自从启动规划和拆迁开始，大望京村就注定一直在人们的视野范围内。记者昨日从市住建委获悉，赶在春节前，位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可(kě)，其住宅将以每平方米9.5万元的均价销售。不过，本市也有(yǒu)多(duō)个每平方米销售均价的两万元左右的房产项目获批，将于近日入市。
市住建委官网显示，1月整月已经有(yǒu)3个高价房项目获得了预售许可(kě)，其中位于崔各庄乡大望京村的绿地中心只有(yǒu)146套住宅，其单价為(wèi)每平方米 9.5万元。1月19日，泰禾北京(楼盘)院子领取了2014年第1号预售许可(kě)，其最高均价為(wèi)每平方米7.8万元。紧接着领取了2号预售许可(kě)的阅园也获批，可(kě)以按照每平方米6.7万元的均价销售299套住宅。
去年年底，曾经有(yǒu)开发企业透露相关部门从当年11月开始，对每平方米销售单价超过4万元的项目暂时停止审批入市。虽然收到了诸多(duō)采访函，但市住建委对此始终未做出正式回应。
而这次开闸放水之后，年内或将有(yǒu)中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘计划入市。高价房的带动效应，是否会意味着一张房产证，会离購(gòu)房人越来越遠(yuǎn)呢(ne)？
“虽然更高层面对今年的房地产调控尚未出台政策，但从本市层面，将仍旧保证房地产市场的稳定，保证供应。”对于记者的问题，市住建委相关负责人做出了回应。记者注意到，在网签暂停前放开预售许可(kě)、位于大兴區(qū)北臧村的联港嘉园每平方米销售均价只有(yǒu)1.62万元；位于通州區(qū)马驹桥的富力尚悦居每平方米价格為(wèi)2.4万元，位于密云县果园街(jiē)道的中加荣园预售价也在1.22万至1.34万元之间，都是近期推出的低价楼盘。
来自统计机构的数据显示，截至1月29日、即网签暂停前的最后一日，2014年1月新(xīn)建商(shāng)品住宅网签量达4929套，环比下降了3.2%，但同比下降幅度却达到了53.9%。同时，2014年1月新(xīn)增商(shāng)品住宅供应只有(yǒu)1143套，环比大幅下降了70.4%。
“从區(qū)域结构上看，1月新(xīn)增期房供应尽管有(yǒu)3个位于城區(qū)，但仍以五环以外為(wèi)主，7个新(xīn)增项目中有(yǒu)4个在五、六环之间，2个位于六环之外，还有(yǒu)1 个项目位于三、四环之间。”链家地产市场研究部张旭认為(wèi)，从去年12月底到今年1月，连续出现了20多(duō)天的市场供应空窗期。同时，2013年11月底至 12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率為(wèi)28%，另有(yǒu)近三成处于预定和资格审验状态，随着春节假期结束，这部分(fēn)高端住宅集中完成网签，预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。但受当前政策与市场环境影响，后市价格暂不会出现较高的实质涨幅。
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