业内人士认為(wèi)，如无意外2014年万科(kē)、绿地将率先突破两千亿元的销售规模，而如何进一步维持公司的增長(cháng)，将成為(wèi)它们面临的最大问题
春节假期刚刚结束，不少房企便披露了2014年首月的销售业绩。其中万科(kē)、恒大、碧桂园、招商(shāng)地产等龙头房企的销售业绩纷纷实现同比增長(cháng)。
业绩开门红
2月10日晚，招商(shāng)地产发布公告称，2014年1月份，公司实现签约销售面积34.63万平方米，同比增長(cháng)42.95%；实现签约销售金额43.05亿元，同比增長(cháng)28.42%。
在业绩增長(cháng)的同时，招商(shāng)地产在年初的土地市场异常活跃。其近期获得了常熟市虞山(shān)尚湖(hú)、日照市尚城花(huā)园、烟台市牟平、哈尔滨群力、武汉市硚口區(qū)和广州番禺万博等6个项目，合计需支付权益土地出让金79.64亿元，相当于1月份销售额的近一倍。
值得注意的是，除哈尔滨群力项目外（招商(shāng)地产持有(yǒu)85%权益），上述项目均由招商(shāng)地产及其控股子公司100%持有(yǒu)。而目前包括万科(kē)在内，不少房企在开发项目时大多(duō)会选择合作方式，以减轻公司的资金压力。
去年刚刚实现千亿元销售目标的碧桂园也在2月10日公布了其1月份的销售情况，报告期内公司当月实现合同销售金额约176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。较去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分(fēn)别增長(cháng)140.74%及171%，这一增幅也是目前已披露1月份销售业绩房企中最高的。
除了招商(shāng)地产和碧桂园外，万科(kē)也在2月8日公布了1月份的销售简报，报告期内公司实现销售面积194.6万平方米，同比增長(cháng)20.79%，环比增長(cháng) 99.39%；实现销售金额276.5亿元，同比增長(cháng)44.99%，环比增長(cháng)152.51%，两项数据双双刷新(xīn)同月历史新(xīn)高。
申银万國(guó)此前发布研报预测，由于春节因素，万科(kē)1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿元左右的已认購(gòu)待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到體(tǐ)现。该预测与万科(kē)1月份良好的销售数据正好吻合。
不过，虽然2014年首月的销售高达276.5亿元，但万科(kē)在拿(ná)地方面却呈现出谨慎的态度。其1月份仅新(xīn)增3个项目，同比下降63%。除西安环园中路项目外,其余均為(wèi)合作开发，花(huā)费的拿(ná)地金额也只有(yǒu)18.93亿元，新(xīn)增土地权益面积共计65.6万平方米。
而稍早前的2月7日，同样在去年加入“千亿俱乐部”的恒大地产发布公告称，2014年1月分(fēn)集团合约销售金额约為(wèi)110.4亿元，较2013年同比增長(cháng)53.3%；合约销售面积约為(wèi)142.7万平方米，同比增長(cháng)22.2%；销售均价為(wèi)7738元/平方米，同比增長(cháng)24.7%。
此外，旭辉控股2月10日也表示，2014年1月份公司实现合同销售金额约22.1亿元，同比增長(cháng)约58%，创其单月销售历史新(xīn)高。合同销售面积约17.11万平方米，均价约為(wèi)12920元/平方米。
房企纷纷调高销售目标
在拿(ná)下新(xīn)年销售开门红的同时，众房企也纷纷透露了其2014年的销售目标。
恒大地产就表示，2014年全年的合约销售目标為(wèi)1100亿元，比2013年的合约销售目标1000亿元增加10%。
旭辉则称公司2014年全年已设定初步合同销售目标為(wèi)220亿元(连合营项目销售)，较上一年增加约43.8%。
万科(kē)、碧桂园虽然没有(yǒu)公布年度销售目标，但据记者了解，碧桂园内部此前预计，如果市场行情持续良好态势，公司2014年可(kě)完成1700亿元的销售金额，而按目前销售情况看，完成这一目标并非难事。万科(kē)方面，由于2014年恰逢万科(kē)成立30周年，因此公司早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉，万科(kē)2014年的新(xīn)推货量在2000亿元以上，加上公司现有(yǒu)的700亿元左右已推未售资源，全年完成2000亿元的销售不成问题。
此外，在万达2013年的年度工作总结会议上，公司董事長(cháng)王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元，经营净利润150亿元的目标。
绿地董事長(cháng)张玉良更是在公开场合称，2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科(kē)从行业老大的宝座上拉下来。
对此，业内人士认為(wèi)，如无意外2014年万科(kē)、绿地将率先突破两千亿元的销售规模，而如何进一步维持公司的增長(cháng)，将成為(wèi)他(tā)们面临的最大问题。
為(wèi)此，经营业務(wù)相对单一的万科(kē)已率先行动，2013年的10月份，万科(kē)宣布耗资27亿元入股徽商(shāng)银行，近期又(yòu)有(yǒu)消息称，万科(kē)将联手腾讯创办民(mín)营银行，借助互联网进一步深入金融业務(wù)。
而1月24日，恒大地产宣布，其于2013年11月13日至2014年1月24日期间透过附属公司在市场上收購(gòu)共4.02亿股华夏股份，总代价為(wèi)33.025亿元。该筆(bǐ)收購(gòu)完成后，恒大地产成為(wèi)华夏银行第五大股东，持有(yǒu)华夏银行已发行股本总额约4.522%的股份。
对此，有(yǒu)金融领域的专家指出，房企入股银行，更看重银行為(wèi)其上下游企业做供应链融资的业務(wù)空间，这样房企可(kě)以减少垫资。当然，近年来银行高企的利润也能(néng)让参股公司获得不菲的投资收益。
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