受去年高基数因素影响,一季度全國(guó)商(shāng)品房销售面积和销售额同比增速止升转降。
2014年一季度,全國(guó)商(shāng)品房销售面积為(wèi)2亿平方米,同比下降3.8%,销售额為(wèi)1.3万亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售面积為(wèi)1.8亿平方米,同比下降5.7%,销售额1.1万亿元,同比下降7.7%。受去年高基数因素影响,一季度全國(guó)商(shāng)品房及住宅销售增速同比均出现下降,但绝对水平仍处历史同期较高水平。
值得关注的是,在商(shāng)品房整體(tǐ)同比下降的局面下,商(shāng)业用(yòng)房一季度却逆势增長(cháng),销售面积同比增長(cháng)6.0%,销售额同比增長(cháng)7.9%。
开发投资总體(tǐ)平稳
2014年一季度,全國(guó)商(shāng)品房开发投资额為(wèi)15339亿元,同比增長(cháng)16.8%,增速比2014年1-2月回落2.5个百分(fēn)点。其中,住宅开发投资额為(wèi)10530亿元,同比增長(cháng)16.8%,增速回落1.6个百分(fēn)点,占房地产开发投资的比重為(wèi)68.7%。
一季度商(shāng)办用(yòng)房投资占房地产开发投资比重為(wèi)20%,投资同比增速在20-25%左右,虽较2013年年末回落明显,但仍快于整體(tǐ)市场。待售面积持续高位,市场预期影响新(xīn)开工面积同比大幅下降。
新(xīn)增供应
為(wèi)近五年同期最高
2014年一季度,20个代表城市住宅月均新(xīn)批上市907万平方米,為(wèi)近五年同期的最高水平,较2012年同期相比增長(cháng)32%；同比增速来看,由于去年一季度898万平方米的高基数,本季度同比增速大幅减缓至1%,较去年同期下降30个百分(fēn)点。单月来看,受传统淡季企业推盘放缓影响,前两个月新(xīn)增供应量明显回落,1-2月代表城市月均新(xīn)批上市面积為(wèi)739万平方米,较去年同期小(xiǎo)幅增長(cháng)1.6%。
3月部分(fēn)企业加快推盘,代表城市供应量增加至1244万平方米,為(wèi)近年来同期最高水平,同比小(xiǎo)幅增長(cháng)0.4%。
一季度100个城市
均价涨幅持续收窄
根据中國(guó)房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年3月百城均价為(wèi)11002元/平方米,自2012年6月止跌后连续22个月环比上涨。
但从2013年11月开始,百城均价涨幅持续收窄,今年一季度累计涨幅1.56%,较2013年四季度收窄1.09个百分(fēn)点。同比来看,百城住宅均价虽连续16个月上涨,但涨幅自去年12月亦出现持续收窄趋势。
关注我们
