上半年深圳地价创新(xīn)高 涨幅超七成

深圳上半年土地交易市场收官：共通过土地招拍挂市场成交30宗用(yòng)地，流拍11宗，无居住用(yòng)地出让。根据深圳中原地产的统计数据，上半年深圳成交土地的平均楼面地价為(wèi)11869元/平方米，创历史新(xīn)高，比去年上涨72.6%。

　　今年上半年出让的多(duō)宗地块都处于前海及宝安中心區(qū)等优势區(qū)位，定价较高，从而推动了地价大幅上扬。深圳中原地产统计显示，上半年，招拍挂总成交面积為(wèi)148万平方米，相当于去年全年的93%；上半年深圳土地出让金共418亿元，与去年同期相比增加约9倍，占去年全年出让总额的近9成。从成交的土地类型来看，上半年商(shāng)业办公用(yòng)地取代工业用(yòng)地成為(wèi)成交的主力，总出让面积為(wèi)122万平方米，占比8成以上。

　　今年前海出让地块多(duō)以底价成交，导致今年全市平均溢价率仅為(wèi)32%，低于去年46%的平均水平。前海企业的加速进入，使得土地出让持续活跃，今年上半年出让的30宗地块中，共有(yǒu)5宗来自前海规划區(qū)，总建筑面积為(wèi)105.9万平方米。

　　此外，受區(qū)域利好辐射的宝安中心區(qū)共成交4宗土地，总建筑面积约36万平方米。宝安中心區(qū)供应的土地位于前海规划區(qū)周边，且基本无其他(tā)出让条件的限制，因此吸引众多(duō)企业竞相追逐，导致出让地块多(duō)以高溢价率成交，并频频创下深圳土地成交的单价地王。上半年出让的土地中，除去两宗社会福利用(yòng)地之外，楼面地价最高和溢价率最高的地块均出自宝安中心區(qū)。如5月15日，深圳金利通投资以48.3亿元获得宝安中心區(qū)地块，楼面地价高达28774元/平方米，為(wèi)上半年的单价地王。