存量房是指已被購(gòu)买或自建并取得所有(yǒu)权证书的房屋，相对于增量房（指房地产开发商(shāng)投资新(xīn)建造的商(shāng)品房）而言，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。2013年1月1日，上饶市信州區(qū)率先上線(xiàn)了存量房评估系统，2013年7月1日，由于试行效果良好，该软件开始向全市推广，给上饶的市民(mín)们带来了福音。
9月16日，记者从上饶市地税局获悉，為(wèi)加强房地产税收管理(lǐ)、促进房地产市场健康发展，我市从去年1月1日起启用(yòng)了存量房评估系统，7月1日推行至全市实行。该系统的上線(xiàn)，将有(yǒu)效避免由于房地产买卖双方签订“阴阳合同”，导致纳税人所申报交易价格大幅度低于市场价格的情况。
该局工作人员王旭敏向记者介绍，应用(yòng)房地产估价技术评估存量房交易价格申报工作，简称“存量房评估工作”，是指通过采集大量真实的房地产基础信息及交易信息，运用(yòng)现代数理(lǐ)统计的方法对这些案例信息及交易信息进行加工整理(lǐ)，在测算房地产基准价格和价格影响因素的基础上，利用(yòng)计算机系统开发计税价格评估软件，将测试完善的软件投入实际征管应用(yòng)，用(yòng)软件评估的价格与纳税人申报价格相比较，按照就高的原则确定计税价格，征收存量房交易环节的各项税收。
王旭敏告诉记者，实行存量房评估系统，对市民(mín)来说主要有(yǒu)提高工作效率，防止反复申报纳税；防范人情纳税，一视同仁；减少争议；减少评估费用(yòng)这四个好处。对地税局来说，主要有(yǒu)利于加强税收征管、堵漏增收，增加财政收入；有(yǒu)利于公平税收负担、提高纳税人税法遵从度；有(yǒu)利于防范税收执法风险；有(yǒu)利于推进房地产税制改革这四个好处。
存量房评估系统减少评估费用(yòng)有(yǒu)利税收发展
存量房评估系统方便市民(mín)纳税
市民(mín)戴先生近日通过中介花(huā)了30余万元在市區(qū)相府路沿街(jiē)購(gòu)买了一套二手存量房，在向地税局申报金额时，戴先生申报的32万元很(hěn)快的通过了评估系统的底价，戴先生以极短的时间就完成了申税、纳税的程序。戴先生说：“在几年前，我们上饶实施的还是人工方式评估交易价格，我们市民(mín)买或者卖一套房子需要专门的人员去现场评估房子，那样不仅耗费时间，而且还在一定程度上存在人情交税的情况，这对于我这样的普通老百姓来说十分(fēn)的不公平，也浪费时间。自从存量房评估系统上線(xiàn)后，谁也不知道系统内部的底价是多(duō)少，我们通过系统上报申税额，通过了就是过了，没过的则需要增加价格，这无疑公平了许多(duō)，也方便了许多(duō)。”
市民(mín)赵女士则表示，在几年前，她和朋友同时看中了一个小(xiǎo)區(qū)内两套相同户型的房子，两人的成交额也相差无几，然而在申报价格时，赵女士在申报时先是申报了50万元，可(kě)在人工评估过程中，她听说朋友的房子申报48万元就顺利通过了评估，这使得赵女士觉得自己吃亏了，于是她撤回了申报价格，尝试着申报47万元。赵女士说：“在那一年，我和我朋友反复的在提交申报纳税额，对于我们的生活来说，其实带来了很(hěn)大的麻烦，可(kě)当时為(wèi)了能(néng)省一些钱，又(yòu)或是觉得互相都是一样的户型，凭什么纳税价格不一样呢(ne)？现在，我听说存量房评估系统有(yǒu)一个所有(yǒu)人都不知道的底線(xiàn)，如我们去申报的金额超过了底線(xiàn)，即為(wèi)通过；而没有(yǒu)超过的话，则需要增加金额继续申报纳税额。这样好的一个系统，為(wèi)什么不早一些推行呢(ne)？那样的话，我就不会為(wèi)对比的“吃亏’或者人情税而苦恼了。”
据了解，自去年1月存量房评估系统上線(xiàn)以来，截至去年12月31日，存量房评估系统共受理(lǐ)4557套二手存量房，其中需调整的套数為(wèi)3958套，2013年全年累计入库税额9636.22万元，纳税人自行申报税额6505.11万元，增加入库税额3131.11万元；而在2014年，截至8月底，全市累计受理(lǐ)评估4937套二手存量房，存在价格偏低的二手存量房4674套，入库税额10059.04万元，纳税人申报金额8338.25万元，增加入库税额1720.79万元。
随着上饶市房地产市场的波动，我市地税部门会一直对市场进行监控，通过一定的调查去调整、完善存量房评估系统。同时，市地税局在今年1月1日加入并启动非住宅类存量房的评估功能(néng)，在一年的时间内，相关部门会调查非住宅类存量房的市场情况，找到影响价格的因素，从而进行评估、采集工作。预计在2015年初，上饶市地税局会在广丰县、上饶县、弋阳县、铅山(shān)县、万年县、鄱阳县六县先进行试点工作，如效果良好，再行向全市推广。
今年，我市共受理(lǐ)评估4937套二手存量房
关注我们
