2014年楼市政策走向成了人们热议的话题
卖房看政策，买房也在关注政策。2013年，楼市延续了调控主基调，但效果适得其反。2014年的政策走势成為(wèi)业内关注的话题。
十八届三中全会已经基本定调了未来楼市政策走势。全会涉及房地产的四个方面，对于调控只字未提。刚刚过去的“两会”上，政府工作报告中也是10年来首次没有(yǒu)强调“房地产调控”。
对此，不少业内人士提出，2014年楼市将迎来十年调控以来最好的政策环境：不再以调控房价為(wèi)目标，不再压制供给和需求。
【调控】“两会”十年来首次不提调控 加速房地产税立法
今年的房地产市场调控政策是什么？从2014年伊始，各方都在关心这个问题，诸多(duō)購(gòu)房者也在紧密关注调控走势，為(wèi)自己的購(gòu)房计划做参考。
月4日，全國(guó)政协委员、住建部部長(cháng)姜伟新(xīn)在“两会”间隙向媒體(tǐ)透露，今年房地产政策的关键词将為(wèi)“双向调控”。这简单的四字真言，却带给业内无限猜想。
月5日，國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强所作的政府工作报告提出，要完善住房保障机制，创新(xīn)政策性住房投融资机制和工具。针对不同城市情况分(fēn)类调控，增加中小(xiǎo)套型商(shāng)品房和共有(yǒu)产权住房供应，抑制投机投资性需求。
同时也有(yǒu)消息显示，在制定2014年房地产调控的总體(tǐ)思路时，住建部以“稳控房价”代替了以前被频繁使用(yòng)的“遏制房价过快上涨”。这样的变化，会使地方政府逐步减少行政性手段对当地房地产市场的干预程度。房地产税作為(wèi)楼市调控顶层设计中的重要一环，其政策轮廓也已经逐渐清晰。据悉，房地产税替代房产税后，中央政府对于“顶层制度设计”的重视，明显强于房产税试点征收。
而此前，3月4日，十二届全國(guó)人大二次会议发言人傅莹也透露，全國(guó)人大正在推进房地产税立法工作。
除此之外，在李克强作的政府工作报告中，将“创新(xīn)和完善多(duō)层次的住房供应體(tǐ)系”，首次列入了开展2014年房地产调控工作的手段，并将适时制定全國(guó)性的指导意见。他(tā)提出要增加中小(xiǎo)套型商(shāng)品房供应，还特别提出了要增加共有(yǒu)产权住房的供应。业内分(fēn)析，除京沪深穗四大城市外，共有(yǒu)产权住房很(hěn)可(kě)能(néng)在其他(tā)房地产市场供需矛盾较大的城市落地，这是否将在郑州落地值得观望。
【信贷】信贷向首套刚需房倾斜
月初，央行将2014年信贷政策工作意见下发给各分(fēn)支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住購(gòu)房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服務(wù)水平；同时要求分(fēn)支机构对辖區(qū)内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。
业内人士认為(wèi)，该政策对首套購(gòu)房者来说是一个利好的消息，而在目前楼市供给市场房源有(yǒu)限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分(fēn)二套以上購(gòu)房者离开市场。
另外，國(guó)土资源部部長(cháng)姜大明10日下午接受记者采访时表示，目前小(xiǎo)产权房出现一些反弹和乱建现象，國(guó)土部已联合住建部及时发出通知刹风治乱，且已有(yǒu)28省份拿(ná)出工作方案。今年将建立不动产统一登记部际联席制度，加强机构建设；6月份将提出不动产统一登记条例，把不动产法规统一制定起来。此外，还将建立不动产统一信息平台，方便各方面使用(yòng)。
从河南省住房城乡建设暨棚户區(qū)改造工作会议上传出的消息是，今年，全省保障房建设任務(wù)达到历史最高水平，全年计划新(xīn)开工保障性安居工程64万套，其中棚户區(qū)改造48万户，基本建成27万套。据悉，我省已经排出今年保障房建设“时间表”：2014年保障房建设项目于9月底前全面开工。
对此，有(yǒu)专家认為(wèi)，目前政府重点向保障房建设和分(fēn)配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价、不谈调控、不提限購(gòu)。有(yǒu)关调整的第一步，就是多(duō)次指示将开闸放松房企的融资。
【土地】 “地热房冷” 调控有(yǒu)望转向土地市场
在房地产市场里，土地供应直接影响着未来房价走势。近日。國(guó)土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，其中之一就是继续加强房地产用(yòng)地调控，确保地价处于合理(lǐ)水平。这意味着楼市调控政策将转向土地市场。在去年10月份，由于部分(fēn)城市土地市场的火爆，进而助推房价上涨，國(guó)土部曾“定向”敲打土地市场，要求重点城市继续增加住宅用(yòng)地供应量，合理(lǐ)引导社会预期，其中对于大企业、大地块的监管也成為(wèi)常态化。
尽管《土地管理(lǐ)法》修订工作仍在继续且不会在两会期间审议，但有(yǒu)消息称，國(guó)土资源部还是决意在修法完成之前，先行展开征地制度改革的探索。各地方國(guó)土资源主管部门已知悉将在2014年选择部分(fēn)地區(qū)进行“征地制度改革试点工作”。在试点工作过程中，除了探索公益性项目征地的界定方式外，重点将对征地补偿的方式进行多(duō)元化尝试。
“两会”结束后，不少业内人士认為(wèi)，在“两会”期间，國(guó)務(wù)院总理(lǐ)李克强在第十二届全國(guó)人大二次会议上作的《政府工作报告》中所涉及房地产市场的内容也值得关注。其中包括要保经济7.5%的既定增速，2014年房地产行业必将保持稳定； 理(lǐ)顺中央与地方的财、事权关系，降低地方土地财政依赖；以消费促进内需，养老、旅游、文(wén)化等细分(fēn)产品或迎来机遇；推进以人為(wèi)核心的新(xīn)型城镇化，给未来房地产发展提供有(yǒu)力支撑；单独二孩政策纷纷落地，短期带来改善住房需求長(cháng)期延续人口红利；首次提出宏观调控差别化，未来房地产市场调控更加市场化；保障性住房目标更加客观，措施更加落地，有(yǒu)利于房地产市场持续稳健发展等。
第一个季度即将结束，整體(tǐ)房地产市场朝着稳健的方向进行，伴随着政策的逐渐明朗，各家房企整年的销售目标已经过了四分(fēn)之一，此时購(gòu)房正是最佳时期。
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