一头是國(guó)家实行各种调控政策，另一头房价非但没有(yǒu)下降，反而节节攀升。这让很(hěn)多(duō)購(gòu)房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?
在任志(zhì)强看来，2014年中國(guó)的房价还会上涨，虽然涨幅会有(yǒu)所缩小(xiǎo)，但毕竟不可(kě)能(néng)出现全面下跌的态势。車(chē)子可(kě)以降价，但是房价却不会降，这是任志(zhì)强最新(xīn)的观点。亲们，房子不一定要买最好的，合适你的就可(kě)以!但有(yǒu)很(hěn)多(duō)人不明白这些道理(lǐ)，仍在市场中踌躇犹豫。
怀有(yǒu)以下七种想法的人，可(kě)是很(hěn)难买得到房的哦。大家可(kě)要看清楚咯!
1、永遠(yuǎn)认為(wèi)房价还会跌的人。
这种人每天都在盼望崩盘，最好是开发商(shāng)把房子都造好了再倒贴给他(tā)，在等待奇迹会发生的梦中人!
2、永遠(yuǎn)总是慢人一拍的人。
看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永遠(yuǎn)都不相信开发商(shāng)和中介的人。
这些人永遠(yuǎn)都以自己為(wèi)中心，宁可(kě)自己负天下人不能(néng)天下人负我!世界上没有(yǒu)纯為(wèi)人民(mín)服務(wù)的开发商(shāng)也没有(yǒu)永遠(yuǎn)坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待!
4、永遠(yuǎn)总是看而不买的人。
这些人不是不想买，而是总想多(duō)看几套结果一看就不可(kě)收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多(duō)呢(ne)?
5、永遠(yuǎn)相信专家的话。
孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中國(guó)那位专家不都是有(yǒu)好几套房子?如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能(néng)跌下来，那……那你相信吗?
6、永遠(yuǎn)都在等待房价跌到谷底的人。
这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可(kě)是又(yòu)有(yǒu)几个能(néng)知道谷底在哪呢(ne)?
7、永遠(yuǎn)总想买套十全十美的房子。
这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用(yòng)在刀(dāo)刃上!实际上有(yǒu)见过十全十美的房子吗?结果在看了n套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能(néng)没有(yǒu)缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商(shāng)拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人!
高房价下如何买房聪明購(gòu)房人要掌握五个原则
在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的購(gòu)房人只要掌握五个基本原则。
第一原则：现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。
该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理(lǐ)预期，因為(wèi)房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有(yǒu)可(kě)能(néng)是回归到正常的速度和幅度，但不太可(kě)能(néng)一落千丈。
最关键是认清自己现有(yǒu)的住所能(néng)否满足个人与家庭的生活居住需求。
首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-學(xué)习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此為(wèi)依据来考察现有(yǒu)的住宅在地理(lǐ)位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物(wù)业服務(wù)、周边配套等几个主要指标上能(néng)否满足。如果现有(yǒu)住房在3个以上的指标上不能(néng)满足需求了，那么您就需要考虑尽快購(gòu)置一套能(néng)符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房?在自身購(gòu)房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，為(wèi)了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可(kě)承受的价格范围。 判断价格低限，可(kě)以用(yòng)贷款最高额度与最高年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可(kě)。判断价格浮动空间，可(kě)以根据住宅指标家庭生活的影响程度分(fēn)清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可(kě)以舍弃的柔性需求。这样一来，就可(kě)以在有(yǒu)限的财力之下，得到既符合置业期望、又(yòu)具有(yǒu)充分(fēn)选择空间的購(gòu)房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们購(gòu)买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有(yǒu)附属在房子上的生活环境，包括區(qū)域配套、社區(qū)环境、物(wù)业服務(wù)等等。
區(qū)域配套包括有(yǒu)餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多(duō)方面组成，这些直接决定生活的便利度。社區(qū)环境主要包括：绿化环境、人文(wén)环境、社區(qū)安静度和安全封闭性等。
第四原则：买房怎么能(néng)最省钱?精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新(xīn)房还是二手房，購(gòu)房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商(shāng)或房产中介往往会出于自己的利益，為(wèi)买房人指定银行。
但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理(lǐ)财意识。对各银行推出的能(néng)够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多(duō)做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有(yǒu)公积金，那尽量在購(gòu)房时办理(lǐ)公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理(lǐ)流程已经简化，贷款人完全可(kě)以自行办理(lǐ)。另外还有(yǒu)固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可(kě)以节省利息。
第五原则：如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底線(xiàn)，不要為(wèi)明天的升值买单。
房子的出售方总是对房子所在的區(qū)域发展规划进行夸大性的描述，手中拿(ná)着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他(tā)买到的不仅是一套房子，更是一个在不断長(cháng)大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的購(gòu)房原则和价格底線(xiàn)。
对于自主型購(gòu)房者来说，房子买来是為(wèi)了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有(yǒu)的价值，而不要过多(duō)地考虑房子的未来升值潜力，不要用(yòng)今天的钱為(wèi)明天的升值埋单。
要是想在价格谈判中“有(yǒu)理(lǐ)有(yǒu)据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要購(gòu)买的住宅區(qū)域和小(xiǎo)區(qū)的价格有(yǒu)一个全面的了解。
在买房过程中，尽量保持一颗平常心，货比三家买到适合自己的房子才是最重要的。
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