商(shāng)业地产一線(xiàn)城市受阻，二三四線(xiàn)城市却如雨后春笋般发展，据不完全统计，8月间有(yǒu)超过3间購(gòu)物(wù)中心亮相江门、佛山(shān)、东莞、增城等地，业内人士分(fēn)析，購(gòu)物(wù)中心入驻二三四線(xiàn)城市虽坐(zuò)拥租金、人力低及竞争相对较小(xiǎo)等优势，但受限于项目招商(shāng)及周边消费力，市场需时培育。
購(gòu)物(wù)中心频亮相二三線(xiàn)城市
新(xīn)快报记者查阅公开资料显示，今年5月份以来，东莞、佛山(shān)等非一線(xiàn)城市中试营业和正式开业的購(gòu)物(wù)中心有(yǒu)8间，仅5月份，就有(yǒu)佛山(shān)南海怡丰城、增城万达广场、珠海华发商(shāng)都以及南沙金基城4个项目开业或试业，8月和9月江门汇悦城、佛山(shān)南海万达、东莞南城世贸城、东莞东城万达广场等开业。
开发商(shāng)们似约好般将購(gòu)物(wù)中心开到非一線(xiàn)城市去，有(yǒu)业内人士认為(wèi)，一線(xiàn)城市租金与人力成本攀升厉害，开新(xīn)購(gòu)物(wù)中心成本较高，而二三四線(xiàn)城市市场潜力有(yǒu)待挖掘。
佛山(shān)南海怡丰城开业当日吸引客流8万人次，营业额超300万元；增城万达广场开业三天客流量达近60万人次，开业单日销售额1145万元；东莞东城万达广场开业当天客流量达30万人次，开业三天销售额达5000万元。无疑这些极具冲击力的数字会吸引更多(duō)开发商(shāng)将目光集中到非一線(xiàn)城市，据悉，梅州“客都汇”预计今年10月开业，11月底江门万达也将开业，梅州东汇城预计明年5月开业，二三四線(xiàn)城市的購(gòu)物(wù)中心大发展才刚刚拉开序幕。
发展成本低同样有(yǒu)隐忧
同期相比，广州等一線(xiàn)城市的不少購(gòu)物(wù)中心日子却没那么好过，据不完全统计，至2013年底，广州市區(qū)内已建或在建的購(gòu)物(wù)中心有(yǒu)30多(duō)个，一条天河路就有(yǒu)10多(duō)间購(gòu)物(wù)中心并驾齐驱，新(xīn)購(gòu)物(wù)中心很(hěn)难与成熟的購(gòu)物(wù)中心竞争，不少商(shāng)场出现空置率高的问题。仲量联行数据披露，2014年第一季度，广州市零售物(wù)业租赁市场空置率达5个百分(fēn)点，较去年同期上涨1.8个百分(fēn)点。
世纪商(shāng)联执行董事罗志(zhì)杰认為(wèi)，一線(xiàn)城市商(shāng)业地产密度大，趋于饱和，导致商(shāng)业资源的剧烈竞争，所以不少开发商(shāng)将目光转移到竞争相对更小(xiǎo)、租金、人力成本更低的二三線(xiàn)城市，寻求新(xīn)发展机会。
但二三線(xiàn)城市也并非就可(kě)以提供良好的机遇，ret睿意德中國(guó)商(shāng)业地产研究中心的最新(xīn)调查显示，中國(guó)二線(xiàn)城市第二季度的空置率继续走高，达14.9%的历史峰值，空置大幅上涨，出现供需失衡的局面。
以佛山(shān)為(wèi)首的二線(xiàn)城市面临同样问题，据戴德梁行的研究报告显示，2013年佛山(shān)在建和将建的以購(gòu)物(wù)中心业态為(wèi)主的城市综合體(tǐ)超过40个，同样出现租金上涨疲软、空置比例增多(duō)、经营档次走低等问题。
富港集团旗下东汇城选择二三四線(xiàn)城市发展，近年来先后开发经营了三水广场、增城东汇城、开平东汇城等项目，目前在建的梅州东汇城将于2015年5月正式开业，江门东汇城及茂名东汇城也将于近期动工。
9月，富港集团旗下开平东汇城引进四大行业核心商(shāng)家，包括广百新(xīn)大新(xīn)百货、國(guó)美電(diàn)器、广州市享美事餐饮管理(lǐ)有(yǒu)限公司、新(xīn)诺博尔國(guó)际酒店(diàn)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(下简称新(xīn)诺博尔)等四大龙头商(shāng)家正式进驻。集团总裁陈光明表示，二三四線(xiàn)城市开購(gòu)物(wù)中心是因其具备前期成本低投入、市场竞争相对较小(xiǎo)、消费需求潜力大等优势，“一線(xiàn)城市拿(ná)地费用(yòng)投入较大，二三線(xiàn)城市我们首先看中的是購(gòu)物(wù)中心的市场份额较小(xiǎo)。”
以开平為(wèi)例，开平东汇城定位一站式大型購(gòu)物(wù)平台，涵盖超市、百货、服装、餐饮等多(duō)项业态，目前招商(shāng)率达85%，“就體(tǐ)量而言，在8到10年内我们是最大購(gòu)物(wù)中心。”
广东流通商(shāng)会执行会長(cháng)黄文(wén)杰向新(xīn)快报记者表示，目前商(shāng)业地产的发展趋势是由一二線(xiàn)城市向三四線(xiàn)城市发展。“一二線(xiàn)城市经多(duō)年发展，已现購(gòu)物(wù)中心供过于求的状况，而三四線(xiàn)城市購(gòu)物(wù)中心才刚起步，有(yǒu)较大发展空间。” 他(tā)还提到，二三四線(xiàn)城市除要研究政府规划、配合城市发展而选址外，还要研究项目周边人口规模和交通通达性。
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