國(guó)家统计局最新(xīn)公布的70个大中城市住宅销售价格数据透露，3月份70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有(yǒu)4个，持平的城市有(yǒu)10个，上涨的城市有(yǒu)56个，在继上月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新(xīn)建商(shāng)品住宅价格上涨城市个数再次降低，房价未涨城市个数达到2013年以来最高。从房价的总體(tǐ)趋势来看，全國(guó)房价在平稳中已经出现涨幅触顶态势，房价逐渐“涨不动”了。在此情势下，我市房价暂未松动，筆(bǐ)者以為(wèi)，这只是一个暂时性的现象。纵观我市的发展趋势，未来饶城房价还会继续上扬。
就上饶的區(qū)位优势而言，上饶房价只会高涨，而不会出现下跌的现象。据上饶房产网整理(lǐ)数据统计显示，截至2014年4月20日，上饶市信州區(qū)及经开區(qū)月度住宅成交均价5538.72元/㎡，较上周5481.38元/㎡的价格（截至4月13日）环比上浮1.05%；上饶市信州區(qū)及经开區(qū)月度非住宅成交均价8107.96元/㎡，较上周7171.49元/㎡的价格（截至4月13日）环比上浮13.06%。上饶地处赣浙闽皖四省交界地带，近年来，上饶的地理(lǐ)优势越来越明显，尤其是随着京福高铁、沪昆高铁项目的上马，迎来了高铁时代。今后，从上饶乘高铁直达北京约5个小(xiǎo)时，至福州只需90分(fēn)钟，至長(cháng)沙只需近3个小(xiǎo)时，到上海约2个小(xiǎo)时。还有(yǒu)，我市三清山(shān)机场正在加紧建设中。随着高铁和机场的建成，上饶市區(qū)域性交通枢纽的地位将日益彰显，同城化的逐渐接近，也将给人们的生活带来前所未有(yǒu)的变化，也让饶城的宜居程度大幅提高。这些优势，势必会让饶城的房价再上一台阶。
随着城市的扩张，土地价格的上涨也是推动房价上涨的另一个重要因素。作為(wèi)自然资源的土地具有(yǒu)稀缺性和不可(kě)再生性。而由于我市城镇化建设步伐的加快，对土地的需求也越来越多(duō)；由于对土地的开发利用(yòng)，不断投入大量的开发劳动和各种建设资金，使土地价值构成中的土地资产价值不断在拉大，从而提高了土地的价格；由于对土地资源的合理(lǐ)利用(yòng)和配置，其生产力不断提高，土地收益增加，也会使土地价格上升。随着城市经济发展的不断加快，饶城的土地资源会越来越少，今后饶城的土地价格会越来越高。土地成本走高，正常情况下就意味着房价走高。
城市化进程早已成為(wèi)我國(guó)经济发展的主要动力之一。城镇化建设的加快推进就成了促进饶城房价上涨的另一个“操盘手”。从城镇化进程看，据本地媒體(tǐ)公开数据显示：2012年我市城镇化率才43.74%，不仅大大低于全國(guó)52.57%的水平，也低于全省45.7%的水平。而根据《上饶市城镇住房发展规划》（2011—2015年），至2020年全市人均居住建筑面积预计达38㎡，实现人人“住有(yǒu)所居”目标。这些数据预示着，我市城镇化建设的步伐还要加快，还要继续推进，而随着城镇化建设的持续推进，市民(mín)对住房的需求势必会越来越大。这种需求对于房地产市场而言，也会在一定程度上推动房价，促使饶城房价上涨。
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