2013年江西商(shāng)品房销售逾三千万平方米

江西省统计局最新(xīn)统计数据显示，2013年，在房地产市场宏观调控的大背景和全省经济“稳中求进”的基调下，江西房地产市场运行总體(tǐ)平稳，全省房地产开发投资继续增長(cháng)，房屋施工规模扩大，商(shāng)品房销售总面积3167万平方米，同比增長(cháng)32.1%。
房地产开发投资破千亿 施工规模扩大
2013年，江西房地产开发企业完成投资突破1000亿，达到1174.58亿元，比上年增長(cháng)21.1%，全年投资增速呈现出高开下落、逐渐趋于平稳的发展趋势。“國(guó)五条”政策调控的痕迹清晰可(kě)见，一定程度上反映了我省房地产开发企业和消费者由年初对市场的热望，到“國(guó)五条”政策出台后的观望，再到投资信心逐渐恢复的过程。
分(fēn)工程用(yòng)途看，住宅投资比重依然较大，2013年全省住宅投资795.38亿元，增長(cháng)16.2%,占全省房地产开发投资的67.7%；办公用(yòng)房投资100.74亿元，增長(cháng)62.2%；商(shāng)业营业用(yòng)房投资153.91亿元，增長(cháng)30.8%。
2013年江西房地产开发投资运行情况图
2013年，全省房地产开发企业房屋施工面积12000万平方米，增長(cháng)26.7%。其中住宅施工逾9000万平方米，增長(cháng)23.2%；办公用(yòng)房施工约424万平方米，增長(cháng)51.3%；商(shāng)业营业用(yòng)房施工1515万平方米，增長(cháng)27.5%。
销售市场持续旺盛 价格上涨

2013年江西房地产市场销售持续旺盛，全年商(shāng)品房销售面积超过3000万平方米达到3167.06万平方米，增長(cháng)32.1%。
从全年销售面积增速的走势看，全省商(shāng)品房销售面积增速同样呈现出高开后回落、下半年逐渐趋稳的势态。年初商(shāng)品房销售出现爆发性增長(cháng)，上半年各月增速在 50%上下。在“國(guó)五条”政策应声落地后，恐慌性購(gòu)房者逐渐减少，全省商(shāng)品房销售在高位增長(cháng)的平台上理(lǐ)性回落，逐渐趋于平稳，三、四季度再次回升，全年销售面积增速达到32.1%。
分(fēn)房屋用(yòng)途结构看，住宅销售尤為(wèi)活跃。2013年，全省住宅销售面积2846.04万平方米，增長(cháng)33.9%；办公用(yòng)房销售面积56.46万平方米，增長(cháng)18.7%；商(shāng)业营业用(yòng)房销售面积214.03万平方米，增長(cháng)13.0%。
从销售结构看，住宅销售约占9成，全年住宅销售量占全部商(shāng)品房销售量的89.9%，比上年上升1.2个百分(fēn)点。办公用(yòng)房和商(shāng)业营业用(yòng)房销售量占比有(yǒu)所下降，二者销售量分(fēn)别占全部商(shāng)品房销售面积的1.8%和6.8%，分(fēn)别比上年回落0.2和1.1个百分(fēn)点。
从户型结构看，建筑面积在144平方米以下的普通新(xīn)建商(shāng)品住宅的销售比重达到91.6%。其中90-144平方米的中型户型最受購(gòu)房者青睐，全年销售面积高达2184.62万平方米，增長(cháng)42.8%，占全省住宅销售总面积的76.8%。
2013年，全省商(shāng)品房销售价格呈持续上升势态。据全國(guó)70个重点城市房屋销售价格调查，我省南昌、九江和赣州三市12月新(xīn)建商(shāng)品住宅同比价格指数分(fēn)别达到110.5%、106.9%和109.4%，价格涨势可(kě)见一斑。
南昌、赣州、宜春领跑全省市场
在房地产开发投资方面，2013年，11个设區(qū)市中南昌、赣州、上饶和宜春四地房地产开发投资过百亿，分(fēn)别达到406.14亿元、196.62亿元、106.75亿元和100.99亿元。其中，南昌市房地产开发投资占全省比重超过三分(fēn)之一，达到34.6%。
南昌、赣州、宜春三市商(shāng)品房施工面积超千万平方米，分(fēn)别达到3992.51万平方米、1919.77万平方米和1189.80万平方米。新(xīn)余、萍乡、宜春、鹰潭、赣州和南昌商(shāng)品房施工面积增速均高于全省平均水平。
商(shāng)品房新(xīn)开工面积南昌、赣州两地最多(duō)，分(fēn)别為(wèi)1118.55万平方米和729.58万平方米，其中新(xīn)余、宜春两地增幅最高，分(fēn)别比上年增長(cháng)1.32倍和70.5%。
2013年，11个设區(qū)市中商(shāng)品房竣工面积超200万平方米的有(yǒu)4个城市，分(fēn)别是南昌、赣州、宜春和九江，新(xīn)余、九江、赣州、吉安和宜春5个设區(qū)市商(shāng)品房竣工面积增速為(wèi)正增長(cháng)，其余6个设區(qū)市商(shāng)品房竣工面积均出现不同程度下降。
除萍乡、鹰潭外，全省其他(tā)9市商(shāng)品房销售面积均超百万平方米。其中南昌、赣州、九江、抚州四市商(shāng)品房销售面积名列前茅，分(fēn)别為(wèi)841.49万平方米、581.79万平方米、304.84万平方米和303.48万平方米，南昌市商(shāng)品房销售面积占全省的四分(fēn)之一强。