在2月多(duō)地楼市创下近一年的成交新(xīn)低之后，3月中國(guó)主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。不过，近期北京、广州等地再现大量“日光盘”，未来热点城市或现销售缓慢回暖态势。
中國(guó)指数研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中國(guó)100个城市(新(xīn)建)住宅平均价格為(wèi)每平方米11002元人民(mín)币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小(xiǎo)0.16个百分(fēn)点。
除涨幅缩小(xiǎo)外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小(xiǎo)0.75个百分(fēn)点，為(wèi)连续第3个月缩小(xiǎo)。
虽然从年初开始的降温态势延续至今，但从北京等城市近期频繁出现的“日光盘”来看，热点城市需求依然旺盛，房价没有(yǒu)“急转直下”的动力。
北京位于房山(shān)、大兴等近郊的多(duō)个平价开盘的楼盘近期再现抢購(gòu)热潮，而市中心一些定位较高、均价超过每平方米8万元的楼盘也提前数个月就收到几千份预定，出现几十人抢一房的局面。
与此同时，房价出现微降的广州增城、番禺、越秀等多(duō)地的新(xīn)盘也在过去的一周内出现“日光”和“准日光”盘增加的情形，销售回暖的迹象开始显现。
值得注意的是，受到官方推动京津冀一體(tǐ)化的部署，天津、河北保定等部分(fēn)城市房价出现明显上涨。其中，在河北省拿(ná)出的方案中，承接部分(fēn)首都行政事业功能(néng)的保定市，更是出现一些楼盘6天房价“疯涨”20%的情形。
马年开年以来，针对中國(guó)楼市的唱空声不绝于耳。香港楼市的骤然降温、杭州及广州等地部分(fēn)楼盘价格下降、楼市信贷收紧的传闻以及近期北京多(duō)个新(xīn)盘以低于市场预期的价格入市等，都让中國(guó)楼市笼罩在一片悲观情绪中，楼市突遇拐点的论断也甚嚣尘上。
加之，近期官方加快不动产统一登记、住房信息联网等房地产调控“利器”的出台进程，许多(duō)購(gòu)房者转入观望，一些投资者开始高位离场，楼市成交也明显放缓。
不过，链家地产市场研究部张旭认為(wèi)，虽然目前市场观望情绪较重，一季度房价也基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓，但价格并未出现实质性回落。并且以北京当前月成交超过8000套的需求规模来说，房价并没有(yǒu)明显下跌的条件。
3月召开的全國(guó)两会期间，中國(guó)官方提出“双向调控”分(fēn)类指导，着重依靠市场自身调节作用(yòng)。除此之外，政策层面并无严厉的行政性政策出台，调控环境继续平稳。在这样的背景下，张旭表示，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整體(tǐ)较為(wèi)稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。
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