)房企的重仓。
另一方面，房地产也越发成為(wèi)城市发展、城市化的一个重要载體(tǐ)，在满足人们的居住需求方面发挥了重要作用(yòng)。在提供精品住宅和优质服務(wù)的过程中，房企也在為(wèi)提高城市发展质量助力。例如，在过去的一年里，万科(kē)提出转型城市配套服務(wù)商(shāng)，并且开始探索社區(qū)配套服務(wù)體(tǐ)系，比如推出了社區(qū)食堂、菜市场、長(cháng)者服務(wù)中心等，都在满足居民(mín)需要的同时也提升了城市增長(cháng)的质量。许多(duō)房企打造绿色住宅，对城市发展和人们居住质量的提高也大有(yǒu)裨益。
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