“从市场层面来看，未来60%左右的新(xīn)增住房需求将由城镇化带来。”21日，在“2014中國(guó)新(xīn)型城镇化高峰论坛”上，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，未来的城镇化将促进市场增加大量住房需求，这对于当前普遍供大于求导致行业下行的房地产业乃至整體(tǐ)经济形势，都潜力巨大。
秦虹认為(wèi)，新(xīn)型城镇化与房地产业关系密切。其中，“新(xīn)型城镇化将着手解决居住在城市棚户區(qū)和城中村的“一亿人口’的住房改善问题”。应该高度关注未来随着城镇化的定居落户政策，初次在城市里就业的这一部分(fēn)出资購(gòu)房的家庭住房需求。
秦虹说，到2020年，如果实现城镇人均居住面积35平方米的目标，其中60%的需求来自于城镇化，而城镇化新(xīn)增城市人口需求的里面，主要是初次置业的需求，也就是所谓的刚性需求，其次是改善性需求。这意味着，未来的住房供给依然要高度关注首次置业的家庭中小(xiǎo)户型的需求。
业内认為(wèi)，当前的房地产市场普遍存在库存高企、供大于求，这也是今年以来房地产市场持续下行的主要原因。國(guó)家统计局18日发布的5月份“70个大中城市”房价变动数据显示，有(yǒu)半数城市出现环比下跌。事实上，2014年以来，房价环比下降的城市几乎在逐月增加。
國(guó)家统计局城市司高级统计师刘建伟认為(wèi)，部分(fēn)城市库存压力较大、近期市场预期不明、購(gòu)房者持观望情绪等多(duō)种因素导致房价有(yǒu)所下降。
秦虹认為(wèi)，房地产下一步的发展，一定要关注需求在哪里，谁最需要住房。房地产的投资开发应该跟市场的选择相吻合。市场主要取决于未来城镇化进程中带来的产业和人口的集聚，这是一个有(yǒu)真实支撑力的市场。
除了住房需求增長(cháng)以外，秦虹还指出，由于土地市场与房地产市场密切关联，新(xīn)型城镇化中以提高土地利用(yòng)效率為(wèi)核心的土地政策，还将对未来城市发展和用(yòng)地带来影响。“新(xīn)型城镇化将改变过去大规模的新(xīn)區(qū)建设发展格局，主要以土地利用(yòng)效率為(wèi)核心，特别是在五百万人口以上的大城市，不再简单地增加一些新(xīn)增的建设工地。”
秦虹说，在此基础上，大城市以前“摊大饼”的、外延式的、粗放性的土地用(yòng)地模式将难以持续，而是要带动周边中小(xiǎo)城市的城市群，形成可(kě)融性城市发展的格局。这也意味着，地方政府要挖掘已有(yǒu)的城市建设用(yòng)地的潜力，把过去已经是國(guó)有(yǒu)性质，但利用(yòng)效率比较低的土地，实行再规划。
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