中海地产前两月耗资176亿加速拿(ná)地

今年年初，房地产行业充满不安稳因素。房企龙头中海地产（00688.hk）却一改过去在土地市场上的谨慎，反而砸下重金扩充土地储备。据记者统计，今年前两月，中海地产已耗资176亿元，在多(duō)个一二線(xiàn)城市拿(ná)下7宗土地。
在刚过去的2月，中海地产在广州（楼盘）、青岛（楼盘）、郑州（楼盘）、哈尔滨（楼盘）四地收購(gòu)了四宗新(xīn)地块，总建筑面积约304.21万平方米，应付土地出让金约129.86亿元。尤其是 2月21日在广州广钢新(xīn)城片區(qū)，中海地产成為(wèi)最大赢家，一日便以95.98亿元连夺三地块，连番刷新(xīn)地王记录。1月份，中海地产则在大连（楼盘）、济南（楼盘）及佛山(shān)（楼盘）收購(gòu)了三幅新(xīn)地块，总建筑面积224.29万平方米，应付地价為(wèi)45.86亿元。也就是说，在短短2个月内，中海地产已在土地市场上投下176亿元。值得注意的是，中海拿(ná)地的區(qū)域皆為(wèi)一二線(xiàn)城市。
历史数据显示，在2012年，中海地产全年拿(ná)地金额也仅為(wèi)200亿元。而在今年前2个月，中海地产投在土地市场上的资金已经接近这一数字。中海地产过去在土地市场上一向较為(wèi)谨慎。2009年该公司拿(ná)地金额与销售额的比例高达72%，此后逐年下降，2010年為(wèi)37%，2011年為(wèi)32%，而到了2012年该比例已经下降至23%。
从2013年下半年开始，中海地产一反常态，加快步伐补充土地储备。去年12月，中海地产在沈阳、長(cháng)春（楼盘）、福州（楼盘）等地新(xīn)增项目5个，总权益建筑面积达到503.45万平方米，一个月土地出让金支出便高达138亿元。
有(yǒu)意思的是，今年年初市场普遍唱空房地产行业，大型房企在拿(ná)地方面普遍较為(wèi)谨慎，另一家以稳健著称的龙头房企万科(kē)前2个月仅新(xīn)增3个项目。而正如中海集团副董事長(cháng)、前中海地产主席孔庆平近期所言，公司拿(ná)地打“人退我进”战术。他(tā)坦言，中海地产去年竣工面积超过1000万平方米，项目遍布50个城市，因此要继续寻求增長(cháng)动力。事实上，中海地产在2009年就曾造就诸多(duō)地王，随后房地产市场进入调控时代。从2011年以来，中海地产开始主动调整价格，加快周转速度。
数据显示，2012年，中海地产新(xīn)增土地楼面面积為(wèi)664万平方米，而当年销售面积则达到729万平方米。而在去年上半年，中海销售面积為(wèi)524万平方米，销售面积较新(xīn)增土地面积高出13.4%。不难看出，中海地产近年来有(yǒu)意提升土地去化速度。
除此之外，今年不少机构也较為(wèi)看好中海地产的销售。國(guó)泰君安一份研报预计，中海地产今年有(yǒu)2000亿港元的推货量，而在2013年中海地产推货量為(wèi) 1600亿港元，最后实现1385亿港元的销售额。按销售率80%估算，预计中海地产今年销售额可(kě)以达到1600亿港元。