如果市场保持高速发展，这种企业也需可(kě)以一夜之间发展壮大，成為(wèi)一头牛。但市场稍有(yǒu)波动，企业就会出现资金问题，项目开发停滞，按期交不了房，轰然倒下也是一夜之间的事情。
还有(yǒu)一种人是部门城市的“地方政府”，他(tā)们和房企一样，喜欢“大跃进”，新(xīn)城建设一圈就是几十平方公里。几十万人口的城市，可(kě)以一两年内出让巨量土地，盖成几百万、上千万面积的楼房。
这种城市没有(yǒu)主导产业，最多(duō)有(yǒu)一两个大型企业，产业聚集度不高，人口吸纳能(néng)力不强。一年新(xīn)增人口不到10万。快速扩张，追求速度导致新(xīn)城成鬼城。
但理(lǐ)性分(fēn)析，全國(guó)有(yǒu)数万家房企，出现资金问题毕竟是少数，占百分(fēn)比仅為(wèi)个位数，绝大部分(fēn)依然稳步前进。同样全國(guó)数千个城市里，出现鬼城、房地产大量直销的也屈指可(kě)数。所以楼市并未像很(hěn)多(duō)媒體(tǐ)所说，出现大面积的降价，甚至崩盘。
在最新(xīn)统计数据中，全國(guó)70余个大中城市，房价下跌的城市仅為(wèi)6个，其他(tā)城市房价反而出现微涨，并未舆论所称的“危机四伏”。
这段时间，关于房地产“救市”的消息层出不穷。从最早的南宁救市、到天津滨海新(xīn)區(qū)，然后是宁波限購(gòu)松动，再到安徽铜陵。面对地方政府楼市政策的调整，很(hěn)多(duō)人大呼地方政府“救市”不应该。
但筆(bǐ)者一直以来的观点，这种行政调控对于楼市来说，有(yǒu)百害而无一利，任何调整政策的结果，都是对市场经济的一种伤害。调控降房价，成為(wèi)一种美丽的意淫，最终调控的成果都和百姓的愿望南辕北撤。如今放松限購(gòu)、或者调整房贷政策也好，绝不是救市，而是对于过往政策的一种纠偏，把楼市的发展方向重新(xīn)调整到可(kě)持续、健康发展的道路上，去行政化走市场化道路上。
当然地方纷纷对既往政策纠偏，也是不希望房价下降。因為(wèi)道理(lǐ)很(hěn)简单：地方政府超过一半的收入来自于土地，当房价下跌时，地方政府的财政收入自然会恶化。这可(kě)能(néng)会导致地方政府的融资平台出现问题。一旦房地产预期逆转，一旦房价整體(tǐ)下降，无论是银行，还是普通老百姓，都可(kě)能(néng)要為(wèi)房价的下降而陪葬。
楼市没有(yǒu)问题，即使真出现问题，其实地方政府也无能(néng)為(wèi)力。真到那个时候，即使取消限購(gòu)，也未必就能(néng)让楼市一夜之间复苏。限購(gòu)是高房价的贞洁牌坊，限購(gòu)政策越紧的城市政府房产的价值越高。如果真的没有(yǒu)限購(gòu)了，房子就不是稀缺品了，就失去了投资价值，房子反而无人顾问了。真正能(néng)够带动楼市发展，加速房价上涨的是货币，开闸放水才能(néng)起死回生。我们不妨看看4月份央行的有(yǒu)关数据：
4月新(xīn)增人民(mín)币贷款7747亿，m2同比增長(cháng)13.2%，广义货币(m2)余额116.88万亿元，同比增長(cháng)13.2%；狭义货币(m1)余额32.45万亿元，同比增長(cháng)5.5%。
在楼市还未出现问题时，央行其实已经出手了。筆(bǐ)者在去年底曾预测大约到2019年m2达到200万亿，按照目前的速度看来不用(yòng)了，2018年m2很(hěn)可(kě)能(néng)有(yǒu)望冲击200万亿！
所以筆(bǐ)者的预测是下半年，房价还要飞。
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