9月30日，央行、银监会发文(wén)松绑限贷：房贷还清后再次贷款購(gòu)房可(kě)算首套，首付3成，利率下限為(wèi)7折。记者获悉，上饶的松贷政策即将在未来一段时间下发具體(tǐ)文(wén)件。随着全國(guó)各大城市解除限購(gòu)令、松贷等政策的发布，上饶作為(wèi)地级市虽然一直没有(yǒu)下达限購(gòu)令，但楼市发展较為(wèi)平稳的同时，不少楼盘也有(yǒu)一定的库存量，成交量未大幅度增加，如今松贷政策的下放是否能(néng)让楼市更上一层呢(ne)？
上饶银行率先响应“认贷不认房”
昨日，记者得知，上饶银行已经率先落地新(xīn)政，首套贷还清再贷的，仍可(kě)享受首付3成的首套房政策。
“好消息：刚刚接到通知，上饶银行只要名下无房，不论贷款记录可(kě)算首套，利率基准。”昨天上午，一名房产中介人士在朋友圈发布了上述消息。
记者随后向上饶银行业務(wù)部询问，一名工作人员表示，名下无房是可(kě)以按照首套房来认定的，现在只有(yǒu)这个大政策，具體(tǐ)的细则还没出来。
昨天下午，记者再次致電(diàn)上饶银行询问政策，一名工作人员介绍，新(xīn)政策是，名下有(yǒu)1套住房且已结清相应贷款的，客户再購(gòu)买普通住宅可(kě)执行首套房政策，首付3成，利率基准。“名下有(yǒu)2套及以上住房并已全部结清相应贷款的，再購(gòu)买普通住宅，贷款最低首付5成，利率不低于基准。”
其他(tā)银行目前还是“认房又(yòu)认贷”
日前央行突击出新(xīn)政，将原本的“认房又(yòu)认贷”松绑為(wèi)“认贷不认房”，但将政策细则留给了各商(shāng)业银行自行制定。经过國(guó)庆楼市“撒欢”后，人们迫切关注的就是政策落地。昨日，记者得知，除上饶银行之外，上饶其他(tā)四大國(guó)有(yǒu)商(shāng)业银行目前仍是执行老政策。
记者询问农业银行上饶支行，房贷部工作人员表示，尚未接到新(xīn)政策文(wén)件，目前还是按照老政策执行。农业银行房贷部一名负责人表示，昨天并没有(yǒu)接到新(xīn)文(wén)件，还是按照之前“认房又(yòu)认贷”的标准来认定首套房。
工行、建行、中行、交行上饶分(fēn)行相关人士也表示，尚未接到总行的新(xīn)文(wén)件，房贷依然按老政策执行。
细则可(kě)能(néng)中旬出，利率7折有(yǒu)些难
“可(kě)能(néng)再过一个星期，各家细则就会陆续出台。”一工商(shāng)银行房贷部客户经理(lǐ)表示，商(shāng)业银行慢点出细则，对买房人可(kě)能(néng)还是保护。“央行刚出了框架性政策，有(yǒu)些开发商(shāng)就已放出风声来，要取消优惠，甚至有(yǒu)要涨价的。如果各商(shāng)业银行马上就出细则配合，肯定会助長(cháng)房地产商(shāng)士气。房价每平米涨个几百上千块，不是就抵消了银行房贷放松给买房人带来的优惠么？”
“30号央行才出文(wén)件，國(guó)庆又(yòu)放假一周，总行也需要时间开会进行商(shāng)议，估计10月下旬细则能(néng)出来。”一家國(guó)有(yǒu)银行支行行長(cháng)表示，央行政策是建议性的而非强制性，各商(shāng)业银行要根据具體(tǐ)情况确定房贷细则。“3成首付的标准银行可(kě)以接受，但利率7折执行起来比较难。利率打折需要一个市场竞争的过程，可(kě)能(néng)最先出现九五折，然后九折，慢慢往下降。”这名支行行長(cháng)建议，准备买房的人可(kě)先跟开发商(shāng)锁定价格，然后再等银行细则出台，以防银行细则出台后房地产商(shāng)坐(zuò)地起价。
房贷新(xīn)政若全面落地，提前还贷划算吗？
随着央行房贷新(xīn)政的落地，优惠利率将重现市场，使得不少贷款市民(mín)开始琢磨是否该提前还房贷。但也有(yǒu)不少市民(mín)对此较為(wèi)理(lǐ)性，认為(wèi)提前还房贷是否划算要视情况而定。
市民(mín)黄先生，目前从事金融方面的工作。他(tā)说：“要考虑未来是否还有(yǒu)房贷借款需求，利率水平如何？虽然央行房贷新(xīn)政指出，符合首套房标准的贷款利率下限為(wèi)基础利率的7折，但是由于银行的资金成本问题，7折利率几乎不可(kě)能(néng)出现。对于曾经贷到过7折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。”
市民(mín)小(xiǎo)王，刚刚买了一套房，付了首付。他(tā)说：“虽说房贷新(xīn)政对贷款买房的人一定程度上是一件利好的事情，但确实对我来说影响不大，我也不会急着提前还贷。毕竟我刚工作，经济实力不够。就算以后有(yǒu)足够的资金，我也更愿意将资金用(yòng)于投资。此外，虽然提前还贷可(kě)以节省利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能(néng)申请提前还贷，如果“违约’，贷款人可(kě)能(néng)要承担一些费用(yòng)，需要提前考虑。”
首次改善型需求将增多(duō)，新(xīn)政或促进我市楼市微增長(cháng)
业内人士认為(wèi)，新(xīn)政的执行效果还需时日，但可(kě)以肯定的是，调整“限贷”政策，救市力度遠(yuǎn)超市场预期，市场活跃度有(yǒu)提升也将在情理(lǐ)之中。“限贷”松绑，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求开始陆续释放。
房贷新(xīn)政消息一出，对想改善住房质量，再購(gòu)房者来说，可(kě)以算得上是一件利好的消息。市民(mín)朱先生说：“现在家住北门村，都是很(hěn)多(duō)年前的老房子，一直思量着换一套新(xīn)房子。但由于北门村地段好，一直不舍得卖。现在房贷新(xīn)政出来，认贷不认房，我再买第二套房就会省下一筆(bǐ)钱。现在家人正在进一步考虑購(gòu)房一事。”
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