在顺利拍出位于大兴區(qū)生物(wù)医药基地和门头沟區(qū)永定镇的4宗地块后，北京2014年的土地出让收入已经高达973.9亿元，前4个月突破千亿元大关可(kě)以说已无悬念，且目前的平均溢价率高达32.65%。而实际上，除了京沪等一線(xiàn)城市，全國(guó)其它地方的土地市场由于受到库存量较大且销售萎缩的影响，早已不复去年的火热局面，土地市场两级分(fēn)化的状况越来越明显。
北京宅地仍受追捧
中原地产市场研究部的数据显示，一季度北京的土地出让收入為(wèi)753.44亿元，同比增長(cháng)了56.98%，已相当于去年全年土地出让金的40.79%，刷新(xīn)了历史同期的最高记录。中原地产首席分(fēn)析师张大伟还表示，4月份北京准备出让土地的起价已经达到了221.76亿元，按照平均溢价率计算，成交总价将突破300亿元，这也意味着今年前四个月北京土地出让金有(yǒu)望突破千亿元大关。
而从4月中上旬实际的市场表现看，北京土地市场的热度似乎还超过了此前人们的预期。
4月10日，丰台長(cháng)辛店(diàn)、大兴黄村等4宗地块集中成交，成交总价88.28亿元。其中，中筑以21亿元配建8.5万平方米限价房的代价获得長(cháng)辛店(diàn)辛庄村地块。由于竞争激烈，该地块7成以上的住宅建筑面积变為(wèi)限价房，使得纯商(shāng)品房部分(fēn)的楼面价高达4.5万元/平方米，高于同區(qū)域在售物(wù)业。据悉，長(cháng)辛店(diàn)區(qū)域新(xīn)建住宅目前區(qū)域市场均价在3万元/平方米，區(qū)域内二手房成交均价在2.5万元/平方米。
而随后拍出的大兴區(qū)黄村镇地块，由于较高的溢价更是引来业内关注。最终，今年以来表现颇為(wèi)活跃的泰禾豪掷51.7亿元将大兴區(qū)黄村镇两宗地块全部拿(ná)下，其中大兴黄村镇0101-016a地块的竞争尤為(wèi)激烈，各家房企在经过175轮竞拍后，泰禾才击败万年基业、华遠(yuǎn)地产、保利首开联合體(tǐ)等竞争对手，以 17.1亿元竞得该宗地块，折合楼面价20672元/平方米，溢价率高达158%。
一周后的4月18日，北京一天内再度同时出让4宗地块，并迎来房企争抢。其中大兴生物(wù)医药基地0505-069、075地块f1住宅混合公建用(yòng)地、 r51中學(xué)用(yòng)地，吸引了包括东亚、中铁建、华遠(yuǎn)地产在内的多(duō)家房企参与竞拍。经过48轮激烈竞拍，住总正华以6.05亿元并配建29400平方米自住房和 12600平米公租房的代价拿(ná)下该地块，溢价率81.13%，商(shāng)品房部分(fēn)的楼面价為(wèi)1.4万元/平方米。而与之相邻的另一地块则被金科(kē)地产以23.6亿元拿(ná)下，配建自住房和公租房面积分(fēn)别高达104000平方米和44400平方米，可(kě)自主定价部分(fēn)的建筑面积则只有(yǒu)63427.8平方米，该部分(fēn)的楼面价為(wèi) 1.68万元/平方米。
而作為(wèi)当天最优质的地块，毗邻西六环辅路的门头沟东辛秤c地块西區(qū)共引来10余家房企的争夺，经过長(cháng)达63轮的竞拍后，中水電(diàn)最终以35.7亿元配建 61000平方米自住房的代价获得。商(shāng)品房部分(fēn)的楼面价為(wèi)2.4万元/平方米，而该區(qū)域内目前普通商(shāng)品房均价在2.8万元/平方米-3万元/平方米左右，低密度洋房的销售均价在3.5万元/平方米上下。同區(qū)域出让的另一宗土地，则被中铁建以21.74亿元摘得。
对此，张大伟表示，从目前来看，房企对北京等一線(xiàn)城市的土地依然渴求，相比较三四線(xiàn)城市看得见的风险，北京等一線(xiàn)城市目前需求总量仍然很(hěn)大，即使出现调整，幅度也不会很(hěn)大，对房企的影响有(yǒu)限。
关注我们
