4月8日，為(wèi)期4天的博鳌亚洲论坛2014年年会正式拉开序幕。年会期间，海南省政府将与國(guó)務(wù)院侨務(wù)办签署《关于发挥侨務(wù)资源优势促进海南國(guó)际旅游岛建设战略合作框架协议》。4月9日，海南省还将单独召开新(xīn)闻发布会，介绍國(guó)际旅游岛建设情况。另外，海南博鳌乐城國(guó)际医疗旅游先行區(qū)也将在9日举行单独的新(xīn)闻发布会介绍项目进展，目前项目建设已全面铺开，其已然成為(wèi)海南的新(xīn)名片。另外，海南旅游地产也进入全面提升阶段，是海南发展的重要突破方向。
多(duō)项目2014年开工引人瞩目
2013年2月，國(guó)務(wù)院批复设立博鳌乐城國(guó)际医疗旅游先行區(qū)，成為(wèi)目前全國(guó)唯一以医疗健康旅游产业為(wèi)主的开发區(qū)。國(guó)家為(wèi)先行區(qū)量身定做了9项特殊政策，李克强总理(lǐ)称其為(wèi)博鳌亚洲论坛的第二乐章。
据悉，海南博鳌乐城國(guó)际医疗旅游先行區(qū)项目建设已经全面铺开，2014年计划投资额将达15亿元，多(duō)个项目预计于2016年建成或启用(yòng)。
其中，“國(guó)际总部大厦及会议中心”项目是先行區(qū)内的标志(zhì)性项目，為(wèi)引进21世纪新(xīn)的涉及医疗健康、低碳、新(xīn)能(néng)源、旅游等产业的國(guó)际组织提供办公和会议场所。占地面积111亩，总投资8.3亿元，2014年计划投资2.5亿元，2016年底建成。
“总部大厦配套绿色住宅”项目努力打造全球享有(yǒu)盛誉的低碳、二星级的绿色住宅建筑，為(wèi)客人提供各种休闲养生和辅助医疗服務(wù)。占地面积150多(duō)亩，总投资9亿元，2014年计划投资2.5亿元，2016年8月竣工投入使用(yòng)。
“零碳展览馆”项目以零碳建筑為(wèi)建设目标，以國(guó)家绿色三星、美國(guó)leed铂金级建筑為(wèi)参考标准，已于2013年11月开工，占地面积10亩，為(wèi)四层钢结构建筑，楼高20米，总投资1亿元，计划于2014年底建成。
乐岛上的“南北海生命养护中心”一期项目，占地面积78亩，主要功能(néng)為(wèi)健康體(tǐ)检和生命疗养。总投资3亿元，计划于2014年4月开工，2016年底建成。目前规划设计已完成正在进行报建审批工作，安置區(qū)建设和居民(mín)搬迁等工作有(yǒu)条不紊进行中。
“乐城北岸一期”2014年计划投资10亿元。2014年还将建设面积為(wèi)30.09亩和51.95亩两个停車(chē)换乘中心用(yòng)地及包含區(qū)域内的道路、供水、供電(diàn)、垃圾和污水处理(lǐ)等基础设施。总投资1.76亿元，2014年计划投资1.4亿元，2015年底建成。
“乐城南岸一期”2014年计划投资3.5亿元，2014年启动2个项目，其中“國(guó)际医疗城（抗癌中心）”项目占地约273亩，总投资22.4亿元，2014年投资2亿元，2016年底建成投入使用(yòng)。
“國(guó)际医疗中心及养生中心”呈莲花(huā)布局，中心由检测中心、影像中心、手术中心、服務(wù)中心构成，為(wèi)周边的专科(kē)医院提供社会化服務(wù)。外围為(wèi)心脏中心，再生医學(xué)中心、医學(xué)美容中心等专科(kē)医院组成。该项目占地面积253亩，总投资12亿元，2014年计划投资3.6亿元，2016年底建成投入使用(yòng)。
“國(guó)际医疗康复中心”项目。占地约304.6亩，总投资12亿元，2014年投资1.5亿元，2016年底建成投入使用(yòng)。
旅游地产成海南突围方向
2013年，中國(guó)旅游地产市场仍然保持着高速发展的强劲势头。根据克尔瑞近日发布的《2013-2014中國(guó)旅游地产发展年度报告》，截至2013年年底，全國(guó)旅游地产项目5299个，多(duō)个區(qū)域旅游产业升温。同时，市场已经逐渐从初期的狂热状态渐趋理(lǐ)性，旅游与地产功能(néng)渐趋融合，开发模式进入深层次阶段。
其中，海南旅游地产的发展进入全面提升阶段，海南岛的旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新(xīn)、服務(wù)提升、产品创新(xīn)成為(wèi)主流。
数据显示，截至2013年底，海南共有(yǒu)1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分(fēn)别有(yǒu)563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用(yòng)地情况来看，也是海口的用(yòng)地规模最大，达到1483.5万方平米。其中，陵水和文(wén)昌的旅游用(yòng)地出让价格涨幅最為(wèi)突出，同比分(fēn)别增長(cháng)了132.18%和127.33%。从出让价格来看，海口和三亚是海南板块旅游地产进入门槛较高的城市，分(fēn)别是306.9万元/亩和302.9万元 /亩。
在海南的1096个旅游地产项目中，主力开发商(shāng)主要為(wèi)海南本土房地产企业，其中海南兆南地产拥有(yǒu)的旅游地产项目最多(duō)，达到9个，其次是鲁能(néng)地产、中信地产、海南佳元地产、昌茂地产和金手指地产分(fēn)别有(yǒu)7个旅游地产项目。
海南旅游地产项目中，温泉和酒店(diàn)是最常用(yòng)的驱动引擎，酒店(diàn)有(yǒu)245个，温泉有(yǒu)120个，主题公园和高尔夫各有(yǒu)86个。此外，海南以丰富的海景资源為(wèi)旅游卖点，因此以游艇為(wèi)引擎产品的项目较多(duō)，有(yǒu)53个。
公寓也是海南旅游地产住宅功能(néng)的核心产品，共有(yǒu)909个项目拥有(yǒu)公寓产品，占比高达78%；而别墅由于土地利用(yòng)的限制，相对较少，仅22%的项目拥有(yǒu)别墅产品。
2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重為(wèi)49.8%，同比提高了2.2个百分(fēn)点，对投资增長(cháng)的贡献率為(wèi)58%，同比提高6.7个百分(fēn)点。
经历了几轮大起大落，海南的旅游地产市场重新(xīn)找到了自己的节奏，无论是土地交易还是商(shāng)品房量价均呈现出理(lǐ)性回归的态势。2013年房地产开发投资占海南全部投资的比重為(wèi)49.8%，同比提高了2.2个百分(fēn)点，对投资增長(cháng)的贡献率為(wèi)58%，同比提高6.7个百分(fēn)点。在2013年海南的项目也普遍受到置业客群的好评。2013年成為(wèi)海南旅游地产的转折年。
分(fēn)析人士认為(wèi)，这两年海南开发企业不再是一味地造房子卖给投资者，而是开始考虑项目的配套运营和性价比，海南的旅游地产开发正在回归理(lǐ)性。目前，海南房地产开发仍然是促进海南经济的核心动力，海南市场潜力非常大。
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