日前，广西南宁市房管局发文(wén)称：根据《广西壮族自治區(qū)人民(mín)政府关于促进广西北部湾经济區(qū)开放开发的若干政策规定》的有(yǒu)关规定，结合《广西北部湾经济區(qū)同城化发展推进方案》精神从2014年4月25日起，广西北部湾经济區(qū)内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民(mín)家庭可(kě)参照南宁市户籍居民(mín)家庭政策在南宁市購(gòu)房。
无疑，这是第一份由官方正式发布的限購(gòu)调整文(wén)件。此前相继传出了温州、長(cháng)沙、杭州等多(duō)城市在酝酿松绑限購(gòu)，最后都被辟谣。就在昨日，天津滨海传出将实施差别化限購(gòu)，只要滨海范围内无房即可(kě)在新(xīn)區(qū)購(gòu)房，但也并没有(yǒu)正式文(wén)件出台
实际上，除杭州外，3月以来，長(cháng)沙、常州、无锡、郑州、福建等多(duō)地均曝光出拟调整现有(yǒu)的房地产政策以刺激楼市，涉及限購(gòu)松绑、購(gòu)房入户等多(duō)个方面。
比如天津、福州、杭州等地，召集房企研讨通过松绑限購(gòu)等，刺激楼市销售；无锡、河南是借助新(xīn)型城镇化的户籍制度改革，刺激楼市消费。
中原地产首席分(fēn)析师张大伟认為(wèi)，在地方政府难改对于房地产依赖的背景下，部分(fēn)城市局部微调以及执行尺度上的暗松存在空间。随着房地产市场的降温，预期全國(guó)一批二三線(xiàn)城市会有(yǒu)救市措施出台，但值得注意的是，如果不松动信贷，预计这些措施的影响力有(yǒu)限。
值得一提的是，目前各地的“救市”动作并不一致：除了南宁出台了松绑限購(gòu)文(wén)件以及无锡出台了官方的户籍新(xīn)政通知之外，其余的尚属于政策建议和储备阶段，并未有(yǒu)实质性的执行文(wén)件。
齐鲁证券分(fēn)析师刘启元表示，放开房地产限購(gòu)采取逐渐性、试探性节奏。从去年下半年开始开发商(shāng)已经陆续回归一線(xiàn)城市，二三線(xiàn)城市库存已经都处在相对高位，而今年头两个月一線(xiàn)城市土地成交面积同比增速也大幅增長(cháng)，从侧面表明开发商(shāng)对二三線(xiàn)城市的房地产景气相对看淡，三線(xiàn)城市供需比明显大于二線(xiàn)城市，而一線(xiàn)城市最小(xiǎo)。因而他(tā)认為(wèi)短期放开房地产限購(gòu)主要会包括二三線(xiàn)城市，其中三線(xiàn)城市放开可(kě)能(néng)性最大，二線(xiàn)城市次之，一線(xiàn)城市短期可(kě)能(néng)性较小(xiǎo)。从中長(cháng)期角度开看，房地产市场调控的完全放开是大势所趋。
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