住建部政策研究中心主任秦虹日前表示：首先，行业高速增長(cháng)的时代已经过去，其次，新(xīn)房交易為(wèi)主的时期即将过去，此外，以住宅开发為(wèi)绝对主體(tǐ)的阶段将要过去。
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有(yǒu)限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中欧私人财富投资论坛上表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整體(tǐ)没那么悲观。”
对于國(guó)内楼市将出现断崖式下跌甚至是崩盘的论断，秦虹并不赞同。不过，刚刚调研过安徽楼市的她，也已经注意到市场出现的一些全新(xīn)变化。
“在安徽合肥，一些已经卖出去的房子，由于購(gòu)房者两三个月还拿(ná)不到房贷，开始出现退房的情况。”秦虹表示，这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了購(gòu)房愿望的实现。“2011年之后，市场上的投资投机性需求已经很(hěn)少了。对于自住性需求来说，没有(yǒu)信贷的支持，是很(hěn)难实现購(gòu)房愿望的。”
在秦虹看来，除了信贷收紧，还有(yǒu)其他(tā)两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很(hěn)大，二是大家对今年房地产市场的预期并不是很(hěn)乐观，購(gòu)房者观望的情绪比较重，購(gòu)房者看多(duō)买少。“预期出现变化，一方面是因為(wèi)经济增速的放缓，另外一方面是因為(wèi)市场上出现了许多(duō)唱衰楼市的声音。”
“这些"唱衰"楼市的报道我基本都认真看过。”秦虹认為(wèi)，一些报道是夸大的，一些夸张的数据似乎找不到出处。“目前，自住型需求仍比较强劲，这个没有(yǒu)改变，所以，我们不是特别担心这个市场。”
虽然认為(wèi)楼市仍有(yǒu)强需求的支撑，但秦虹也承认，目前國(guó)内楼市的总供应量开始偏大。“2011年以后开始，我们供应增長(cháng)的速度比较快，且分(fēn)布不均衡。”
秦虹的这一观点，也得到了高和资本董事長(cháng)苏鑫的认同。苏鑫在上述论坛上表示：“在2011年以前，國(guó)内楼市整體(tǐ)上是一个供不应求的市场，房价上涨是一个必然的结果。2011年之后，由于严厉的限購(gòu)限贷政策，部分(fēn)投资性需求被挤出了市场，但这部分(fēn)资金并没有(yǒu)消失，而是通过信托等影子银行的通道，转化到了供给端。”
“供需结构在短时间内被逆转了，所以，2014年的楼市格局已经变成了一个供过于求的市场。”苏鑫认為(wèi)，此前的几波楼市调整主要由调控、货币等外力造成的，而这次调整主要是楼市内部的供需发生了失衡造成的。苏鑫判断，出于业绩上的压力，即使在房价最為(wèi)坚挺的一線(xiàn)城市，部分(fēn)大型开发商(shāng)也会在未来三个月内降价。
供需失衡的一个具體(tǐ)表现便是城市的分(fēn)化。秦虹表示：“中央已经明确提出了分(fēn)类调控的思路，个人认為(wèi)，今年國(guó)家层面的房地产调控政策将以稳為(wèi)主，即不会出台全國(guó)性的、一刀(dāo)切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单，如今是政策简单清晰、市场复杂。”
秦虹表示，接下去的楼市将会呈现几点新(xīn)变化。首先，行业高速增長(cháng)的时代已经过去，其次，新(xīn)房交易為(wèi)主的时期即将过去，此外，以住宅开发為(wèi)绝对主體(tǐ)的阶段将要过去。
在市场分(fēn)化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，秦虹认為(wèi)，固守传统开发模式的房企，恐将被市场淘汰，而那些具备专业化的能(néng)力、能(néng)够在企业经营模式上进行合理(lǐ)创新(xīn)的企业，才能(néng)够在市场上立足。
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